Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung & Energieeffizienz – eine unschlagbare Kombination

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63796

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.340 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten spürt man die Harmonie dieses Hauses. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Stimmung. Moderne Akzente, geschmackvolle Einrichtung und ein durchdachter Grundriss verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz und eine ruhige Wohlfühlatmosphäre.

Direkt angrenzend befindet sich die moderne Küche – ein Ort, an dem Design und Funktion perfekt harmonieren. Glänzende Fronten, hochwertige Geräte und viel Arbeitsfläche laden zu gemeinsamen Kochmomenten ein und machen diesen Raum zum Treffpunkt des Alltags.

Die Schlafräume der Doppelhaushälfte überzeugen durch Großzügigkeit und Wohnkomfort. Besonders das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen schrägen Linien, gemütlichen Nischen und mehreren Fenstern entfaltet eine besondere Wohnqualität. Es eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Rückzugsort oder kreative Wohlfühloase. Auch das weitere Schlafzimmer im Obergeschoss wirkt klar strukturiert, freundlich und stilvoll – ein Ort für Ruhe und erholsame Nächte.

Von außen präsentiert sich die Doppelhaushälfte gepflegt und harmonisch eingebettet in eine ruhige Wohnstraße. Der Gartenbereich, die Außengestaltung und die angrenzende Nachbarschaft vermitteln einen freundlichen, sicheren und familiären Gesamteindruck.

Ausstattung Hochwertige Bauqualität & Energieeffizienz

Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein schönes Zuhause – sie ist auch energetisch und technisch eine kluge Entscheidung. Die Kombination aus Massivbauweise, Dämmstandard und moderner Haustechnik macht sie besonders wertbeständig und kosteneffizient.

✔ KfW-70-Effizienzhaus – starke Dämmung, niedrige Energiekosten Ein entscheidender Vorteil im heutigen Markt: Weniger Verbrauch, mehr Komfort, langfristiger Werterhalt.

✔ Luft-Wasser-Wärmepumpe Umweltfreundlich, zukunftssicher und wirtschaftlich.

✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus Gleichmäßige Wärme, angenehmes Wohnklima und höhere Energieeffizienz.

✔ Massivbauweise mit 36,5 cm Außenmauerwerk & Kalksandsteintrennwand Robust, langlebig, wertbeständig.

✔ Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Guter Wärmeschutz und hoher Wohnkomfort.

✔ gepflasterte Außenflächen Praktisch, gepflegt und wertsteigernd.

Die Doppelhaushälfte vereint damit emotionale Wohnqualität mit einer technisch überzeugenden, energiesparenden Bauweise – ein echtes Kaufargument.

Lage Zwischen Metropolregion und Natur

Kahl am Main liegt ideal im Rhein-Main-Gebiet und verbindet die Ruhe einer familienfreundlichen Gemeinde mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten.

Frankfurt, Hanau, Aschaffenburg und der Frankfurter Flughafen sind schnell erreichbar – ein großer Vorteil für Pendler und Vielreisende. Über die A3, A45 und A66 sowie den Bahnhof Kahl bestehen optimale Verbindungen in alle Richtungen.

Zugleich bietet Kahl einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert:

Mit dem Kahler See, Radwegen, Spazierwegen und zahlreichen Vereinen ist der Ort ideal für Menschen, die Natur und Erholung direkt vor der Haustür schätzen.

Ruhige, gewachsene Wohnstraße

Die Doppelhaushälfte liegt Im Mainfeld 12 – einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft.

Alles Wichtige befindet sich in unmittelbarer Nähe:

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants
Schulen und Kindergärten
Ärzte und Apotheken
Bushaltestellen und Bahnhof
Grünflächen und Spielplätze

Eine Lage, die Ruhe, Sicherheit und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte in Kahl am Main, die mit ihrer hellen Atmosphäre, ihrer wertigen Massivbauweise und ihrer modernen, zukunftsfähigen Technik begeistert. Dieses Zuhause vermittelt ein Gefühl von Wärme, Offenheit und Geborgenheit – und verbindet dies mit energetischen Vorteilen, die heute wichtiger sind denn je. Schon beim Betreten spürt man die Harmonie dieses Hauses. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Stimmung. Moderne Akzente, geschmackvolle Einrichtung und ein durchdachter Grundriss verleihen dem Raum eine zeitlose Eleganz und eine ruhige Wohlfühlatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Küche – ein Ort, an dem Design und Funktion perfekt harmonieren. Glänzende Fronten, hochwertige Geräte und viel Arbeitsfläche laden zu gemeinsamen Kochmomenten ein und machen diesen Raum zum Treffpunkt des Alltags. Die Schlafräume der Doppelhaushälfte überzeugen durch Großzügigkeit und Wohnkomfort. Besonders das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen schrägen Linien, gemütlichen Nischen und mehreren Fenstern entfaltet eine besondere Wohnqualität. Es eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Rückzugsort oder kreative Wohlfühloase. Auch das weitere Schlafzimmer im Obergeschoss wirkt klar strukturiert, freundlich und stilvoll – ein Ort für Ruhe und erholsame Nächte. Von außen präsentiert sich die Doppelhaushälfte gepflegt und harmonisch eingebettet in eine ruhige Wohnstraße. Der Gartenbereich, die Außengestaltung und die angrenzende Nachbarschaft vermitteln einen freundlichen, sicheren und familiären Gesamteindruck. Ausstattung Hochwertige Bauqualität & Energieeffizienz Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein schönes Zuhause – sie ist auch energetisch und technisch eine kluge Entscheidung. Die Kombination aus Massivbauweise, Dämmstandard und moderner Haustechnik macht sie besonders wertbeständig und kosteneffizient. ✔ KfW-70-Effizienzhaus – starke Dämmung, niedrige Energiekosten Ein entscheidender Vorteil im heutigen Markt: Weniger Verbrauch, mehr Komfort, langfristiger Werterhalt. ✔ Luft-Wasser-Wärmepumpe Umweltfreundlich, zukunftssicher und wirtschaftlich. ✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus Gleichmäßige Wärme, angenehmes Wohnklima und höhere Energieeffizienz. ✔ Massivbauweise mit 36,5 cm Außenmauerwerk & Kalksandsteintrennwand Robust, langlebig, wertbeständig. ✔ Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Guter Wärmeschutz und hoher Wohnkomfort. ✔ gepflasterte Außenflächen Praktisch, gepflegt und wertsteigernd. Die Doppelhaushälfte vereint damit emotionale Wohnqualität mit einer technisch überzeugenden, energiesparenden Bauweise – ein echtes Kaufargument. Lage Zwischen Metropolregion und Natur Kahl am Main liegt ideal im Rhein-Main-Gebiet und verbindet die Ruhe einer familienfreundlichen Gemeinde mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Städten. Frankfurt, Hanau, Aschaffenburg und der Frankfurter Flughafen sind schnell erreichbar – ein großer Vorteil für Pendler und Vielreisende. Über die A3, A45 und A66 sowie den Bahnhof Kahl bestehen optimale Verbindungen in alle Richtungen. Zugleich bietet Kahl einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Mit dem Kahler See, Radwegen, Spazierwegen und zahlreichen Vereinen ist der Ort ideal für Menschen, die Natur und Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Ruhige, gewachsene Wohnstraße Die Doppelhaushälfte liegt Im Mainfeld 12 – einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit gepflegter Nachbarschaft. Alles Wichtige befindet sich in unmittelbarer Nähe: - Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants - Schulen und Kindergärten - Ärzte und Apotheken - Bushaltestellen und Bahnhof - Grünflächen und Spielplätze Eine Lage, die Ruhe, Sicherheit und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 883 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung & Energieeffizienz – eine unschlagbare Kombination

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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