Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeit

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90489

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

4.877 €

pro m²

Beschreibung

Zwischen 2014 und 2018 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt: Die Bäder wurden komplett renoviert, neue Fenster installiert und sowohl die Elektrik als auch das Heizsystem wurden vollständig erneuert – hier können Sie bedenkenlos einziehen.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die flexible Nutzungsmöglichkeit. Sie eignet sich hervorragend als gemütliches Zuhause, kann jedoch ebenso gut für gewerbliche Zwecke wie Büro, Praxis, Ladengeschäft oder Café genutzt werden. Die Genehmigung für die gewerbliche Nutzung liegt vor, da die Wohnung zuvor bereits als Geschäft mit eigenem Straßenzugang genutzt wurde.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum im Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum. Der ansprechende Garten mit Terrasse lädt dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit vielfältigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage – ein echtes Juwel für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen.

*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 81 Quadratmeter
Gut geschnittener Grundriss mit teils hohen Decken
Nutzung als Wohnung oder Gewerbe möglich (z. B. Büro, Praxis, Ladengeschäft, Café)
Gewerbliche Nutzung genehmigungsfähig (frühere Geschäftsnutzung mit eigenem Straßeneingang)
Sanierung der Bäder zwischen 2014 und 2018
Neue Fenster (2014–2018)
Erneuerte Elektrik (2014–2018)
Modernes Heizsystem (2014–2018)
Abstellraum im Keller
Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
Gemeinschaftlich genutzter Garten mit Terrasse
Zentrale Lage
Hausgeld: ca. 170 €/Monat

Lage Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses befindet sich in einer begehrten Lage, nur wenige Minuten vom malerischen Wöhrder See entfernt.

Perfekte Anbindung und kurze Wege:

U-Bahn-Station Schoppershof sowie Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
Ärztehaus und Apotheken für Ihre Gesundheitsbedürfnisse
Kindergarten und Mittelschule in der Nachbarschaft
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und gemütliche Cafés
Der Wöhrder See, ein geschätztes Naherholungsgebiet für entspannte Stunden im Freien

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 81 Quadratmetern. Die durchdachte Raumaufteilung und die teilweise hohen Decken verleihen der Wohnung ein großzügiges und einladendes Ambiente. Zwischen 2014 und 2018 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt: Die Bäder wurden komplett renoviert, neue Fenster installiert und sowohl die Elektrik als auch das Heizsystem wurden vollständig erneuert – hier können Sie bedenkenlos einziehen. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die flexible Nutzungsmöglichkeit. Sie eignet sich hervorragend als gemütliches Zuhause, kann jedoch ebenso gut für gewerbliche Zwecke wie Büro, Praxis, Ladengeschäft oder Café genutzt werden. Die Genehmigung für die gewerbliche Nutzung liegt vor, da die Wohnung zuvor bereits als Geschäft mit eigenem Straßenzugang genutzt wurde. Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum im Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum. Der ansprechende Garten mit Terrasse lädt dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit vielfältigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage – ein echtes Juwel für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen. *Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt. Ausstattung * Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung * Wohnfläche: ca. 81 Quadratmeter * Gut geschnittener Grundriss mit teils hohen Decken * Nutzung als Wohnung oder Gewerbe möglich (z. B. Büro, Praxis, Ladengeschäft, Café) * Gewerbliche Nutzung genehmigungsfähig (frühere Geschäftsnutzung mit eigenem Straßeneingang) * Sanierung der Bäder zwischen 2014 und 2018 * Neue Fenster (2014–2018) * Erneuerte Elektrik (2014–2018) * Modernes Heizsystem (2014–2018) * Abstellraum im Keller * Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller * Gemeinschaftlich genutzter Garten mit Terrasse * Zentrale Lage * Hausgeld: ca. 170 €/Monat Lage Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses befindet sich in einer begehrten Lage, nur wenige Minuten vom malerischen Wöhrder See entfernt. Perfekte Anbindung und kurze Wege: * U-Bahn-Station Schoppershof sowie Straßenbahn in unmittelbarer Nähe * Ärztehaus und Apotheken für Ihre Gesundheitsbedürfnisse * Kindergarten und Mittelschule in der Nachbarschaft * Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und gemütliche Cafés * Der Wöhrder See, ein geschätztes Naherholungsgebiet für entspannte Stunden im Freien Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 556 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in zentraler Lage – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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