Gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18461

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

2.110 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne verbaut Laminat Fliesen Teilunterkellert Kamin

Lage Die Landstadt Franzburg liegt im Landkreis Vorpommern-Rügen im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Als Verwaltungssitz des Amtes Franzburg-Richtenberg bildet sie gemeinsam mit der Nachbarstadt Richtenberg ein Grundzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt befindet sich im landschaftlich reizvollen Recknitz-Trebeltal, einer naturnahen Region zwischen den Hansestädten Stralsund und Demmin. Franzburg ist eingebettet in eine von Wiesen, Feldern und Flussläufen geprägte Kulturlandschaft. Das Recknitz-Trebeltal bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch das Gebiet und laden zu Ausflügen in die weitläufige Umgebung ein. Die Nähe zur Recknitz, einem der bedeutendsten Flüsse der Region, sowie zu kleineren Gewässern und Wäldern trägt zu einem hohen landschaftlichen Erholungswert bei. Diese ruhige und grüne Umgebung macht Franzburg zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten. Trotz der ländlichen Lage verfügt Franzburg über eine solide Grundversorgung. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem der Edeka-Markt Weißenberg, zur Verfügung. Darüber hinaus sind kleinere Fachgeschäfte, Dienstleister sowie Apotheken und Arztpraxen im Ort ansässig. Die Stadt bietet ein gutes Angebot im Bereich Bildung und Kinderbetreuung. Die Martha-Müller-Grählert-Schule, eine regionale Schule mit Grundschulbildung, befindet sich im Stadtgebiet und ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertagesstätten sowie weitere Bildungseinrichtungen in den Nachbargemeinden. Neben dem landschaftlichen Umfeld bietet Franzburg auch innerorts verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Spielplätze, Sportanlagen und Vereinsangebote fördern das gesellschaftliche Leben in der Gemeinde. Auch kulturell ist die Region durch kleinere Veranstaltungen, Feste und historische Bauwerke geprägt, die das Leben in Franzburg bereichern. Franzburg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung innerhalb der Region. Mehrere Buslinien verbinden die Stadt mit den umliegenden Orten sowie mit den Städten Grimmen, Stralsund und Tribsees. Über die Bundesstraßen B194 und B110 sowie die nahegelegene Autobahn A20 ist Franzburg auch für den Individualverkehr gut erreichbar. Dadurch bestehen direkte Verbindungen in Richtung Rostock, Greifswald und Neubrandenburg.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Objektbeschreibung Hier möchten wir Ihnen eine hübsche Doppelhaushälfte mit vielen Vorzügen am Rande des Zentrums von Franzburg vorstellen. Das Objekt mit seiner Südlage ist sehr gepflegt, in einem guten Zustand und Sie haben einen schönen Blick auf grüne Wiesen. Es bietet sich gut für Familien mit ein bis zwei Kindern oder Haustieren an. Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen großen Flur ein helles Badezimmer mit viel Tageslicht und Badewanne und Dusche. Auch die gemütliche Küche mit Blick in den Garten können Sie über den Flur betreten. Diese ist mit einer kompletten Einbauküche und viel Arbeitsfläche ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer mit dem Ess- und Couchbereich ist über die Küche und zusätzlich über den Flur begehbar. Ausgestattet mit Echtholzparkett und einem Kamin erwartet Sie dieser großzügige Raum mit einem behaglichen Wohngefühl. Im Dachgeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Schlafzimmer und auch der Spitzboden ist ausgebaut und könnte als Kinderkoje genutzt werden. Wohlige Wärme schafft eine Hybridheizung mit Holz und Erdgas im Keller des Wohnhauses. Eine nach Süden ausgerichtete, geschützte Terrasse bietet zusätzliche Lebensqualität mit direktem Blick in den schön angelegten Blumen- und Nutzgarten. Ein Gewächshaus, viele Beeren und Obstbäume garantieren immer frisches Obst und Gemüse und somit eine gesunde Ernährung. In einer Zisterne und einem zusätzlichen Speicher für das Oberflächenwasser steht dafür immer ausreichend Wasser für die Pflanzen bereit. In den Nebengebäuden finden Fahrräder, Technik und alle notwendigen Gartengeräte ausreichend Platz. Auf einem Nebengebäude liegt eine Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch und zur Einspeisung und ermöglicht so eine Einsparung bei den Energiekosten. Auf dem Grundstück stehen drei Stellplätze zur Verfügung und zwei separate Einfahrten ermöglichen eine unkomplizierte Befahrbarkeit. Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Objekt und lassen Sie es uns gemeinsam anschauen. Ausstattung Blick ins Grüne verbaut Laminat Fliesen Teilunterkellert Kamin Lage Die Landstadt Franzburg liegt im Landkreis Vorpommern-Rügen im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Als Verwaltungssitz des Amtes Franzburg-Richtenberg bildet sie gemeinsam mit der Nachbarstadt Richtenberg ein Grundzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt befindet sich im landschaftlich reizvollen Recknitz-Trebeltal, einer naturnahen Region zwischen den Hansestädten Stralsund und Demmin. Franzburg ist eingebettet in eine von Wiesen, Feldern und Flussläufen geprägte Kulturlandschaft. Das Recknitz-Trebeltal bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch das Gebiet und laden zu Ausflügen in die weitläufige Umgebung ein. Die Nähe zur Recknitz, einem der bedeutendsten Flüsse der Region, sowie zu kleineren Gewässern und Wäldern trägt zu einem hohen landschaftlichen Erholungswert bei. Diese ruhige und grüne Umgebung macht Franzburg zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten. Trotz der ländlichen Lage verfügt Franzburg über eine solide Grundversorgung. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem der Edeka-Markt Weißenberg, zur Verfügung. Darüber hinaus sind kleinere Fachgeschäfte, Dienstleister sowie Apotheken und Arztpraxen im Ort ansässig. Die Stadt bietet ein gutes Angebot im Bereich Bildung und Kinderbetreuung. Die Martha-Müller-Grählert-Schule, eine regionale Schule mit Grundschulbildung, befindet sich im Stadtgebiet und ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertagesstätten sowie weitere Bildungseinrichtungen in den Nachbargemeinden. Neben dem landschaftlichen Umfeld bietet Franzburg auch innerorts verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Spielplätze, Sportanlagen und Vereinsangebote fördern das gesellschaftliche Leben in der Gemeinde. Auch kulturell ist die Region durch kleinere Veranstaltungen, Feste und historische Bauwerke geprägt, die das Leben in Franzburg bereichern. Franzburg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung innerhalb der Region. Mehrere Buslinien verbinden die Stadt mit den umliegenden Orten sowie mit den Städten Grimmen, Stralsund und Tribsees. Über die Bundesstraßen B194 und B110 sowie die nahegelegene Autobahn A20 ist Franzburg auch für den Individualverkehr gut erreichbar. Dadurch bestehen direkte Verbindungen in Richtung Rostock, Greifswald und Neubrandenburg. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.