MFH (Doppelhaushälfte) mit 5 Wohnungen und Doppelgarage in Breisach-Niederrimsingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79206

Kaufpreis

875.000 €

1.5

Zimmer

Bäder

37 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

23.649 €

pro m²

Beschreibung

Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen 34.320- € p.a.

Ausstattung Die Wohnungen verfügen über eine normale Ausstattung, teilweise Laminatböden, Vinyl-Design-Böden, Nut-und-Feder-Holzverkleidung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, die Bäder sind gefliest und mit Dusche/Wanne ausgestattet. Der Speicher ist gedämmt. Im UG befindet sich eine Waschküche mit WM-Anschlüssen.

Die Fassade wurde vor ca. 7 Jahren gestrichen. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung (2016) + Solarthermie für Warmwasserversorgung.

Lage Breisach-Niederrimsingen liegt ca. 18 Kilometer westlich von Freiburg im Breisgau am Südwestrand des Tunibergs. Sehr verkehrsgünstig mit einer schnellen Anbindung zur Stadt sowie an das Nachbarland Frankreich. In Niederrimsingen finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten.

Die Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Weinberge und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sie genießen kurze Wege in die nächstgelegenen Städte und profitieren von der guten Verkehrsanbindung.

Diese Kombination aus Ruhe, Natur und einer dennoch gut angebundenen Infrastruktur macht Niederrimsingen zu einem idealen Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Sofern Sie eine Innenbesichtigung wünschen, rufen Sie uns zurück. Bitte haben Sie Verständis dafür, dass wir für Besichtigungen die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen wurde 1984 als Doppelhaushälfte erbaut. Es ist voll unterkellert. Dazu kommt eine Doppelgarage. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 457 m². Den zwei 4-Zi-Wohnungen im EG und OG (108,7 m² und 112,6 m²) sind jeweils Garagen zugeordnet. Die 2-Zi-Whg. im UG verfügt über ca. 49 m² Wohnfläche, die 2-Zi-Wohnung im DG ca. 64 m², das kleine Studio im DG mit ca. 40 m². Alle Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen 34.320- € p.a. Ausstattung Die Wohnungen verfügen über eine normale Ausstattung, teilweise Laminatböden, Vinyl-Design-Böden, Nut-und-Feder-Holzverkleidung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, die Bäder sind gefliest und mit Dusche/Wanne ausgestattet. Der Speicher ist gedämmt. Im UG befindet sich eine Waschküche mit WM-Anschlüssen. Die Fassade wurde vor ca. 7 Jahren gestrichen. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung (2016) + Solarthermie für Warmwasserversorgung. Lage Breisach-Niederrimsingen liegt ca. 18 Kilometer westlich von Freiburg im Breisgau am Südwestrand des Tunibergs. Sehr verkehrsgünstig mit einer schnellen Anbindung zur Stadt sowie an das Nachbarland Frankreich. In Niederrimsingen finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Weinberge und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sie genießen kurze Wege in die nächstgelegenen Städte und profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Diese Kombination aus Ruhe, Natur und einer dennoch gut angebundenen Infrastruktur macht Niederrimsingen zu einem idealen Wohnort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Sonstiges Für ein ausführliches Exposé füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Sofern Sie eine Innenbesichtigung wünschen, rufen Sie uns zurück. Bitte haben Sie Verständis dafür, dass wir für Besichtigungen die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.