Solides Reihenmittelhaus in top Lage von Hürth
Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354
Kaufpreis
414.500 €
4
Zimmer
1
Bad
101 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
4.104 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine sehr gute Grundlage für alle, die ein solides Zuhause in gefragter Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus überzeugt durch eine klassische und familienfreundliche Aufteilung über zwei Etagen, eine verklinkerte Fassade sowie eine insgesamt sehr solide Bauweise.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die gute Belichtung der Räume: Nahezu alle Fenster sind bodentief und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.
Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig, befindet sich jedoch in einem soliden Zustand und bietet damit eine gute Basis für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer.
Das Flachdach wurde im Jahr 1999 gedämmt und seither kontinuierlich instand gehalten. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden, mit Ausnahme des Wohnzimmerelements, im Jahr 2009 erneuert.
In der Nachbarschaft wurden vereinzelt Häuser um Wintergärten ergänzt. Eine vergleichbare Erweiterung könnte, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und einer entsprechenden Genehmigung, grundsätzlich ebenfalls möglich sein.
Eine Garage auf einem separaten Garagenhof mit eigenem Grundstück und eigenem Grundbuch kann zusätzlich für 15.000 EUR erworben werden. Sie ist nicht im Angebotspreis enthalten.
Ausstattung
- Reihenmittelhaus
- 3 Schlafzimmer und Bad im Obergeschoss
- Fernwärme
- Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
- verklinkerte Fassade
- Flachdach, 1999 gedämmt
- Parkett in den Wohnräumen
- renovierungsbedürftiger, aber solider Zustand
- nahezu alle Fenster bodentief
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Fenster überwiegend 2009 erneuert
- Garage auf separatem Garagenhof optional für 15.000 EUR erwerbbar
Lage
Das Haus befindet sich in guter und familienfreundlicher Lage von Hürth. Die Stadt grenzt direkt an Köln und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung in Richtung Köln und Umgebung.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu Grün- und Freizeitflächen sowie zu Spielmöglichkeiten für Kinder. Auch das Hürth Park Einkaufszentrum ist schnell erreichbar und bietet mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und familienfreundlichen Angeboten einen hohen Alltagskomfort.
Damit eignet sich die Lage besonders für Familien oder Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag schätzen.
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine sehr gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Gerade die solide Bauweise, die gute Raumaufteilung und die gefragte Lage machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit.
Die Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann bei Interesse separat für 15.000 EUR mit erworben werden.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, jedoch ohne Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 414.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Kauf
Flächen
- Wohnfläche
- 101 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- FernwäRme, Strom
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.450 €)
- 1.772 € / Monat
- 20% Eigenkapital (82.900 €)
- 1.575 € / Monat
- 30% Eigenkapital (124.350 €)
- 1.378 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 502 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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