Ihre Vision im Ortskern von Bakum: Repräsentatives Ein- und Zweifamilienhaus mit Neubau- oder San...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vechta Kreis, Niedersachsen · 49456

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

263 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

1.669 €

pro m²

Beschreibung

Dieses repräsentative Anwesen aus dem Ursprungsbaujahr 1922 wurde über Generationen hinweg liebevoll und durchdacht erweitert und saniert. Auf den ersten Dachausbau im Jahr 1964 folgten der Garagenbau 1979, eine Aufstockung des Nebengebäudes 1987 und schließlich die große Wohnhauserweiterung im Jahr 1996.

Das Ergebnis ist ein hochflexibles Ein- und Zweifamilienhaus, das aufgrund seiner idealen Aufteilung auch zum Mehrgenerationenwohnen genutzt werden kann.

Großzügige Etagentrennung (EG und OG): Ideal für das harmonische Zusammenleben von zwei Generationen und das Potenzial zur Teilvermietung.

Das komplett autarke Erdgeschoss dieses repräsentativen Hauses überzeugt durch seine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine herrlich wohnliche Atmosphäre. Das weitläufige Wohnzimmer besticht durch ein großes Fensterelement, das den Raum mit viel Tageslicht flutet. Der direkt angrenzende, separate Essbereich verfügt über eine gemütliche Holzdecke und bildet den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten im Kreis der Familie. Die privaten Räume (traditionell als Schlafzimmer oder gemütliche Stube genutzt) bieten hervorragende Stellflächen für große Betten und Kleiderschränke. Zudem befinden sich zwei weitere vollwertige Zimmer im Erdgeschoss. Das zugehörige Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über einen komfortablen Doppelwaschtisch sowie eine geräumige Duschkabine. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene. Ein absolutes Highlight im Erdgeschoss ist die traumhafte, verglaste Sitzecke. Dieser lichtdurchflutete Raum öffnet sich über große Glaselemente direkt zur sonnigen Hauptterrasse und der wunderschönen, weitläufigen Gartenanlage – perfekt, um drinnen und draußen harmonisch miteinander zu verbinden.

Lichtdurchflutet, behaglich und absolut ungestört – das Obergeschoss präsentiert sich als exklusive Wohnebene, die Wohnkomfort und Flexibilität perfekt vereint. Ein zweites, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon bildet das Zentrum dieser Etage. Eine separate, große Küche mit eigenem Essbereich bietet viel Platz. Ein behagliches Schlafzimmer mit warmen Holzelementen und ein großes Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist zeigen die Vollkommenheit der oberen Etage. 2 weitere Zimmer bieten genügend Platz, wobei ein weiteres Zimmer im Anbau als Büro dienen kann.

Ein Highlight wartet jedoch ganz oben in den beiden Dachspitzen : Neben einer riesigen klassischen Lagerreserve im Altbaudach befindet sich über der Erweiterung von 1996 ein bereits voll verkleidetes, helles Studio mit Fenstern als weitere Nutzfläche.

Sanierungszustand: Die Heizungsanlage wurde 2006 komplett ausgetauscht und modernisiert, wodurch sie technisch absolut solide aufgestellt ist. Ein Blick in die amtlichen Bauakten beweist, dass dieses Mehrgenerationenhaus weit besser aufgestellt ist, als es die reine Energieklasse H, ein Wert, der bei großen Charakterhäusern dieser Baujahre im reinen Bedarfsausweis die Regel ist, vermuten lässt. Während der massive Altbaukern in den 1970er Jahren eine neue, gepflegte Außenfassade erhielt, wurden die großen Erweiterungstrakte konsequent energetisch geschützt. Die Aufstockung von 1987 verfügt über eine integrierte Wärmeisolierung , und die große Wohnhauserweiterung von 1996 glänzt bereits nach Vorgaben der Wärmeschutzverordnung. Gekrönt wird dieses sanierungsfreie Fundament durch eine absolut zuverlässige Heizungsanlage aus dem Jahr 2006 (GEG-austauschfrei und H-Gas zertifiziert) sowie einen im Jahr 2016 komplett erneuerten Wasseranschluss.

Praktische & funktional auf höchstem Niveau: Hochwertige Bodenbeläge von warmem Parkett bis hin zu

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche PVC Laminat Parkett Fliesen Teppich Teilunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, verkehrsberuhigten und von anspruchsvoller Nachbarbebauung geprägten Wohnlage direkt im Ortskern von Bakum. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Balance aus absoluter Privatsphäre und der Bequemlichkeit kurzer Wege. Ein diskretes, naturnahes Umfeld mit viel Privatsphäre, ideal für Familien, Unternehmer und alle, die Ruhe mit schneller Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Region bietet eine solide Nahversorgung, Schulen und medizinische Angebote im nahen Umfeld. Für den größeren Einkauf und vielfältige Services erreichen Sie Vechta in ca. 15 Min. mit dem Auto, Cloppenburg in ca. 20 Min. Die Autobahn A1 ist in rund 5–10 Min. erreichbar und schafft exzellente Verbindungen: Bremen ca. 55–60 Min., Osnabrück ca. 60–70 Min., Hamburg ca. 1 Std. 40–50 Min.

Freizeit wird hier großgeschrieben, von Reit- und Radtouren durch die Parklandschaft bis zu Golf- und Sportangeboten in der Umgebung. Besonders reizvoll ist die Kombination aus ländlicher Eleganz, wenig Verkehr und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren. Ein Standort, der Gelassenheit ausstrahlt und zugleich maximale Mobilität bietet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Mit einer außergewöhnlichen Grundstücksfläche von ca. 1.519 m² mitten im Ortskern von Bakum eröffnet dieses Areal anspruchsvollen Privatkäufern, Bauträgern und Investoren ein unschätzbares Privileg der freien Gestaltung. Dieses repräsentative Anwesen aus dem Ursprungsbaujahr 1922 wurde über Generationen hinweg liebevoll und durchdacht erweitert und saniert. Auf den ersten Dachausbau im Jahr 1964 folgten der Garagenbau 1979, eine Aufstockung des Nebengebäudes 1987 und schließlich die große Wohnhauserweiterung im Jahr 1996. Das Ergebnis ist ein hochflexibles Ein- und Zweifamilienhaus, das aufgrund seiner idealen Aufteilung auch zum Mehrgenerationenwohnen genutzt werden kann. Großzügige Etagentrennung (EG und OG): Ideal für das harmonische Zusammenleben von zwei Generationen und das Potenzial zur Teilvermietung. Das komplett autarke Erdgeschoss dieses repräsentativen Hauses überzeugt durch seine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine herrlich wohnliche Atmosphäre. Das weitläufige Wohnzimmer besticht durch ein großes Fensterelement, das den Raum mit viel Tageslicht flutet. Der direkt angrenzende, separate Essbereich verfügt über eine gemütliche Holzdecke und bildet den perfekten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten im Kreis der Familie. Die privaten Räume (traditionell als Schlafzimmer oder gemütliche Stube genutzt) bieten hervorragende Stellflächen für große Betten und Kleiderschränke. Zudem befinden sich zwei weitere vollwertige Zimmer im Erdgeschoss. Das zugehörige Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über einen komfortablen Doppelwaschtisch sowie eine geräumige Duschkabine. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Ebene. Ein absolutes Highlight im Erdgeschoss ist die traumhafte, verglaste Sitzecke. Dieser lichtdurchflutete Raum öffnet sich über große Glaselemente direkt zur sonnigen Hauptterrasse und der wunderschönen, weitläufigen Gartenanlage – perfekt, um drinnen und draußen harmonisch miteinander zu verbinden. Lichtdurchflutet, behaglich und absolut ungestört – das Obergeschoss präsentiert sich als exklusive Wohnebene, die Wohnkomfort und Flexibilität perfekt vereint. Ein zweites, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon bildet das Zentrum dieser Etage. Eine separate, große Küche mit eigenem Essbereich bietet viel Platz. Ein behagliches Schlafzimmer mit warmen Holzelementen und ein großes Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist zeigen die Vollkommenheit der oberen Etage. 2 weitere Zimmer bieten genügend Platz, wobei ein weiteres Zimmer im Anbau als Büro dienen kann. Ein Highlight wartet jedoch ganz oben in den beiden Dachspitzen : Neben einer riesigen klassischen Lagerreserve im Altbaudach befindet sich über der Erweiterung von 1996 ein bereits voll verkleidetes, helles Studio mit Fenstern als weitere Nutzfläche. Sanierungszustand: Die Heizungsanlage wurde 2006 komplett ausgetauscht und modernisiert, wodurch sie technisch absolut solide aufgestellt ist. Ein Blick in die amtlichen Bauakten beweist, dass dieses Mehrgenerationenhaus weit besser aufgestellt ist, als es die reine Energieklasse H, ein Wert, der bei großen Charakterhäusern dieser Baujahre im reinen Bedarfsausweis die Regel ist, vermuten lässt. Während der massive Altbaukern in den 1970er Jahren eine neue, gepflegte Außenfassade erhielt, wurden die großen Erweiterungstrakte konsequent energetisch geschützt. Die Aufstockung von 1987 verfügt über eine integrierte Wärmeisolierung , und die große Wohnhauserweiterung von 1996 glänzt bereits nach Vorgaben der Wärmeschutzverordnung. Gekrönt wird dieses sanierungsfreie Fundament durch eine absolut zuverlässige Heizungsanlage aus dem Jahr 2006 (GEG-austauschfrei und H-Gas zertifiziert) sowie einen im Jahr 2016 komplett erneuerten Wasseranschluss. Praktische & funktional auf höchstem Niveau: Hochwertige Bodenbeläge von warmem Parkett bis hin zu Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Einbauküche PVC Laminat Parkett Fliesen Teppich Teilunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, verkehrsberuhigten und von anspruchsvoller Nachbarbebauung geprägten Wohnlage direkt im Ortskern von Bakum. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Balance aus absoluter Privatsphäre und der Bequemlichkeit kurzer Wege. Ein diskretes, naturnahes Umfeld mit viel Privatsphäre, ideal für Familien, Unternehmer und alle, die Ruhe mit schneller Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Region bietet eine solide Nahversorgung, Schulen und medizinische Angebote im nahen Umfeld. Für den größeren Einkauf und vielfältige Services erreichen Sie Vechta in ca. 15 Min. mit dem Auto, Cloppenburg in ca. 20 Min. Die Autobahn A1 ist in rund 5–10 Min. erreichbar und schafft exzellente Verbindungen: Bremen ca. 55–60 Min., Osnabrück ca. 60–70 Min., Hamburg ca. 1 Std. 40–50 Min. Freizeit wird hier großgeschrieben, von Reit- und Radtouren durch die Parklandschaft bis zu Golf- und Sportangeboten in der Umgebung. Besonders reizvoll ist die Kombination aus ländlicher Eleganz, wenig Verkehr und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren. Ein Standort, der Gelassenheit ausstrahlt und zugleich maximale Mobilität bietet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.