Großzügigkeit, Licht & Komfort – Repräsentative Villa | 11 Zimmer | 3 Garagen

Villa zum Kauf in Havelland Kreis, Brandenburg · 14612

Kaufpreis

1.550.000 €

Zimmer

Bäder

369 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.201 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Kaminzimmer mit schwenkbarem Kaminofen und separaten Bereichen für Essen und Unterhaltung mit jeweiligen Zugängen zu den überdachten Terrassen, eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, zwei Abstellräumen unter der Treppe, ein Flur sowie ein großes Entrée. Im Entrée führt eine imposante Treppenanlage in das Obergeschoss und im Flur eine Treppe in das Souterraingeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 130 m² und die Raumhöhe ca. 2,80 m.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit jeweiligem Zugang zur Dachterrasse, ein Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Duschbad sowie eine Galerie mit Blick in das Entrée und in den Dachfirst. In der Galerie befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 125 m² und die Raumhöhe ca. 2,80 m.

Im Spitzboden befindet sich eine offene und umlaufend begehbare Galerie mit Blick in die großzügige Architektur des Hauses. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Im Souterraingeschoss befinden sich mehrere bewohnbare Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Büro, Aufenthaltsraum mit Kamin, Gästezimmer, Wellnessoase mit Sauna und Duschbad, für die Hauswirtschaft, für die Haustechnik sowie als Abstellmöglichkeit genutzt. Die bewohnbare Fläche im Souterraingeschoss beträgt ca. 114 m², die Nutzfläche ca. 19 m² und die Raumhöhe ca. 2,80 m.

Auf dem Grundstück befinden sich eine beheizbare Doppelgarage sowie ein Gartenhaus mit weiterem Garagenstellplatz und Werkstatt. Die Gesamtnutzfläche in Doppelgarage und Gartenhaus beträgt ca. 83 m².

Ausstattung

meisterhafte Massivbauweise
Dacheindeckung aus engobierten Tonziegeln
Fenster mit Dreifachverglasung und teilweise Insektenschutzgittern
imposantes Entrée mit Blick in den Dachfirst
Fußbodenbelag aus Feinsteinzeug im Schachbrettmuster im Entrée
schwenkbarer Design-Kamin der Firma Wodtke im Erdgeschoss
edler Parkettboden in Mooreiche in den Wohnräumen im Erdgeschoss
hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und Markengeräten
Buchenparkett in den Wohnräumen im Obergeschoss
Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Wäscheschacht
zwei weitere Duschbäder in den Wohngeschossen
drei Zimmer mit Zugang zur Terrasse
weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon
zwei praktische Abseitenschränke in den Dachschrägen
Souterraingeschoss in wasserundurchlässiger Ausführung
Souterrain mit mehreren bewohnbaren Räumen und Kaminofen
Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Küchenanschlüssen
Gas-Brennwertheizung der Firma Vaillant mit Warmwasserspeicher
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz
Schmutzwasserhebeanlage und Trinkwasserentkalkungsanlage
geschmiedeter Zaun mit zwei elektrischen Einfahrtstoren
beheizbare Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren und Rollläden
weitere beheizbare Garage mit Werkstatt und elektrischem Tor
überdachte Terrassen
Swimmingpool als Aufstellvariante von Weka
Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt.

Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhagen, direkt am schönen und idyllischen Falkenhagener See. Die Ortslage ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen liebevoll sanierten Villen aus den 1900-1930er Jahren. Seit 1995 befindet sich die Botschaft der Republik Madagaskar in Falkensee-Falkenhagen direkt am See.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof. An den Bahnhöfen stehen Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze zur Verfügung. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises (zzgl. 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Objektbeschreibung Diese Architekten-Villa überzeugt mit elf bewohnbaren Räumen, drei Garagen und einem ca. 1.248 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück in ruhiger Lage von Falkensee-Falkenhagen. Sie wurde im Jahr 2006 in meisterhafter Massivbauweise mit einer großen Dachterrasse und einem Balkon errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Spitzboden und Souterraingeschoss auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Kaminzimmer mit schwenkbarem Kaminofen und separaten Bereichen für Essen und Unterhaltung mit jeweiligen Zugängen zu den überdachten Terrassen, eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, zwei Abstellräumen unter der Treppe, ein Flur sowie ein großes Entrée. Im Entrée führt eine imposante Treppenanlage in das Obergeschoss und im Flur eine Treppe in das Souterraingeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 130 m² und die Raumhöhe ca. 2,80 m. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit jeweiligem Zugang zur Dachterrasse, ein Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Duschbad sowie eine Galerie mit Blick in das Entrée und in den Dachfirst. In der Galerie befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 125 m² und die Raumhöhe ca. 2,80 m. Im Spitzboden befindet sich eine offene und umlaufend begehbare Galerie mit Blick in die großzügige Architektur des Hauses. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m². Im Souterraingeschoss befinden sich mehrere bewohnbare Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Büro, Aufenthaltsraum mit Kamin, Gästezimmer, Wellnessoase mit Sauna und Duschbad, für die Hauswirtschaft, für die Haustechnik sowie als Abstellmöglichkeit genutzt. Die bewohnbare Fläche im Souterraingeschoss beträgt ca. 114 m², die Nutzfläche ca. 19 m² und die Raumhöhe ca. 2,80 m. Auf dem Grundstück befinden sich eine beheizbare Doppelgarage sowie ein Gartenhaus mit weiterem Garagenstellplatz und Werkstatt. Die Gesamtnutzfläche in Doppelgarage und Gartenhaus beträgt ca. 83 m². Ausstattung - meisterhafte Massivbauweise - Dacheindeckung aus engobierten Tonziegeln - Fenster mit Dreifachverglasung und teilweise Insektenschutzgittern - imposantes Entrée mit Blick in den Dachfirst - Fußbodenbelag aus Feinsteinzeug im Schachbrettmuster im Entrée - schwenkbarer Design-Kamin der Firma Wodtke im Erdgeschoss - edler Parkettboden in Mooreiche in den Wohnräumen im Erdgeschoss - hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und Markengeräten - Buchenparkett in den Wohnräumen im Obergeschoss - Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Wäscheschacht - zwei weitere Duschbäder in den Wohngeschossen - drei Zimmer mit Zugang zur Terrasse - weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon - zwei praktische Abseitenschränke in den Dachschrägen - Souterraingeschoss in wasserundurchlässiger Ausführung - Souterrain mit mehreren bewohnbaren Räumen und Kaminofen - Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Küchenanschlüssen - Gas-Brennwertheizung der Firma Vaillant mit Warmwasserspeicher - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz - Schmutzwasserhebeanlage und Trinkwasserentkalkungsanlage - geschmiedeter Zaun mit zwei elektrischen Einfahrtstoren - beheizbare Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren und Rollläden - weitere beheizbare Garage mit Werkstatt und elektrischem Tor - überdachte Terrassen - Swimmingpool als Aufstellvariante von Weka - Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt. Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert. Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhagen, direkt am schönen und idyllischen Falkenhagener See. Die Ortslage ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen liebevoll sanierten Villen aus den 1900-1930er Jahren. Seit 1995 befindet sich die Botschaft der Republik Madagaskar in Falkensee-Falkenhagen direkt am See. Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof. An den Bahnhöfen stehen Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze zur Verfügung. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 25 Minuten zu erreichen. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 2,5 % des Kaufpreises (zzgl. 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de