Charmantes Friesenhaus an den Wiesen von Keitum - 1 Dauer- und 2 Ferieneinheiten
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980
Kaufpreis
2.695.000 €
8
Zimmer
5
Bäder
284 m²
Wohnfläche
2011
Baujahr
9.489 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Keitum, in zweiter Reihe gelegen, prä-sentiert sich diese hochwertige Immobilie mit einem durch-dachten Nutzungskonzept aus 1 Dauer- und 2 genehmigter Ferienwohnungen. Das gesamte Grundstück liegt abge-schirmt vom Straßenverkehr und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders das Endhaus überzeugt durch seine rückwärtige Position mit freiem Blick in den Westen und eindrucksvollen Sonnenuntergängen über angrenzenden Wiesen- und Weideflächen. Die Beheizung des Hauses er-folgt über eine moderne Erdwärmepumpe; zusätzlich ist ein separater Gasanschluss vorhanden. Die Immobilie entspricht energetisch dem aktuellen Stand und erfüllt moderne Effi-zienzstandards.
Das Endhausteil ist als Dauerwohnung vorgesehen und verfügt über ca. 176 m² Wohn- und Nutzfläche. Der groß-zügige Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und grenzt unmittelbar an eine freie Wiese - eine hervorragende Kombi-nation aus Ruhe, Weitblick bei Mittags- und Abendsonne.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Küche, ein Gästebad sowie ein Abstellraum.
Das Obergeschoss bietet derzeit ein Wohn-/Schlafzimmer mit zweiter Küche sowie ein großzügiges Duschbad. Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen lassen sich hier zwei separate Schlafzimmer realisieren, wie auf ursprünglichen Plänen bereits vorgesehen. Im Spitzboden steht ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung, ergänzt durch ein Gäste-WC. Das Untergeschoss verfügt über einen großen, vielseitig nutzbaren Raum, ein großzügiges Well-nessbad mit Sauna und Badewanne sowie einen Hauswirt-schaftsraum mit sämtlichen Hausanschlüssen.
Im Mittelhaus befinden sich zwei genehmigte Ferienwoh-nungen, die über einen separaten Eingang erschlossen sind und unabhängig vom Endhaus genutzt werden können.
Die Ferienwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 68 m² Wohn- und Nutzfläche. Sie bietet einen ansprechenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Gästebad. Im Untergeschoss stehen zwei weitere Räume, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Die Ferienwohnung im Obergeschoss umfasst ca. 40 m² Wohn- und Nutzfläche. Sie verfügt über einen hellen Wohnbereich mit Küche und ein Duschbad. Im Spitzboden befindet sich ein zusätzlicher Raum zur individuellen Nut-zung sowie ein Gäste-WC.
Lage
Keitum, eine malerische Perle auf der Insel Sylt, verführt mit seinem unvergleichlichen Charme und seiner idyllischen Ruhe. Das historische Dorf ist bekannt für seine reetgedeckten Friesenhäuser, die sich harmonisch in die üppig grüne Landschaft einbetten. Die schmalen, gepflasterten Gassen und der eindrucksvolle Blick auf das Wattenmeer machen Keitum zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Kulturell Begeisterte werden die kleinen Galerien, traditionellen Handwerksläden und das Sylter Heimatmuseum zu schätzen wissen, das die reiche Geschichte der Insel beleuchtet. Keitum vereint gekonnt die Schönheit der Natur mit kulturellem Reichtum und exklusivem Wohnflair, was es zu einem sehr begehrten Standort für Immobilienbesitzer macht. Das Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft grüner Weideflächen und bietet einen bäuerlich erholsamen Charme.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 2.695.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 5
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 284 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2011
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (269.500 €)
- 11.521 € / Monat
- 20% Eigenkapital (539.000 €)
- 10.241 € / Monat
- 30% Eigenkapital (808.500 €)
- 8.961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 5.167 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
2.695.000 €