Kernsanierter Landsitz vor SPO
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25836
Kaufpreis
1.950.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
246 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
7.927 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein einzigartiger Landsitz vor den Toren St. Peter-Ordings: Auf rund 246 m² Wohnfläche und einem ca. 2,7 ha großen Grundstück verbindet dieses kernsanierte Anwesen nordfriesische Weite, stilvolle Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Nur gut zehn Fahrminuten von den Stränden St. Peter-Ordings entfernt, genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und den unverwechselbaren Blick in die umliegende Natur. Das Wohnhaus wurde 2017 beginnend mit einer neu geschütteten Bodenplatte umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als gelungene Kombination aus moderner Wohnkultur und klassischem Landhauscharakter. Viele Holzelemente wurden maßgefertigt, dreifach verglaste Holzsprossenfenster sorgen für viel Licht, während eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m ein angenehmes Raumgefühl schafft. Aus der Diele führt der Weg in die großzügige, nach Osten ausgerichtete Küche mit Essbereich. Ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche komplettiert diesen Bereich des Hauses. Durch eine stilvolle Tür im Industriedesign gelangen Sie in das Herzstück des Erdgeschosses: den großzügigen Wohnbereich mit bodentiefen Fenster- und Türelementen, weitem Blick in den Garten und direktem Zugang zur Terrasse. Hier verbinden sich harmonisch Innen- und Außenraum. Schöne Stunden vor dem Kamin machen diesen Raum zu einem Ort des Wohlfühlens, ebenso wie das angrenzende Gästezimmer. Wie im übrigen Haus findet sich auch im Obergeschoss Fußbodenheizung. Im Zuge der Sanierung wurde diese Etage neu aufgebaut und mit einer durchdachten Raumaufteilung neu gestaltet. Es entstanden vier mögliche Schlafzimmer, ein Duschbad en-suite sowie ein weiteres Badezimmer mit freistehender Badewanne. Alle Räume überzeugen durch ihre ruhige Atmosphäre und besonderen Ausblicke über die umliegenden Fennen. Angrenzend an das Haus befindet sich das ca. 550 m² große Stallgebäude. Eine Pferdehaltung ist grundsätzlich möglich. Gleichzeitig eröffnet das Gebäude vielfältige Perspektiven für eine private Nutzung. Für die Nutzungsänderung des ehemals landwirtschaftlichen Gebäudes wurde im Januar 2025 bereits eine Baugenehmigung erteilt. Diese sieht unter anderem die Umgestaltung zu privaten Nutzflächen wie Fitnessbereich, Gästezimmer sowie den Einbau eines Bades vor. Auch die Errichtung einer PV-Anlage sowie der Rückbau eines Gebäudeteils sind Bestandteil der genehmigten Planung. Damit bietet das Anwesen eine seltene Grundlage, vorhandene Flächen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Der eingefasste Paddock sowie die weitläufigen Außenbereiche unterstreichen den ländlichen Charakter des Anwesens. Wer Pferdehaltung wünscht, findet hier die passenden Voraussetzungen; wer andere Pläne verfolgt, erhält ein außergewöhnliches Maß an Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Blick ins Grüne
Dielenboden
Fliesen
Kamin
Lage
Offiziell der kleinen Gemeinde Poppenbüll zugehörig, befindet sich dieser außergewöhnliche Landsitz in reizvoller Lage an der Grenze zum Tümlauer-Koog – eingebettet in die charakteristische Weite der Halbinsel Eiderstedt und nur gut zehn Fahrminuten von den Sandstränden St. Peter-Ordings entfernt. Die Umgebung ist geprägt von grünen Fennen, alten Baumbeständen, weiten Feldern, Deichen und dem unverwechselbaren Licht Nordfrieslands. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Nähe zu den beliebten Küstenorten verzichten zu müssen.
Poppenbüll selbst ist eine gewachsene, beschauliche Gemeinde mit ländlichem Charme und rund 200 Einwohnern. Wer die Ruhe sucht, findet hier einen Ort zum Durchatmen; wer Geselligkeit schätzt, trifft sich beispielsweise im Dorfkrug „De Kohstall“. Die umliegende Landschaft lädt zu langen Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausritten ein – direkt vom Grundstück aus beginnen Wege durch die Weite Eiderstedts. Am Morgen öffnet sich der Blick über die benachbarten Weiden, am Abend versinkt die Sonne stimmungsvoll hinter dem Sommerdeich.
Die Halbinsel Eiderstedt zählt zu den besonders reizvollen Regionen Nordfrieslands. Bekannt ist sie für ihre historischen Haubarge, die alten Dorfkirchen, die von Schafen beweideten Deiche, den Leuchtturm Westerhever und die unmittelbare Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Die Natur zeigt sich hier zu jeder Jahreszeit eindrucksvoll: im Frühjahr und Sommer weit und grün, im Herbst rau und ursprünglich, im Winter still und klar.
Die zentrale Lage zwischen St. Peter-Ording, Tating und Garding bietet eine ideale Verbindung aus Rückzug, Natur und guter Erreichbarkeit. St. Peter-Ording mit seinen weitläufigen Stränden, Pfahlbauten, Wassersportmöglichkeiten, Restaurants, Boutiquen und Wellnessangeboten ist bequem mit dem Auto oder E-Bike erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Cafés und gute Gastronomie befinden sich in den umliegenden Orten.
So vereint diese Lage auf besondere Weise die Ruhe eines privaten Landsitzes mit der Nähe zu Meer, Strand und gewachsener Infrastruktur. Ein idealer Ort für alle, die das Leben in Nordfriesland authentisch erleben möchten – naturnah, großzügig und dennoch nur wenige Minuten vom lebendigen Küstenleben St. Peter-Ordings entfernt.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.950.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 246 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (195.000 €)
- 8.336 € / Monat
- 20% Eigenkapital (390.000 €)
- 7.410 € / Monat
- 30% Eigenkapital (585.000 €)
- 6.484 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 3.532 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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