Charmantes Altbauhaus in Zentrumslage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73453

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

1.400 €

pro m²

Beschreibung

Charmantes Altbauhaus aus ca. 1927 – Historisches Flair trifft modernen Wohnkomfort. Das Einfamilienhaus befindet sich direkt im Ortskern und bietet damit eine ideale Lage!

Dieses einzigartige Anwesen aus der Jahrhundertwende besticht durch seine prachtvolle Klinkerfassade, die dem Haus bereits heute ein unverwechselbares, elegantes Erscheinungsbild verleiht. Die sorgfältig erhaltenen Details der Außenhülle erzählen von einer Zeit, in der Handwerkskunst und Qualität im Vordergrund standen, und schaffen zugleich einen einladenden ersten Eindruck, der neugierig macht.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 130 m² bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² (eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor) ausreichend Raum für individuelle Wohnträume. Auf insgesamt sechs gut geschnittenen Zimmern lässt sich ein harmonisches Wohnkonzept realisieren – sei es als großzügiges Familienheim, als stilvolles Mehrgenerationenhaus oder als exklusive Immobilie für anspruchsvolle Singles, Paare oder Investoren. Die Raumaufteilung überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume, die dank großer Fensterfronten ein angenehmes Wohnklima schaffen und den Charme der historischen Bausubstanz unterstreichen.

Das Haus steht derzeit leer und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr ca. 1991 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und lässt sich bei Bedarf problemlos modernisieren oder durch zeitgemäße, energieeffiziente Systeme ergänzen. So können Sie das historische Erbe mit zeitgemäßem Komfort verbinden und ein Zuhause schaffen, das sowohl Tradition als auch Zukunftsorientierung verkörpert.

Die Lage des Objekts besticht durch eine sehr gute Anbindung, die sowohl die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage als auch die Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln - bietet.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus inspirieren und entdecken Sie das Potenzial, das in den historischen Mauern steckt. Ein Ort, an dem Geschichte lebendig wird und gleichzeitig Raum für Ihre persönlichen Wohnträume entsteht. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen und Sie bei der Verwirklichung Ihres neuen Zuhauses zu begleiten.

Ausstattung

absolute Zentrumslage von Abtsgmünd
seltene Klinkerfassade
2-Fach Kunststoffrahmen Fenster ca. 1980er
Gasheizung ca. 1991
Kleiner Showroom im EG
Elektrik teilw. aus ca. 1980
Zwischenbau zwischen Nachbarhaus ca. 1955
Badezimmer ca. 1970
Dach aus ca. 1955
kann separat oder im Paket mit dem angrenzenden Nachbarhaus erworben werden

Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Wohnort Abtsgmünd, der sich im Kochertal befindet. Die Gemeinde liegt sehr idyllisch und umgeben von der Natur. Hier finden Sie alles von Kindergärten bis Gymnasium, diverse Ärzte, Bäckereien, Metzgereien, Discounter und vieles mehr. Auch das Kultur- und Freizeitangebot kann sich sehen lassen. Abtsgmünd ist ca. 15 km von Aalen entfernt und liegt an der B19, die eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen ermöglicht. Charmantes Altbauhaus aus ca. 1927 – Historisches Flair trifft modernen Wohnkomfort. Das Einfamilienhaus befindet sich direkt im Ortskern und bietet damit eine ideale Lage! Dieses einzigartige Anwesen aus der Jahrhundertwende besticht durch seine prachtvolle Klinkerfassade, die dem Haus bereits heute ein unverwechselbares, elegantes Erscheinungsbild verleiht. Die sorgfältig erhaltenen Details der Außenhülle erzählen von einer Zeit, in der Handwerkskunst und Qualität im Vordergrund standen, und schaffen zugleich einen einladenden ersten Eindruck, der neugierig macht. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 130 m² bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² (eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor) ausreichend Raum für individuelle Wohnträume. Auf insgesamt sechs gut geschnittenen Zimmern lässt sich ein harmonisches Wohnkonzept realisieren – sei es als großzügiges Familienheim, als stilvolles Mehrgenerationenhaus oder als exklusive Immobilie für anspruchsvolle Singles, Paare oder Investoren. Die Raumaufteilung überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume, die dank großer Fensterfronten ein angenehmes Wohnklima schaffen und den Charme der historischen Bausubstanz unterstreichen. Das Haus steht derzeit leer und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr ca. 1991 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und lässt sich bei Bedarf problemlos modernisieren oder durch zeitgemäße, energieeffiziente Systeme ergänzen. So können Sie das historische Erbe mit zeitgemäßem Komfort verbinden und ein Zuhause schaffen, das sowohl Tradition als auch Zukunftsorientierung verkörpert. Die Lage des Objekts besticht durch eine sehr gute Anbindung, die sowohl die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage als auch die Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln - bietet. Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus inspirieren und entdecken Sie das Potenzial, das in den historischen Mauern steckt. Ein Ort, an dem Geschichte lebendig wird und gleichzeitig Raum für Ihre persönlichen Wohnträume entsteht. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen und Sie bei der Verwirklichung Ihres neuen Zuhauses zu begleiten. Ausstattung - absolute Zentrumslage von Abtsgmünd - seltene Klinkerfassade - 2-Fach Kunststoffrahmen Fenster ca. 1980er - Gasheizung ca. 1991 - Kleiner Showroom im EG - Elektrik teilw. aus ca. 1980 - Zwischenbau zwischen Nachbarhaus ca. 1955 - Badezimmer ca. 1970 - Dach aus ca. 1955 - kann separat oder im Paket mit dem angrenzenden Nachbarhaus erworben werden Sonstiges Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 250 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Altbauhaus in Zentrumslage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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