Modernisiert. Massiv. Vielseitig.
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18356
Kaufpreis
400.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
113 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
3.540 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Grundrissgestaltung und umfangreiche Modernisierungen. Auf ca. 113 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 960 m² bietet die Immobilie eine solide Substanz und zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss wird von einem über 30 m² großen Wohn- und Essbereich geprägt, der durch seine offene Gestaltung eine einladende Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Eine zusätzliche Dusche im Bereich der Küche sorgt für praktische Alltagstauglichkeit.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort, insbesondere für Familien.
Das Haus ist voll unterkellert und unterstreicht mit seiner massiven Bauweise die Qualität der Immobilie. Modernisierungen wie Elektrik und Küche (2022), Gasbrennwerttherme und Vertikalsperre im Keller (2024) sowie neue Fenster mit Dreifachverglasung (2025) sprechen für den gepflegten Zustand.
Das großzügige, voll erschlossene Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzung als Ferienimmobilie eröffnet zudem attraktive Perspektiven.
Ausstattung
+ Massive Bauweise, voll unterkellert
+ Laufend modernisiert (Elektrik & Küche 2022, Fenster 2025)
+ Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik (2024)
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ Rollläden
+ Einbauküche (Übernahme möglich)
+ Tageslichtbad sowie 2 WCs
+ Fliesen- und Massivholzböden
+ Garage und Außenstellplatz
+ Gemütliche Grillecke im Garten
Eine Übernahme der vorhandenen Möblierung ist nach Absprache möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage der Stadt Barth und profitiert von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Die Lage an einer zentralen Verkehrsachse gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch in Richtung der umliegenden Regionen – ein klarer Vorteil für Eigennutzer und Feriengäste gleichermaßen.
Als Tor zur Halbinsel Fischland-Darß-Zingst bietet Barth einen direkten Zugang zu einer der gefragtesten Urlaubsregionen an der Ostsee. Die weitläufigen, feinsandigen Strände sowie die eindrucksvolle Küstenlandschaft sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Freizeit- und Erholungsqualität des Standorts.
Der Barther Bodden, nur wenige Minuten entfernt, eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Naturerlebnisse und entspannte Auszeiten. Ergänzt wird dies durch die charmante Altstadt mit ihrem maritimen Charakter, kleinen Läden, Cafés und Restaurants, die eine angenehme Aufenthaltsqualität schaffen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die ausgewogene Verbindung von guter Erreichbarkeit, touristischer Attraktivität und naturnaher Umgebung. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch – insbesondere vor dem Hintergrund der starken Nachfrage in der Region – als interessante Investition im Bereich der Ferienvermietung.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig.
Finanzierung:
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 400.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 113 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 20% Eigenkapital (80.000 €)
- 1.520 € / Monat
- 30% Eigenkapital (120.000 €)
- 1.330 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 405 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
400.000 €