Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Marsberg-Bredelar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hochsauerlandkreis, Nordrhein Westfalen · 34431

Kaufpreis

156.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1.268 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vermietetes Zweifamilienhaus in naturnaher Lage von Marsberg-Bredelar.

Großer Garten vorhanden - Das großzügige Grundstück umfasst ca. 925 m². Das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete und 1964 umgebaute Haus erstreckt sich über ein erhöhtes Kellergeschoss, ein Hochparterre sowie ein Dachgeschoss.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 122,58 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 74,28 m² Wohnfläche und wurde in den vergangenen Jahren teilweise saniert. In der Dachgeschosswohnung gab es einen Wasserschaden, der sich auch auf die untere Wohnung ausgewirkt hat und dort noch sichtbar ist. Eine Fachfirma hat den Schaden behoben und es wurden die Ab- und Frischwasserleitungen instand repariert, jedoch nicht umfassend erneuert.

In der Erdgeschosswohnung wurden die Böden, die Küche sowie die Sanitäranlagen erneuert.

Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 48,3 m² Wohnfläche, hier ist eine Sanierung empfohlen.

Die Elektrik wurde im Erdgeschoss und Kellergeschoss im Jahre 2021 umfassend erneuert und für das Dachgeschoss vorbereitet. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit provisorisch aus dem Kellergeschoss versorgt. Ansonsten ist der Innenausbau nicht umfassend erneuert oder renoviert worden.

Beide Wohnungen sind seit 2021 vermietet.

Die Ölheizungsanlage stammt aus dem Jahr 1972. Das Dach ist aus dem Ursprungsjahr und in einem gepflegten Zustand.

Da der Keller an den Außenwänden Feuchtigkeit aufweist, wurden diese bereits punktuell freigelegt, sodass diese neu abgedichtet werden könnten.

Handwerklich wären noch einige Schritte erforderlich, um die Basis zeitgemäß zu modernisieren und optimieren, doch dann hätten Sie hier ein Haus mit Charakter und optionsreichem Potential zur eigenen Gestaltung.

Flexibles Nutzungspotential bietet auch der Garten mit altem Baumbestand und Beeten sowie kleinen Ruheoasen.

Kontaktieren Sie uns!

Ausstattung

Zweifamilienhaus
Ursprungsgebäude aus 1905, in 1964 umgebaut
Grundstücksgröße 925 m²
Wohnfläche gesamt: 122,58 m², davon ca. 74,28 m² im Erdgeschoss und 48,3 m² im Dachgeschoss
beide Wohneinheiten seit 2021 vermietet:

EG für 6.000,00 Euro jährliche Kaltmiete
DG für 3.000,00 Euro jährliche Kaltmiete

Ölheizung aus 1972

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Marsberger Ortsteil Bredelar, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Sauerlands. Die Umgebung ist geprägt von bewaldeten Höhenzügen, weitläufigen Wanderwegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Das Zentrum von Marsberg erreichen Sie in etwa 8 bis 10 Fahrminuten mit dem Auto. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Kleinere Besorgungen und einzelne Nahversorgungsmöglichkeiten sind teilweise auch direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen vorhanden und bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Größere Städte wie Brilon, Warburg oder Paderborn bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten und sind mit dem Auto in ca. 20 bis 45 Minuten gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine angenehme Anbindung an die umliegenden Regionen des Hochsauerlandes und Ostwestfalens.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind je nach Ziel innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder teilweise auch fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen stehen insbesondere im Stadtgebiet von Marsberg zur Verfügung und sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel gestaltet: Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitseinrichtungen befinden sich überwiegend im nahegelegenen Marsberg und sind in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Ergänzend stehen Krankenhäuser und Fachärzte in den umliegenden Städten zur Verfügung.

Für Freizeit- und Naturfreunde bietet die Region einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder sowie Ausflugsziele in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge durch die Sauerländer Natur, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie eine Wohnlage mit hohem Freizeitwert und viel Lebensqualität.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Möbel zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging".

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Objektbeschreibung Vermietetes Zweifamilienhaus in naturnaher Lage von Marsberg-Bredelar. Großer Garten vorhanden - Das großzügige Grundstück umfasst ca. 925 m². Das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete und 1964 umgebaute Haus erstreckt sich über ein erhöhtes Kellergeschoss, ein Hochparterre sowie ein Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche von ca. 122,58 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 74,28 m² Wohnfläche und wurde in den vergangenen Jahren teilweise saniert. In der Dachgeschosswohnung gab es einen Wasserschaden, der sich auch auf die untere Wohnung ausgewirkt hat und dort noch sichtbar ist. Eine Fachfirma hat den Schaden behoben und es wurden die Ab- und Frischwasserleitungen instand repariert, jedoch nicht umfassend erneuert. In der Erdgeschosswohnung wurden die Böden, die Küche sowie die Sanitäranlagen erneuert. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 48,3 m² Wohnfläche, hier ist eine Sanierung empfohlen. Die Elektrik wurde im Erdgeschoss und Kellergeschoss im Jahre 2021 umfassend erneuert und für das Dachgeschoss vorbereitet. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit provisorisch aus dem Kellergeschoss versorgt. Ansonsten ist der Innenausbau nicht umfassend erneuert oder renoviert worden. Beide Wohnungen sind seit 2021 vermietet. Die Ölheizungsanlage stammt aus dem Jahr 1972. Das Dach ist aus dem Ursprungsjahr und in einem gepflegten Zustand. Da der Keller an den Außenwänden Feuchtigkeit aufweist, wurden diese bereits punktuell freigelegt, sodass diese neu abgedichtet werden könnten. Handwerklich wären noch einige Schritte erforderlich, um die Basis zeitgemäß zu modernisieren und optimieren, doch dann hätten Sie hier ein Haus mit Charakter und optionsreichem Potential zur eigenen Gestaltung. Flexibles Nutzungspotential bietet auch der Garten mit altem Baumbestand und Beeten sowie kleinen Ruheoasen. Kontaktieren Sie uns! Ausstattung * Zweifamilienhaus * Ursprungsgebäude aus 1905, in 1964 umgebaut * Grundstücksgröße 925 m² * Wohnfläche gesamt: 122,58 m², davon ca. 74,28 m² im Erdgeschoss und 48,3 m² im Dachgeschoss * beide Wohneinheiten seit 2021 vermietet: - EG für 6.000,00 Euro jährliche Kaltmiete - DG für 3.000,00 Euro jährliche Kaltmiete * Ölheizung aus 1972 Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Marsberger Ortsteil Bredelar, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Sauerlands. Die Umgebung ist geprägt von bewaldeten Höhenzügen, weitläufigen Wanderwegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Das Zentrum von Marsberg erreichen Sie in etwa 8 bis 10 Fahrminuten mit dem Auto. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Kleinere Besorgungen und einzelne Nahversorgungsmöglichkeiten sind teilweise auch direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen vorhanden und bequem in wenigen Minuten erreichbar. Größere Städte wie Brilon, Warburg oder Paderborn bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten und sind mit dem Auto in ca. 20 bis 45 Minuten gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine angenehme Anbindung an die umliegenden Regionen des Hochsauerlandes und Ostwestfalens. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind je nach Ziel innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder teilweise auch fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen stehen insbesondere im Stadtgebiet von Marsberg zur Verfügung und sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel gestaltet: Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitseinrichtungen befinden sich überwiegend im nahegelegenen Marsberg und sind in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Ergänzend stehen Krankenhäuser und Fachärzte in den umliegenden Städten zur Verfügung. Für Freizeit- und Naturfreunde bietet die Region einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder sowie Ausflugsziele in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ob Spaziergänge durch die Sauerländer Natur, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie eine Wohnlage mit hohem Freizeitwert und viel Lebensqualität. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist. Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern. Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Einige Aufnahmen dieses Exposés wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung bearbeitet. Die Grundrisse sowie Größe und Zustand der Räume sind davon nicht betroffen und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Bilder, die virtuell eingerichtete Möbel zeigen, sind gesondert gekennzeichnet mit "Virtual Staging". Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website www.tm-immobilien-paderborn.de Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.