Repräsentative Beletage mit Tiefgaragenstellplatz und Fahrstuhl

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22397

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

4.735 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage entstand 2004 und umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf Wohnungen sowie eine Hinterlandbebauung auf einem ca. 5.841 m² großen Parkgrundstück. Das Ensemble vermittelt ein sehr gepflegtes und repräsentatives Gesamtbild. Die Architektur orientiert sich am hanseatischen Baustil und steht für zeitlose Qualität und Wertbeständigkeit.

Die Wohnung auf der Beletage - dem "schönen Geschoss" - ist derzeit vermietet und wird auch in diesem Status übergeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur mit einer geringen Auswahl an Aufnahmen in die Öffentlichkeit treten und bitten Sie herzlich, bei Interesse und Besichtigungswünschen die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Großzügigkeit. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m². Die Balkonterrasse mit Südwestausrichtung erweitert den Wohngenuss . Zum Sondereigentum gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 697/10.000 und der des Stellplatzes 10/10.000.

Eleganz. Die weitläufige Raumaufteilung der Wohnung spricht an. Mit einer angenehmen Raumhöhe und Fensterflächen mit hohem Lichteinfall bewies der Architekt ein menschliches Maß und ein Gespür für Wohlbefinden. Großflächige Fliesen und das Parkett ziehen sich als Gestaltungselemente durch die Wohnräume. Das Entrée mit der Garderobe begrüßt Sie und führt Sie über die Diele in den Wohn-Essbereich. Ein stilprägender, repräsentativer Raum, der mit dem Austritt auf die teilweise überdachte, sonnige Balkonterrasse und dem Blick in alten Baumbestand begeistert. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – Treffpunkt für Kommunikation und zugleich Ort der Entspannung. Die anliegende Küche verführt zum Kochen und Genießen. Die Einbauküche ist in hellen Tönen gehalten und mit Markengeräten sehr gut ausgestattet. Ein gemütlicher Platz am Erker lädt zum morgendlichen Tee oder Kaffee ein. Die zwei privaten Räume bilden einen schönen Rückzugsort mit guten Stellflächen. Ein Badezimmer en suite bietet darüber hinaus ein Anschluss für die Waschmaschine, während das sehr geschmackvolle Gäste-Duschbad barrierefrei gestaltet ist. Der praktische Abstellraum auf der Diele ergänzt das Raumangebot.

Zusätzliche Annehmlichkeiten. Die Wohnung wird über einen Fußbodenheizung erwärmt. Elektrische Rollläden dienen der Sicherheit. Der Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz in der sehr gepflegten Tiefgarage. Ein separater Abstellraum im Gemeinschaftskeller bietet zudem weitere Lagerfläche. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Gasheizung des Hauses wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Über die Videogegensprechanlage empfangen Sie Ihre Gäste und gelangen mit dem Aufzug bequem bis vor die Wohnungstür. Eine Zaunanlage mit elektrischem Tor sorgt für Privatsphäre. Ein Wohnen von hanseatischer Eleganz – großzügig und stilvoll.

Wir hoffen, Ihnen einen ersten Eindruck vermittelt zu haben und freuen uns, Ihnen die Beletage bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Ausstattung Ausstattungsdetails:

sonnige Balkonterrasse
elektrische Rollläden
Parkett
moderne Einbauküche
zwei elegante Badezimmer
barrierefreie Dusche
Fußbodenheizung
Kellerabstellraum
Tiefgaragenstellplatz
Fahrstuhl

Lage Willkommen in einem der lebenswertesten Stadtteile Hamburgs: Wohldorf-Ohlstedt. Als Teil der traditionsreichen Walddörfer vereint dieser Stadtteil auf besondere Weise naturnahes Wohnen, gehobene Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur – geprägt von gepflegten Grundstücken, altem Baumbestand und ehrwürdigen Kaufmannshäusern.

Die zentrale Lage der Wohnung wird durch den nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahnhof Ohlstedt geprägt. Von dort fährt die Linie U1 bequem und ohne Umstieg bis in das Hamburger Zentrum. Am Bahnhof hat sich der Ortskern von Wohldorf-Ohlstedt mit seinem kleinen Wochenmarkt zudem seinen dörflichen Charakter bewahrt. Dort trifft man sich, tauscht sich aus, holt sich Rezeptideen oder einfach ein Stück guten Käse – der Markt ist mehr als Einkauf, er ist Teil des nachbarschaftlichen Lebensgefühls. Und auf dem kurzen Rückweg gönnen sich so manche ein leckeres Eis.

Der wenige Minuten entfernte Stadtteil Duvenstedt bietet weitere Annehmlichkeiten und ist für den täglichen Bedarf mit dem HVV sehr gut erreichbar. Auch der Hofladen in Wulksfelde ist ein naher Anlaufpunkt und überzeugt mit einem hochwertigen Bio-Angebot mit regionalem Bezug.

Zum Shoppen lädt das wenige Autominuten entfernt liegende Alstertal-Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Boutiquen ein.

Die umliegenden Naturschutzgebiete entlang des Alsterlaufs, das Rodenbeker Quellental und der Wohldorfer Wald dienen der Erholung und prägen das Wohngefühl ebenso wie die sehr guten Freizeit- und Sportangebote.

Wohldorf-Ohlstedt steht für entschleunigtes Leben mit hohem Anspruch – ein Ort, der Qualität und Verlässlichkeit ausstrahlt. Wer hier wohnt, findet ein Zuhause im Grünen, mit direkter Anbindung an alles, was das städtische Leben wertvoll macht.

Sonstiges MÜHLIG IMMOBILIEN hat sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien spezialisiert.

Herzlichen Dank, dass wir Ihnen diese besondere Wohnung näher vorstellen dürfen. Einen umfassenden Eindruck erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen.

Courtage & Nebenkosten: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB) Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Thema Widerrufsrecht, Datenschutzerklärung und AGB, die Sie auf unserer Website www.muehlig-immobilien.com einsehen oder auf Anfrage in Papierform oder per E-Mail von uns erhalten können.

Sollten Sie weitere Informationen, Fragen oder Wünsche zu Immobilien haben, stehen wir Ihnen persönlich jederzeit zur Verfügung. Sollten Sie eine andere Immobilie suchen oder sich über einen möglichen Verkauf Gedanken machen, helfen wir ebenso gern. Eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung gehört zu unserem Tagesgeschäft.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Herzliche Grüße, Hilmar Mühlig

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, der Beletage vorstellen zu dürfen, die Großzügigkeit und Eleganz in besonderer Weise vereint – ein Refugium zum Wohlfühlen mit weitläufiger Balkonterrasse, eigenem Tiefgaragenstellplatz und einem Fahrstuhl bis vor die Wohnungstür. Die Wohnanlage entstand 2004 und umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf Wohnungen sowie eine Hinterlandbebauung auf einem ca. 5.841 m² großen Parkgrundstück. Das Ensemble vermittelt ein sehr gepflegtes und repräsentatives Gesamtbild. Die Architektur orientiert sich am hanseatischen Baustil und steht für zeitlose Qualität und Wertbeständigkeit. Die Wohnung auf der Beletage - dem "schönen Geschoss" - ist derzeit vermietet und wird auch in diesem Status übergeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur mit einer geringen Auswahl an Aufnahmen in die Öffentlichkeit treten und bitten Sie herzlich, bei Interesse und Besichtigungswünschen die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Großzügigkeit. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m². Die Balkonterrasse mit Südwestausrichtung erweitert den Wohngenuss . Zum Sondereigentum gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 697/10.000 und der des Stellplatzes 10/10.000. Eleganz. Die weitläufige Raumaufteilung der Wohnung spricht an. Mit einer angenehmen Raumhöhe und Fensterflächen mit hohem Lichteinfall bewies der Architekt ein menschliches Maß und ein Gespür für Wohlbefinden. Großflächige Fliesen und das Parkett ziehen sich als Gestaltungselemente durch die Wohnräume. Das Entrée mit der Garderobe begrüßt Sie und führt Sie über die Diele in den Wohn-Essbereich. Ein stilprägender, repräsentativer Raum, der mit dem Austritt auf die teilweise überdachte, sonnige Balkonterrasse und dem Blick in alten Baumbestand begeistert. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – Treffpunkt für Kommunikation und zugleich Ort der Entspannung. Die anliegende Küche verführt zum Kochen und Genießen. Die Einbauküche ist in hellen Tönen gehalten und mit Markengeräten sehr gut ausgestattet. Ein gemütlicher Platz am Erker lädt zum morgendlichen Tee oder Kaffee ein. Die zwei privaten Räume bilden einen schönen Rückzugsort mit guten Stellflächen. Ein Badezimmer en suite bietet darüber hinaus ein Anschluss für die Waschmaschine, während das sehr geschmackvolle Gäste-Duschbad barrierefrei gestaltet ist. Der praktische Abstellraum auf der Diele ergänzt das Raumangebot. Zusätzliche Annehmlichkeiten. Die Wohnung wird über einen Fußbodenheizung erwärmt. Elektrische Rollläden dienen der Sicherheit. Der Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz in der sehr gepflegten Tiefgarage. Ein separater Abstellraum im Gemeinschaftskeller bietet zudem weitere Lagerfläche. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Gasheizung des Hauses wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Über die Videogegensprechanlage empfangen Sie Ihre Gäste und gelangen mit dem Aufzug bequem bis vor die Wohnungstür. Eine Zaunanlage mit elektrischem Tor sorgt für Privatsphäre. Ein Wohnen von hanseatischer Eleganz – großzügig und stilvoll. Wir hoffen, Ihnen einen ersten Eindruck vermittelt zu haben und freuen uns, Ihnen die Beletage bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen. Ausstattung Ausstattungsdetails: - sonnige Balkonterrasse - elektrische Rollläden - Parkett - moderne Einbauküche - zwei elegante Badezimmer - barrierefreie Dusche - Fußbodenheizung - Kellerabstellraum - Tiefgaragenstellplatz - Fahrstuhl Lage Willkommen in einem der lebenswertesten Stadtteile Hamburgs: Wohldorf-Ohlstedt. Als Teil der traditionsreichen Walddörfer vereint dieser Stadtteil auf besondere Weise naturnahes Wohnen, gehobene Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur – geprägt von gepflegten Grundstücken, altem Baumbestand und ehrwürdigen Kaufmannshäusern. Die zentrale Lage der Wohnung wird durch den nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahnhof Ohlstedt geprägt. Von dort fährt die Linie U1 bequem und ohne Umstieg bis in das Hamburger Zentrum. Am Bahnhof hat sich der Ortskern von Wohldorf-Ohlstedt mit seinem kleinen Wochenmarkt zudem seinen dörflichen Charakter bewahrt. Dort trifft man sich, tauscht sich aus, holt sich Rezeptideen oder einfach ein Stück guten Käse – der Markt ist mehr als Einkauf, er ist Teil des nachbarschaftlichen Lebensgefühls. Und auf dem kurzen Rückweg gönnen sich so manche ein leckeres Eis. Der wenige Minuten entfernte Stadtteil Duvenstedt bietet weitere Annehmlichkeiten und ist für den täglichen Bedarf mit dem HVV sehr gut erreichbar. Auch der Hofladen in Wulksfelde ist ein naher Anlaufpunkt und überzeugt mit einem hochwertigen Bio-Angebot mit regionalem Bezug. Zum Shoppen lädt das wenige Autominuten entfernt liegende Alstertal-Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Boutiquen ein. Die umliegenden Naturschutzgebiete entlang des Alsterlaufs, das Rodenbeker Quellental und der Wohldorfer Wald dienen der Erholung und prägen das Wohngefühl ebenso wie die sehr guten Freizeit- und Sportangebote. Wohldorf-Ohlstedt steht für entschleunigtes Leben mit hohem Anspruch – ein Ort, der Qualität und Verlässlichkeit ausstrahlt. Wer hier wohnt, findet ein Zuhause im Grünen, mit direkter Anbindung an alles, was das städtische Leben wertvoll macht. Sonstiges MÜHLIG IMMOBILIEN hat sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien spezialisiert. Herzlichen Dank, dass wir Ihnen diese besondere Wohnung näher vorstellen dürfen. Einen umfassenden Eindruck erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer uns mitteilen. Courtage & Nebenkosten: Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB) Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer. Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Thema Widerrufsrecht, Datenschutzerklärung und AGB, die Sie auf unserer Website www.muehlig-immobilien.com einsehen oder auf Anfrage in Papierform oder per E-Mail von uns erhalten können. Sollten Sie weitere Informationen, Fragen oder Wünsche zu Immobilien haben, stehen wir Ihnen persönlich jederzeit zur Verfügung. Sollten Sie eine andere Immobilie suchen oder sich über einen möglichen Verkauf Gedanken machen, helfen wir ebenso gern. 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