Große 4,5-Zimmer-Wohnung in Emmendingen
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312
Kaufpreis
395.000 €
4.5
Zimmer
1
Bad
128 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
3.086 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche reichlich Platz zum Wohlfühlen.
Zwei großzügige Speicherabteile, zwei Kellerräume sowie ein eigener Stellplatz und eine Garage sorgen für zusätzlichen Komfort und viel Stauraum – ideal für Familien, die großzügig wohnen möchten.
Die Ölheizung wurde im Jahr 2021 bereits erneuert. Zudem liegt bereits Glasfaser im Haus.
Ausstattung
Die ca. 127 m² verteilen sich auf:
- ein großes Wohnzimmer (ca. 41 m²) mit Zugang zum großen Westbalkon und 2 Markisen
- drei Schlafzimmer, wovon eines auch Zugang zum Balkon bietet
- ein Durchgangszimmer, was ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Büro genutzt werden kann
- eine Küche inkl. EBK aus 2019 (ohne Kühlschrank)
- ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster
- ein separates WC und Fenster
- im Flur wurde ein Einbauschrank eingebaut, welcher Stauraum für die Waschmaschine bietet
In den Schlaf- und Wohnräumen wurde Ende 2018 komplett saniert:
- neuer Boden in Wohn- und Schlafräumen
- Wände verputzt
- alle Zimmertüren erneuert
- gesamte Elektrik
Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer sind mit großen Glasschiebetüren abtrennbar.
Lage
Das Objekt befindet sich im Herzen des beliebten Emmendinger Stadtteils Bürkle-Bleiche.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in komfortabler Nähe und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Stadt Emmendingen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Straßenverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Freiburg und der umliegenden Regionen, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Einzelne Bilder wurden aufgrund enthaltener Gegenstände mithilfe künstlicher Intelligenz angepasst.
In naher Zukunft soll der neue Wirtschaftsplan beschlossen werden, das Hausgeld wird dabei auf ca. 815 € erhöht.
Das monatliche Hausgeld von 2025 (inkl. Rücklage und Verwaltergebühr) beträgt ca. 675 €.
Die umlagefähigen Kosten betragen derzeit monatlich ca. 409,49 €, die nicht umlagefähigen Kosten ca. 265,42 € (inkl. Ansparung der Rücklagen von 212,14 €).
Die Erhaltungsrücklage (für künftige Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums) betragen aktuell für die Wohnung rechnerisch ca. 16.492,94 € und für das Haus 156.331,21 €. (Stand 31.12.2024).
Die Maklerprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) in Höhe vom notariell beurkundeten Kaufvertrag. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sofern Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.
Bei schriftlichen Anfragen erbitten wir Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Ziser Immobilien Telefon: 07642 - 90 14 50
E-Mail: info@ziser.de
www.ziser.de
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 128 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 316 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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