Erftstadt-Blessem in bevorzugter Wohnlage, ansprechende Architektur
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374
Kaufpreis
695.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
216 m²
Wohnfläche
1983
Baujahr
3.218 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Architektenhaus im HUF-Haus-Stil – wohnen mit Licht, Luft und Charakter.
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus im HUF-Haus-Stil begeistert durch seine zeitlose Fachwerkarchitektur, großzügige Glasflächen und ein einzigartiges Wohngefühl.
Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und die offene Gestaltung schaffen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum.
Die moderne Architektur vereint Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau und bietet ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Design, Qualität und Individualität.
Überdachte Stellplätze sowie durchdachte Details sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität – stilvoll, hell und besonders.
Ausstattung
Wände: Putz, Rauhfasertapeten und Tapeten, gestrichen; Dachschrägen mit hellen Holzvertäfelungen.
Böden: Terrakottaböden, Fliesenböden, Design-Vinylböden.
Fenster: zwei- und dreifach verglaste Holzfenster; teilweise mit elektrischen Rollläden.
Heizung: Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss; Radiatoren im Untergeschoss; Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2021.
Sanitär: modernisierte Tageslichtbäder;
Erdgeschoss: barrierefreies Duschbad; Gäste-WC; Obergeschoss: Wannenbad; Duschbad; separates WC; Untergeschoss: Duschbad in Vorbereitung.
Garten: großes, nicht einsehbares Gartengrundstück; große Terrasse mit Außenkamin; Außenpool; Holzgartenhaus.
Parken: eine Einzelgarage; zwei Carport-Stellplätze.
Kamin: großer, offener Kamin im Wohnzimmer mit eigenem Sitzbereich.
Internet: Glasfaseranschluss.
Keller: Keller nach Flut 2021 umfangreich saniert (Estrich, Fliesen, Putz, Kellerdeckendämmung, Elektroarbeiten, Wasserleitungen, Heizungsanlage, Elektroverteilung, Türen/Rahmen, Treppenstufen, Malerarbeiten etc.).
Sonstiges: große Galerie mit Blick auf die Kaminecke; Schlafzimmer im Obergeschoss mit Terrassenzugang;
großes Außen-Schwimmbad; wohnlich ausgebauter Kellerraum mit Tageslichtfenster.
Lage
Erftstadt-Blessem, in familienfreundlicher Lage in einer Sackgasse gelegen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ein Kindergarten ist im Ort fußläufig erreichbar.
Das ca. 1 km entfernte Liblar bietet neben Kindergärten, sämtlichen Schulformen (Grundschule, Realschule, Gymnasium und Waldorfschule) und diversen Sportvereinen auch beste Einkaufsmöglichkeiten.
Neben den wichtigsten Vollsortimentern, Discountern und einem Einkaufszentrum findet man im Stadtzentrum alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist bestens, zu den Bushaltestellen sind es nur wenige Meter, der Bahnhof in Liblar ist bequem in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von dort ist der Kölner Hauptbahnhof nur gut 25 Minuten entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle A 61/ A 1 befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung.
Das Wald- und Seengebiet Ville ist ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Weitere ausführliche Informationen zum Umfeld der Immobilie erhalten Sie unter der Funktion "KARTE/SATELLIT" im Exposé und unter www.Erftstadt.de
Sonstiges
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern der Käufer als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.
Der Verkauf erfolgt nur an diejenigen, die bereit sind, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen.
Der Käuferanteil beträgt 2,98 % inkl. Umsatzsteuer des Kaufpreises.
Sofern sich das Angebot auch an Unternehmer richtet, kann von § 656d BGB (neue Fassung) abgewichen werden.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 216 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1983
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 604 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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