Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lorch
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73547
Kaufpreis
439.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
232 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
1.892 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lorch. Die Immobilie verbindet eine vermietete Gewerbeeinheit (84qm) im Erdgeschoss mit einer großzügigen Maisonette-Wohnung (148 qm) über zwei Ebenen und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Das Gebäude wurde gemäß Energieausweis im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 2009 umfassend renoviert und saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert.
Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten und hochwertigen Zustand.
Die Wohnräume überzeugen durch eine moderne Ausstattung, eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2015 mit allen Elektrogeräten sowie einen gemütlichen Kaminofen, der mit Stückholz betrieben wird und als ergänzende erneuerbare Wärmequelle dient.
Eine Dachterrasse mit teilweiser Überdachung bietet ausreichend Platz zur Entspannung.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600,00 €, wodurch bereits ein regelmäßiger Mietertrag vorhanden ist.
Zum Haus gehört zudem noch ein Außenstellplatz
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige und gepflegte Ausstattung:
• Umfassende Kernsanierung im Jahr 2009
• Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert
• Hochwertige Einbauküche (2015) inklusive Elektrogeräte
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2009)
• Gas-Zentralheizung aus 2010
• Neuer Brenner (2022)
• Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle
• Neu verputzte und gestrichene Fassade (2021)
• Kleines Photovoltaik-Kraftwerk mit zwei Solarmodulen
• Gepflegter Gesamtzustand ohne kurzfristigen Modernisierungsbedarf
Lage
Die Stadt Lorch mit seinen ca. 11.000 Einwohnern liegt eingebettet in den Welzheimer- und Schurwald äußerst verkehrsgünstig an der Rems.
Lorch ist über die zwei Bahnhöfe, Lorch (Württ) und Waldhausen (bei Schorndorf) an das deutsche Eisen-bahnnetz angebunden. Halbstündliche Verbindungen nach Aalen bzw. Stuttgart bieten Anschlüsse nach ganz Deutschland und Europa.
Weiterhin ist durch die Bundesstraße B29 eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart gewähr-leistet.
Zudem verfügt die Stadt Lorch über fünf Sport- und Mehrzweckhallen sowie vier Bürgerhäuser.
In Lorch finden Sie sowohl zwei Grundschulen als auch alle weiterführenden Schulen.
Besonders bekannt sind die modernen, architektonisch imposanten Glas-Stahlkonstruktionen des Schulzentrums Schäfersfeld, die von Günter Behnisch, dem Architekten des Olympiastadions München und der Akademie der Künste in Berlin, entworfen wurden.
Wichtige öffentliche Einrichtungen wie Notariat, Polizei, Schulzentrum, Kindergärten, Bücherei sowie eine vielseitige Gastronomie und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich gut erreichbar vor Ort.
Ein weiteres Highlight ist das Kloster Lorch aus dem Jahre 1102. Ein Besuch ist zu jeder Jahreszeit empfehlenswert.
Sonstiges
Highlights auf einen Blick
• Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
• Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2009
• Vermietete Gewerbeeinheit mit laufenden Mieteinnahmen
• Großzügige Maisonette-Wohnung
• Moderne Einbauküche
• Erneuerte Leitungen und Installationen
• Fassade 2021 modernisiert
• Gasheizung mit neuem Brenner
• Kaminofen als zusätzliche Heizquelle
• Photovoltaik-Anlage
• Gepflegter Gesamtzustand
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 439.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 232 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.900 €)
- 1.877 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.800 €)
- 1.668 € / Monat
- 30% Eigenkapital (131.700 €)
- 1.460 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 106 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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