Top-Lage in St. Jürgen | Freistehendes Einfamilienhaus mit Südwestgarten und großem Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23562

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 1963 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143,03 m², verteilt auf fünf Zimmer, sowie über weitere Nutzfläche im Teilkeller. Die Immobilie steht leer und ist sofort verfügbar – ideale Voraussetzungen, um ohne lange Wartezeiten mit der Verwirklichung Ihrer Wohnideen zu beginnen.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen großzügigen und einladenden Eindruck. Über den Windfang gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus nahezu alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit zeitlosem Fischgrätparkett, einem Dauerbrand-Kaminofen aus dem Jahr 2013 sowie direktem Zugang auf die ca. 28 m² große Südwest-Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine helle Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die funktionale Einbauküche aus ca. 2002 bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss und befindet sich ebenso wie das separate Gäste-WC im Dachgeschoss im gepflegten Ursprungszustand.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer. Eines davon bietet direkten Zugang zum ca. 3,5 m² großen Südwest-Balkon mit Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC mit Waschbecken sowie einen ehemaligen Küchenraum, der sich hervorragend als Hauswirtschafts- oder Abstellraum eignet. Aufgrund der Raumgröße bietet sich zudem die Möglichkeit, hier zukünftig ein Duschbad zu realisieren.

Der vollständig eingezäunte Garten präsentiert sich gewachsen und bietet mit Obstbäumen, einem kleinen Teich mit Fischbesatz sowie verschiedenen Grünflächen viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Die Südwest-Ausrichtung von Terrasse und Balkon schafft beste Voraussetzungen, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende im eigenen Garten zu genießen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang in den Garten sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt. Terrasse und Auffahrt wurden 2001 neu gepflastert, gleichzeitig erfolgte die Balkonsanierung inklusive neuer Brüstung.

Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Das Dach wurde in den 1990er-Jahren erneuert, beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2004. Die Fenster wurden überwiegend zwischen 1995, 1999 und 2010 erneuert und bestehen aus zweifach verglasten Holz- und Kunststofffenstern sowie Velux-Dachflächenfenstern. Außenrollläden und eine SAT-Anlage ergänzen die Ausstattung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Altersbedingt sind im Teilkeller Feuchtigkeitsspuren vorhanden, zudem entsprechen einzelne Gewerke nicht mehr dem heutigen Stand. Gerade darin liegt jedoch die Chance: Mit handwerklichem Geschick und einer individuellen Modernisierung entsteht hier ein Zuhause, das Lage, Grundstück und Wohnqualität in idealer Weise miteinander verbindet. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Lübecks.

Ausstattung Wohn- und Grundstücksdaten:

Freistehendes Einfamilienhaus
Massive Bauweise
Baujahr ca. 1963
Ca. 143,03 m² Wohnfläche
Ca. 613 m² Grundstück
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
Sofort verfügbar
Leerstehend
Kein Erbbaurecht
Kein Denkmalschutz

Wohnbereiche:

Großzügiges Wohnzimmer
Fischgrätparkett im Wohnzimmer
Dauerbrand-Kaminofen (Baujahr 2013)
Direkter Zugang zur Südwest-Terrasse
Drei flexibel nutzbare Zimmer im Erdgeschoss
Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss
Balkon mit Südwest-Ausrichtung
Ehemalige Küche im Dachgeschoss als Hauswirtschafts- oder Abstellraum nutzbar
Möglichkeit zur Erweiterung des Gäste-WCs zu einem Duschbad

Küche & Sanitär:

Einbauküche aus ca. 2002
Tageslicht-Wannenbad im Erdgeschoss
Badewanne
Handtuchheizkörper
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Durchlauferhitzer für Warmwasser
Separates Gäste-WC im Dachgeschoss

Außenbereich:

Ca. 28 m² große Südwest-Terrasse
Ca. 3,5 m² großer Südwest-Balkon
Vollständig eingezäunter Garten
Gewachsener Garten
Obstbäume
Teich mit Fischbesatz
Gepflasterte Terrasse (2001 erneuert)
Balkonsanierung inkl. neuer Brüstung (2001)

Stellplätze & Nebengebäude:

Massive Garage
Elektrisches Garagentor
Direkter Zugang von der Garage in den Garten
Zwei Pkw-Stellplätze auf gepflasterter Auffahrt

Keller:

Teilkeller
Kelleraußentreppe
Werkstatt
Vorratsraum
Heizungsraum
Öltanks
Altersbedingte Feuchtigkeitsspuren vorhanden

Technik:

Viessmann-Ölheizung (Baujahr 2004)
Warmwasser über Durchlauferhitzer
SAT-Anlage vorhanden
Außenrollläden vorhanden
Zweifach verglaste Holzfenster (1995)
Zweifach verglaste Kunststofffenster (1999)
Velux-Dachflächenfenster (2010)
Dach in den 1990er-Jahren erneuert

Bodenbeläge:

Fischgrätparkett
Teppichboden
Vinylboden
Fliesen
Korkboden im Dachgeschoss

Zustand:

Gepflegter Gesamteindruck
Renovierungsbedürftiger Zustand
Teilweise sanierungsbedürftig
Elektrik überwiegend zweiadrig
Badezimmer im Ursprungszustand
Zwei unterschiedliche Klinkerfassaden als architektonisches Merkmal

Lage & Umfeld:

Ruhige Wohnstraße (30er-Zone)
Beliebter Stadtteil Lübeck-St. Jürgen
Gefragte Wohnlage
Familienfreundliches Wohngebiet
Waldgebiet "Strecknitzer Tannen" in unmittelbarer Nähe
Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, UKSH und die A20

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Lübecks im beliebten Stadtteil St. Jürgen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft. Die überwiegend verkehrsberuhigte Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Hochschulstandort Lübeck mit der Universität, der Technischen Hochschule sowie dem Universitätsklinikum Schleswig-Holstein. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler sowie Beschäftigte aus Medizin, Wissenschaft und Forschung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um die Wakenitz und den Landgraben zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Auch die historische Lübecker Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Bundesstraßen und der Autobahn A20 gewährleisten kurze Wege innerhalb Lübecks sowie in Richtung Hamburg, Ostseeküste und das Umland.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese Mischung macht den Stadtteil St. Jürgen seit Jahren zu einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hansestadt Lübeck.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder besser gesagt: in einem Haus voller Möglichkeiten. Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Lübecks bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine solide Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem ca. 613 m² großen Grundstück im beliebten Stadtteil St. Jürgen vereint dieses Haus eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld. Das ca. 1963 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143,03 m², verteilt auf fünf Zimmer, sowie über weitere Nutzfläche im Teilkeller. Die Immobilie steht leer und ist sofort verfügbar – ideale Voraussetzungen, um ohne lange Wartezeiten mit der Verwirklichung Ihrer Wohnideen zu beginnen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen großzügigen und einladenden Eindruck. Über den Windfang gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus nahezu alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit zeitlosem Fischgrätparkett, einem Dauerbrand-Kaminofen aus dem Jahr 2013 sowie direktem Zugang auf die ca. 28 m² große Südwest-Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Die funktionale Einbauküche aus ca. 2002 bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss und befindet sich ebenso wie das separate Gäste-WC im Dachgeschoss im gepflegten Ursprungszustand. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer. Eines davon bietet direkten Zugang zum ca. 3,5 m² großen Südwest-Balkon mit Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC mit Waschbecken sowie einen ehemaligen Küchenraum, der sich hervorragend als Hauswirtschafts- oder Abstellraum eignet. Aufgrund der Raumgröße bietet sich zudem die Möglichkeit, hier zukünftig ein Duschbad zu realisieren. Der vollständig eingezäunte Garten präsentiert sich gewachsen und bietet mit Obstbäumen, einem kleinen Teich mit Fischbesatz sowie verschiedenen Grünflächen viel Platz für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Die Südwest-Ausrichtung von Terrasse und Balkon schafft beste Voraussetzungen, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende im eigenen Garten zu genießen. Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang in den Garten sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt. Terrasse und Auffahrt wurden 2001 neu gepflastert, gleichzeitig erfolgte die Balkonsanierung inklusive neuer Brüstung. Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Das Dach wurde in den 1990er-Jahren erneuert, beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2004. Die Fenster wurden überwiegend zwischen 1995, 1999 und 2010 erneuert und bestehen aus zweifach verglasten Holz- und Kunststofffenstern sowie Velux-Dachflächenfenstern. Außenrollläden und eine SAT-Anlage ergänzen die Ausstattung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Altersbedingt sind im Teilkeller Feuchtigkeitsspuren vorhanden, zudem entsprechen einzelne Gewerke nicht mehr dem heutigen Stand. Gerade darin liegt jedoch die Chance: Mit handwerklichem Geschick und einer individuellen Modernisierung entsteht hier ein Zuhause, das Lage, Grundstück und Wohnqualität in idealer Weise miteinander verbindet. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen Lübecks. Ausstattung Wohn- und Grundstücksdaten: - Freistehendes Einfamilienhaus - Massive Bauweise - Baujahr ca. 1963 - Ca. 143,03 m² Wohnfläche - Ca. 613 m² Grundstück - 5 Zimmer - 4 Schlafzimmer - Sofort verfügbar - Leerstehend - Kein Erbbaurecht - Kein Denkmalschutz Wohnbereiche: - Großzügiges Wohnzimmer - Fischgrätparkett im Wohnzimmer - Dauerbrand-Kaminofen (Baujahr 2013) - Direkter Zugang zur Südwest-Terrasse - Drei flexibel nutzbare Zimmer im Erdgeschoss - Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss - Balkon mit Südwest-Ausrichtung - Ehemalige Küche im Dachgeschoss als Hauswirtschafts- oder Abstellraum nutzbar - Möglichkeit zur Erweiterung des Gäste-WCs zu einem Duschbad Küche & Sanitär: - Einbauküche aus ca. 2002 - Tageslicht-Wannenbad im Erdgeschoss - Badewanne - Handtuchheizkörper - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Durchlauferhitzer für Warmwasser - Separates Gäste-WC im Dachgeschoss Außenbereich: - Ca. 28 m² große Südwest-Terrasse - Ca. 3,5 m² großer Südwest-Balkon - Vollständig eingezäunter Garten - Gewachsener Garten - Obstbäume - Teich mit Fischbesatz - Gepflasterte Terrasse (2001 erneuert) - Balkonsanierung inkl. neuer Brüstung (2001) Stellplätze & Nebengebäude: - Massive Garage - Elektrisches Garagentor - Direkter Zugang von der Garage in den Garten - Zwei Pkw-Stellplätze auf gepflasterter Auffahrt Keller: - Teilkeller - Kelleraußentreppe - Werkstatt - Vorratsraum - Heizungsraum - Öltanks - Altersbedingte Feuchtigkeitsspuren vorhanden Technik: - Viessmann-Ölheizung (Baujahr 2004) - Warmwasser über Durchlauferhitzer - SAT-Anlage vorhanden - Außenrollläden vorhanden - Zweifach verglaste Holzfenster (1995) - Zweifach verglaste Kunststofffenster (1999) - Velux-Dachflächenfenster (2010) - Dach in den 1990er-Jahren erneuert Bodenbeläge: - Fischgrätparkett - Teppichboden - Vinylboden - Fliesen - Korkboden im Dachgeschoss Zustand: - Gepflegter Gesamteindruck - Renovierungsbedürftiger Zustand - Teilweise sanierungsbedürftig - Elektrik überwiegend zweiadrig - Badezimmer im Ursprungszustand - Zwei unterschiedliche Klinkerfassaden als architektonisches Merkmal Lage & Umfeld: - Ruhige Wohnstraße (30er-Zone) - Beliebter Stadtteil Lübeck-St. Jürgen - Gefragte Wohnlage - Familienfreundliches Wohngebiet - Waldgebiet "Strecknitzer Tannen" in unmittelbarer Nähe - Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, UKSH und die A20 Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Lübecks im beliebten Stadtteil St. Jürgen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft. Die überwiegend verkehrsberuhigte Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Hochschulstandort Lübeck mit der Universität, der Technischen Hochschule sowie dem Universitätsklinikum Schleswig-Holstein. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler sowie Beschäftigte aus Medizin, Wissenschaft und Forschung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um die Wakenitz und den Landgraben zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch die historische Lübecker Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Bundesstraßen und der Autobahn A20 gewährleisten kurze Wege innerhalb Lübecks sowie in Richtung Hamburg, Ostseeküste und das Umland. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese Mischung macht den Stadtteil St. Jürgen seit Jahren zu einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hansestadt Lübeck.