Reetgedecktes Einfamilienhaus mit Nebengelass in Naturlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18581

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.816 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Abstellkammer Einbauküche Dielenboden Stein Kamin

Lage Rügen, die größte und wohl schönste Insel Deutschlands, begeistert durch ihre außergewöhnliche landschaftliche Vielfalt und ein hohes Maß an Lebensqualität. Weite Küstenlinien mit feinsandigen, teils weißen Stränden, eindrucksvolle Kreidefelsen, idyllische Fischerdörfer sowie traditionsreiche Seebäder prägen das Bild der Insel. Ergänzt wird dieses Naturerlebnis durch eine abwechslungsreiche Gastronomie, kulturelle Angebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Im südöstlichen Teil der Insel, etwa 1,5 Kilometer östlich der Residenzstadt Putbus, liegt der charmante Ortsteil Wreechen. Die Lage am Greifswalder Bodden zählt zu den ruhigsten und naturnahesten Wohngegenden Rügens und gilt unter Kennern als echter Geheimtipp. Abseits der großen Touristenströme genießen Bewohner und Besucher hier eine beschauliche Atmosphäre, geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern, kleinen Wäldern und zahlreichen geschützten Buchten. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie naturbelassene Uferabschnitte laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Die Bebauung in Wreechen ist locker und überwiegend durch Einfamilienhäuser sowie kleinere Wohnensembles geprägt, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Putbus, die 1810 von Wilhelm Malte I., Fürst zu Putbus, gegründete und somit älteste Stadt der Insel Rügen. Sie ist bekannt für ihr klassizistisches Stadtbild, den weitläufigen Schlosspark und die konsequent weiß gestrichenen Gebäude, die ihr den Beinamen „Weiße Stadt“ eingebracht haben. Aufgrund der zahlreichen Rosenstöcke wird Putbus zudem liebevoll als „Rosenstadt“ bezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen sind hier vorhanden. Über die Bundesstraße B196 sind zudem die bekannten Ostseebäder Binz, Sellin, Baabe und Göhren sowie die Inselhauptstadt Bergen auf Rügen bequem erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.

Objektbeschreibung Dieses reetgedeckte Anwesen überzeugt durch seine harmonische Verbindung aus traditioneller Architektur, hochwertiger Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in ein großzügiges, liebevoll gestaltetes Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz und richtet sich an Käufer mit Anspruch an Raum, Qualität und Privatsphäre. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168 m² und umfasst derzeit zwei separate Wohneinheiten. Mit geringem baulichem Aufwand – durch das Entfernen lediglich einer Wand – lässt sich das Haus zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit zusammenführen. Die Raumstruktur ermöglicht dabei ein offenes, familienfreundliches Wohnkonzept mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Insgesamt stehen im Haupthaus sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Im Jahr 2020 wurde das Haupthaus umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Großzügige Wohnbereiche, im Erdgeschoss mit Kamin, schaffen eine behagliche Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Die vorhandenen Einbauküchen sind funktional und hochwertig ausgestattet. Das Objekt ist sowohl für den dauerhaften Lebensmittelpunkt als auch für die Nutzung als hochwertiger Zweitwohnsitz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Nebengelass mit ca. 77 m² Wohnfläche, das sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand befindet. Dieses Gebäude eröffnet vielfältige Perspektiven für die Eigennutzung, etwa als Gästehaus, Atelier, Homeoffice, Mehrgenerationenlösung oder zur Erweiterung des privaten Wohnraums. Die Heizungsanlage des Anwesens ist ebenfalls im Nebengelass untergebracht und wurde im Jahr 2020 erneuert. Auf dem Dach des Nebengebäudes befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet. Die Ausstattung des Haupthauses unterstreicht den gehobenen Anspruch der Immobilie. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen hochwertige Holzböden für ein warmes und elegantes Wohngefühl, während die Bäder mit zeitlosem Feinsteinzeug ausgestattet sind. Technisch befindet sich das Anwesen auf einem modernen Stand. Das ca. 1.636 m² große Grundstück ist wertig angelegt und gepflegt. Gepflasterte Flächen, großzügige Terrassenflächen sowie weitläufige Grünflächen schaffen ein ruhiges, repräsentatives Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und viel Privatsphäre. Hier finden Rückzug, Entspannung und gemeinsames Leben im Freien gleichermaßen ihren Platz. Ausstattung Möbiliert Abstellkammer Einbauküche Dielenboden Stein Kamin Lage Rügen, die größte und wohl schönste Insel Deutschlands, begeistert durch ihre außergewöhnliche landschaftliche Vielfalt und ein hohes Maß an Lebensqualität. Weite Küstenlinien mit feinsandigen, teils weißen Stränden, eindrucksvolle Kreidefelsen, idyllische Fischerdörfer sowie traditionsreiche Seebäder prägen das Bild der Insel. Ergänzt wird dieses Naturerlebnis durch eine abwechslungsreiche Gastronomie, kulturelle Angebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Im südöstlichen Teil der Insel, etwa 1,5 Kilometer östlich der Residenzstadt Putbus, liegt der charmante Ortsteil Wreechen. Die Lage am Greifswalder Bodden zählt zu den ruhigsten und naturnahesten Wohngegenden Rügens und gilt unter Kennern als echter Geheimtipp. Abseits der großen Touristenströme genießen Bewohner und Besucher hier eine beschauliche Atmosphäre, geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern, kleinen Wäldern und zahlreichen geschützten Buchten. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie naturbelassene Uferabschnitte laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Die Bebauung in Wreechen ist locker und überwiegend durch Einfamilienhäuser sowie kleinere Wohnensembles geprägt, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Putbus, die 1810 von Wilhelm Malte I., Fürst zu Putbus, gegründete und somit älteste Stadt der Insel Rügen. Sie ist bekannt für ihr klassizistisches Stadtbild, den weitläufigen Schlosspark und die konsequent weiß gestrichenen Gebäude, die ihr den Beinamen „Weiße Stadt“ eingebracht haben. Aufgrund der zahlreichen Rosenstöcke wird Putbus zudem liebevoll als „Rosenstadt“ bezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen sind hier vorhanden. Über die Bundesstraße B196 sind zudem die bekannten Ostseebäder Binz, Sellin, Baabe und Göhren sowie die Inselhauptstadt Bergen auf Rügen bequem erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.