Lichtdurchfluteter Maisonette-Traum in Bestlage

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50968

Zimmer

Bäder

1997

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Komfort, Licht und Raumgefühl in perfekter Kombination

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Ausstattung, die modernes Wohnen mit hoher Funktionalität verbindet. Das großzügige, luftige Raumgefühl wird durch zahlreiche, doppelt verglaste Kunststoff-Fenster unterstrichen, die für eine optimale Belichtung sorgen und teilweise mit praktischen Außenjalousien ausgestattet sind. Erst kürzlich wurde in den Wohnräumen ein neuer, hochwertiger Vinylboden in ansprechender Holzoptik verlegt, der der Wohnung ein warmes und zeitgemäßes Ambiente verleiht. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand; anstehende Schönheitsreparaturen bieten Ihnen die ideale Möglichkeit, die Räume nach Ihrem eigenen Geschmack zu finalisieren.

Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:

Bodenbeläge: Neuer, moderner Vinylboden in eleganter Holzoptik (pflegeleicht und strapazierfähig).

Heizung & Wohlbefinden: Behagliche Fußbodenheizung, gespeist über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung (Baujahr 1997).

Fenster & Beschattung: Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster für gute Energiewerte; teilweise mit Außenjalousien als Sicht- und Sonnenschutz.

Sanitärbereiche: Insgesamt zwei vollwertige Badezimmer (davon ein privates „En-Suite-Bad“ direkt am Schlafzimmer) sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC.

Freisitz: Schöner Balkon / Terrasse mit optimaler, sonniger Süd-Ost-Ausrichtung.

Barrierearmut: Personenaufzug, der Sie von der Tiefgarage und dem Kellerbereich direkt und bequem bis ins 2. Obergeschoss bringt.

Parken: Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze (keine lästige Parkplatzsuche, trockenen Fußes ins Haus).

Kellerraum: Separater, privater Kellerraum, der praktischerweise über ein eigenes Fenster (Tageslicht/Belüftung) verfügt.

Gemeinschaftsräume: Bestens organisiertes Haus mit separatem Waschkeller, Fahrradkeller sowie einem extra Kinderwagenraum.

Gebäude & Außenanlagen: Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus. Die ansprechend gestalteten Außenanlagen werden über ein automatisches Bewässerungssystem stets optimal gepflegt.

Zustand: Sehr gepflegter Grundzustand des Objekts. Die Wohnung erfordert lediglich normale Schönheitsreparaturen (Malerarbeiten etc.) – ideal zur Verwirklichung eigener Wohnideen.

Lage Die Lindenallee befindet sich im Herzen von Köln-Marienburg, der wohl exklusivsten und begehrtesten Wohnadresse der Domstadt. Marienburg ist weit über die Stadtgrenzen hinaus als historische Villenkolonie bekannt und besticht durch sein einzigartiges, herrschaftliches Flair. Wer hier wohnt, schätzt die perfekte Symbiose aus absoluter Ruhe, diskreter Nachbarschaft und einer dennoch hervorragenden Anbindung an das pulsierende städtische Leben. Mikrolage: Die Lindenallee Die Lindenallee macht ihrem Namen alle Ehre: Gesäumt von altem, repräsentativem Baumbestand und geprägt von weitläufigen Grundstücken mit herrschaftlichen Villen und architektonisch anspruchsvollen Mehrfamilienhäusern, bietet sie ein Wohnumfeld der absoluten Extraklasse. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine ruhige, grüne Oase mitten in der Großstadt. Natur und Freizeit Trotz der urbanen Lage wird Natur in Marienburg großgeschrieben. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das malerische Rheinufer, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Fahrradtouren Richtung Rodenkirchener Riviera oder in den Kölner Rheinauhafen einlädt. Auch der nahegelegene Südpark sowie der Forstbotanische Garten bieten wunderbare Naherholungsmöglichkeiten. Für sportlich Aktive befinden sich der renommierte Marienburger Golf-Club sowie exklusive Tennis- und Hockeyanlagen in direkter Umgebung. Infrastruktur und Anbindung Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist auf höchstem Niveau gesichert. In den direkt angrenzenden Veedeln Rodenkirchen und Bayenthal finden Sie eine exzellente Auswahl an feinen Boutiquen, Feinkostgeschäften, Supermärkten sowie hervorragenden Restaurants und gemütlichen Cafés. Auch für Familien ist die Lage ideal: Renommierte Kindergärten, erstklassige Grundschulen sowie weiterführende Schulen (darunter auch bilinguale Angebote) sind schnell und bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs optimal: ÖPNV: Die Stadtbahn- und Buslinien auf der nahegelegenen Bonner Straße oder in Marienburg-Süd bringen Sie in wenigen Minuten in die Kölner Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. PKW: Das Autobahnkreuz Köln-Süd (A4 / A555) ist in kürzester Zeit erreicht, wodurch eine perfekte Anbindung an den Köln/Bonner Flughafen sowie die umliegenden Metropolregionen gewährleistet ist.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Verkaufsprozess: Der Verkauf dieses Objekts erfolgt im Rahmen eines Gebotsverfahrens direkt durch den Eigentümer. Es fällt somit keine Maklercourtage für Sie an. Wir freuen uns nach einer ausführlichen Besichtigung auf Ihr aussagekräftiges Gebot!

Objektbeschreibung Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten und herrschaftlichsten Lagen Kölns – der Villenkolonie Marienburg. An der repräsentativen Lindenallee erwartet Sie im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997) diese charmante Maisonette-Wohnung, die durch einen herausragenden Lichteinfall und ein besonders luftiges Wohngefühl besticht. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95,07 m² verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das durch die vielen Fensterelemente den ganzen Tag über von Tageslicht verwöhnt wird. Erst kürzlich wurde in den Wohnräumen ein neuer, hochwertiger Vinylboden in edler Holzoptik verlegt, der dem Ambiente eine warme und moderne Note verleiht. Die Wohnung befindet sich in einem soliden und gepflegten Grundzustand – anstehende Schönheitsreparaturen bieten Ihnen hierbei die perfekte Gelegenheit, eigene Gestaltungsideen einzubringen und die Räume exakt nach Ihrem persönlichen Geschmack zu vollenden. Ein absolutes Highlight ist der Balkon (bzw. die Terrasse) mit idealer Süd-Ost-Ausrichtung, auf dem Sie bereits am Morgen die Sonne bei einem Kaffee genießen können. Auch in puncto Sanitär lässt die Wohnung keine Wünsche offen: Sie verfügt über zwei vollwertige Badezimmer – davon eines als privates „En-Suite-Bad“ direkt an das Schlafzimmer angeschlossen – sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem makellosen Zustand. Die liebevoll angelegten Außenanlagen werden durch ein automatisches Bewässerungssystem dauerhaft grün und repräsentativ gehalten. Besonderer Wert wurde hier auch auf Komfort und Praktikabilität gelegt: Von Ihren zwei eigenen Tiefgaragenstellplätzen gelangen Sie trockenen Fußes direkt in den Keller. Von dort aus bringt Sie der hauseigene Aufzug bequem bis in das 2. Obergeschoss vor Ihre Wohnungstür. Im Untergeschoss erwartet Sie zudem ein privater Kellerraum, der praktischerweise über ein eigenes Fenster verfügt. Großzügige und separate Gemeinschaftsräume für Kinderwagen, Fahrräder sowie ein eigener Waschkeller runden dieses seltene Immobilienangebot in Bestlage ideal ab. An kalten Tagen sorgt die Gas-Zentralheizung in Verbindung mit der behaglichen Fußbodenheizung für ein durchgehend angenehmes Raumklima. Ausstattung Komfort, Licht und Raumgefühl in perfekter Kombination Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Ausstattung, die modernes Wohnen mit hoher Funktionalität verbindet. Das großzügige, luftige Raumgefühl wird durch zahlreiche, doppelt verglaste Kunststoff-Fenster unterstrichen, die für eine optimale Belichtung sorgen und teilweise mit praktischen Außenjalousien ausgestattet sind. Erst kürzlich wurde in den Wohnräumen ein neuer, hochwertiger Vinylboden in ansprechender Holzoptik verlegt, der der Wohnung ein warmes und zeitgemäßes Ambiente verleiht. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand; anstehende Schönheitsreparaturen bieten Ihnen die ideale Möglichkeit, die Räume nach Ihrem eigenen Geschmack zu finalisieren. Die Ausstattungs-Highlights im Überblick: Bodenbeläge: Neuer, moderner Vinylboden in eleganter Holzoptik (pflegeleicht und strapazierfähig). Heizung & Wohlbefinden: Behagliche Fußbodenheizung, gespeist über eine zuverlässige Gas-Zentralheizung (Baujahr 1997). Fenster & Beschattung: Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster für gute Energiewerte; teilweise mit Außenjalousien als Sicht- und Sonnenschutz. Sanitärbereiche: Insgesamt zwei vollwertige Badezimmer (davon ein privates „En-Suite-Bad“ direkt am Schlafzimmer) sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC. Freisitz: Schöner Balkon / Terrasse mit optimaler, sonniger Süd-Ost-Ausrichtung. Barrierearmut: Personenaufzug, der Sie von der Tiefgarage und dem Kellerbereich direkt und bequem bis ins 2. Obergeschoss bringt. Parken: Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze (keine lästige Parkplatzsuche, trockenen Fußes ins Haus). Kellerraum: Separater, privater Kellerraum, der praktischerweise über ein eigenes Fenster (Tageslicht/Belüftung) verfügt. Gemeinschaftsräume: Bestens organisiertes Haus mit separatem Waschkeller, Fahrradkeller sowie einem extra Kinderwagenraum. Gebäude & Außenanlagen: Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus. Die ansprechend gestalteten Außenanlagen werden über ein automatisches Bewässerungssystem stets optimal gepflegt. Zustand: Sehr gepflegter Grundzustand des Objekts. Die Wohnung erfordert lediglich normale Schönheitsreparaturen (Malerarbeiten etc.) – ideal zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Lage Die Lindenallee befindet sich im Herzen von Köln-Marienburg, der wohl exklusivsten und begehrtesten Wohnadresse der Domstadt. Marienburg ist weit über die Stadtgrenzen hinaus als historische Villenkolonie bekannt und besticht durch sein einzigartiges, herrschaftliches Flair. Wer hier wohnt, schätzt die perfekte Symbiose aus absoluter Ruhe, diskreter Nachbarschaft und einer dennoch hervorragenden Anbindung an das pulsierende städtische Leben. Mikrolage: Die Lindenallee Die Lindenallee macht ihrem Namen alle Ehre: Gesäumt von altem, repräsentativem Baumbestand und geprägt von weitläufigen Grundstücken mit herrschaftlichen Villen und architektonisch anspruchsvollen Mehrfamilienhäusern, bietet sie ein Wohnumfeld der absoluten Extraklasse. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und eine ruhige, grüne Oase mitten in der Großstadt. Natur und Freizeit Trotz der urbanen Lage wird Natur in Marienburg großgeschrieben. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das malerische Rheinufer, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Fahrradtouren Richtung Rodenkirchener Riviera oder in den Kölner Rheinauhafen einlädt. Auch der nahegelegene Südpark sowie der Forstbotanische Garten bieten wunderbare Naherholungsmöglichkeiten. Für sportlich Aktive befinden sich der renommierte Marienburger Golf-Club sowie exklusive Tennis- und Hockeyanlagen in direkter Umgebung. Infrastruktur und Anbindung Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist auf höchstem Niveau gesichert. In den direkt angrenzenden Veedeln Rodenkirchen und Bayenthal finden Sie eine exzellente Auswahl an feinen Boutiquen, Feinkostgeschäften, Supermärkten sowie hervorragenden Restaurants und gemütlichen Cafés. Auch für Familien ist die Lage ideal: Renommierte Kindergärten, erstklassige Grundschulen sowie weiterführende Schulen (darunter auch bilinguale Angebote) sind schnell und bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs optimal: ÖPNV: Die Stadtbahn- und Buslinien auf der nahegelegenen Bonner Straße oder in Marienburg-Süd bringen Sie in wenigen Minuten in die Kölner Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. PKW: Das Autobahnkreuz Köln-Süd (A4 / A555) ist in kürzester Zeit erreicht, wodurch eine perfekte Anbindung an den Köln/Bonner Flughafen sowie die umliegenden Metropolregionen gewährleistet ist. Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Verkaufsprozess: Der Verkauf dieses Objekts erfolgt im Rahmen eines Gebotsverfahrens direkt durch den Eigentümer. Es fällt somit keine Maklercourtage für Sie an. Wir freuen uns nach einer ausführlichen Besichtigung auf Ihr aussagekräftiges Gebot!