Seltene Gelegenheit! Bestandshaus mit Potenzial zum Mehrfamilienhaus vor den Toren Augsburgs

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86456

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

168 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.185 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Sichern Sie sich ein Objekt mit Seltenheitswert und enormem Entwicklungspotenzial.

Dieses großzügige Grundstück mit ca. 773 qm in begehrter Wohnlage von Gablingen eröffnet vielfältige Perspektiven, von der umfassenden Sanierung des bestehenden Zweifamilienhauses bis hin zur Realisierung eines attraktiven Mehrfamilienkonzepts.

Das Bestandsgebäude (Baujahr 1968) umfasst derzeit zwei Wohneinheiten und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor: durch die Aufstockung und Umnutzung der Doppelgarage können zusätzlich zwei weitere Wohneinheiten geschaffen werden.

Insgesamt besteht die Möglichkeit zur Entwicklung eines Wohngebäudes mit vier Wohneinheiten und ca. 355 qm Wohnfläche (Bestand: ca. 168 qm, Neubau: ca. 187 qm).

Das vollständig erschlossene Grundstück überzeugt darüber hinaus mit einem attraktiven Stellplatzkonzept inklusive acht KFZ-Stellplätzen sowie zehn Fahrradstellplätzen.

Hier eröffnet sich die seltene Kombination aus Bestandsimmobilie und zukunftsorientierter Entwicklungsperspektive: energetische Sanierung mit Wertsteigerung oder die Umsetzung eines modernen Mehrfamilienhauses mit langfristigem Renditepotenzial.

Ein Objekt, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt mit Substanz, Erweiterungsmöglichkeiten und hervorragenden Perspektiven vor den Toren Augsburgs.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis zum Zustand: Das Haus ist sanierungsbedürftig. Unter anderem ist das Heizsystem derzeit nicht funktionsfähig und muss erneuert werden. Dies wurde im Angebotspreis berücksichtigt. Die Immobilie bietet Käufern die Möglichkeit, die Haustechnik nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Gablingen - Ortsteil Siedlung, einer beliebten Gemeinde nördlich von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Gablingen verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar. Die Nähe zu Augsburg sowie die gute Anbindung an die B2 und A8 machen den Standort sowohl für Familien als auch Pendler attraktiv.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und Entwicklungspotenzial macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler, Bauträger.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 472,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1968

Objektbeschreibung Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Sichern Sie sich ein Objekt mit Seltenheitswert und enormem Entwicklungspotenzial. Dieses großzügige Grundstück mit ca. 773 qm in begehrter Wohnlage von Gablingen eröffnet vielfältige Perspektiven, von der umfassenden Sanierung des bestehenden Zweifamilienhauses bis hin zur Realisierung eines attraktiven Mehrfamilienkonzepts. Das Bestandsgebäude (Baujahr 1968) umfasst derzeit zwei Wohneinheiten und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor: durch die Aufstockung und Umnutzung der Doppelgarage können zusätzlich zwei weitere Wohneinheiten geschaffen werden. Insgesamt besteht die Möglichkeit zur Entwicklung eines Wohngebäudes mit vier Wohneinheiten und ca. 355 qm Wohnfläche (Bestand: ca. 168 qm, Neubau: ca. 187 qm). Das vollständig erschlossene Grundstück überzeugt darüber hinaus mit einem attraktiven Stellplatzkonzept inklusive acht KFZ-Stellplätzen sowie zehn Fahrradstellplätzen. Hier eröffnet sich die seltene Kombination aus Bestandsimmobilie und zukunftsorientierter Entwicklungsperspektive: energetische Sanierung mit Wertsteigerung oder die Umsetzung eines modernen Mehrfamilienhauses mit langfristigem Renditepotenzial. Ein Objekt, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt mit Substanz, Erweiterungsmöglichkeiten und hervorragenden Perspektiven vor den Toren Augsburgs. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis zum Zustand: Das Haus ist sanierungsbedürftig. Unter anderem ist das Heizsystem derzeit nicht funktionsfähig und muss erneuert werden. Dies wurde im Angebotspreis berücksichtigt. Die Immobilie bietet Käufern die Möglichkeit, die Haustechnik nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Gablingen - Ortsteil Siedlung, einer beliebten Gemeinde nördlich von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Gablingen verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar. Die Nähe zu Augsburg sowie die gute Anbindung an die B2 und A8 machen den Standort sowohl für Familien als auch Pendler attraktiv. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und Entwicklungspotenzial macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger, Projektentwickler, Bauträger. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 472,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1968

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Sanierung

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 456 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit! Bestandshaus mit Potenzial zum Mehrfamilienhaus vor den Toren Augsburgs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Augsburg Kreis

Stilvolles Domizil in Traumlage mit perfekter uneinsehbarer Garten-Oase am Ortsrand Langenneufnach

Wohnen für die moderne Familie – ruhig, naturnah und top angebunden

Modernes Wohnen in Diedorf: Doppelhaushälfte mit optimaler Raumaufteilung

Wohntraum in Waldnähe mit Blick bis zu den Alpen - Privatverkauf !!

Wohnen auf einer Ebene – Bungalow-Doppelhaushälfte mit Garten und Pool

Neubau trifft Lebensqualität: Exklusive KfW-55-Doppelhaushälfte in ruhiger Zentrumslage

Extravagantes Haus mit zwei Wohnungen, Wintergarten, Terrasse und Garage in Untermeitingen zu kaufen

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Vielseitige Immobilie mit Top-Anbindung an die A8