Zentrale Ruhiglage in Köln!!!Stilvolle Wohnung mit Domblick und Energieeffizienzklasse A

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50667

Kaufpreis

1.395.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

8.611 €

pro m²

Beschreibung

Highlights der Immobilie: • ca. 162 m² Wohnfläche auf einer Etage • 5 helle Zimmer, vielseitig nutzbar • großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur offenen Küche • hochwertige Einbauküche im
Kaufpreis enthalten • 2 moderne Badezimmer • Tiefgaragenstellplatz im Haus • teils Blick auf den Kölner Dom sowie auf Groß St. Martin

Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit Übergang zur offenen Küche – ideal für geselliges Wohnen und stilvolle Abende. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als repräsentativer Wohnsitz für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen: zentrales Wohnen im Herzen der Stadt mit gleichzeitig hohem Wohnkomfort.

Das Hausgeld beträgt inkl. Rücklage und Heizung ca. 1.000,00 €.

Der aktuelle Energieausweis liegt vor.

Bei näherem Interesse stellen wir gerne weitere Objektunterlagen zur Verfügung.

Ausstattung ca. 162 m² Wohnfläche auf einer Ebene

5 helle, vielseitig nutzbare Zimmer

Großzügiger Wohnbereich mit fließendem Übergang zur offenen Küche

Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

Zwei modern ausgestattete Badezimmer

Badezimmer mit Whirlpool

Hochwertiger Echtholzparkettboden

Große Fensterfronten für eine helle Wohnatmosphäre

Teilweise Blick auf den Kölner Dom und Groß St. Martin

Tiefgaragenstellplatz im Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und prestigeträchtigsten Lagen der Kölner Innenstadt – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt und mit einem unvergleichlichen Blick auf das Wahrzeichen der Stadt, den Kölner Dom. Kaum ein Standort vereint so eindrucksvoll historisches Flair, urbane Lebendigkeit und höchste Lebensqualität. Eingebettet zwischen bedeutenden Kulturdenkmälern und exklusiver Gastronomie profitieren Bewohner und Besucher von einer Umgebung, die in Köln einzigartig ist. Die Altstadt mit ihren charmanten Plätzen, Boutiquen und Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Der Hauptbahnhof mit nationalen und internationalen Verbindungen ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 20 Minuten bequem angebunden. Damit verbindet die Adresse hervorragende Erreichbarkeit mit dem besonderen Charme einer historisch gewachsenen Umgebung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Tradition und Moderne aus – historische Bauwerke und Plätze treffen auf hochwertige Hotels, renommierte Kanzleien und exklusive Wohn- und Geschäftshäuser. Die Lage ist sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für repräsentatives Arbeiten im Premiumsegment prädestiniert.

Sonstiges Hinweise:

PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET!

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben stehen wir Ihnen gern unter der Telefonnummer 0163/21 24 278 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Ein Zwischenverkauf kann nicht ausgeschlossen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.

Herr Heiner Frings Bezirksleiter Immobilien Wüstenrot Immobilien GmbH Am Rinkenpfuhl 24-26, IM HOF 50676 Köln

Tel.: 0163 / 21 24 278

Fax: 07141 / 16 730 657

E-Mail: heiner.frings@wuestenrot.de

Objektbeschreibung In absoluter Spitzenlage der Kölner Altstadt, unmittelbar am historischen Groß St. Martin und nur wenige Schritte vom Kölner Dom entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Wohnung. Auf einer großzügigen Ebene von ca. 162 m² verbindet sie modernes Wohnen mit einzigartigem Flair und einem unvergleichbaren Blick. Highlights der Immobilie: • ca. 162 m² Wohnfläche auf einer Etage • 5 helle Zimmer, vielseitig nutzbar • großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur offenen Küche • hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten • 2 moderne Badezimmer • Tiefgaragenstellplatz im Haus • teils Blick auf den Kölner Dom sowie auf Groß St. Martin Die großzügigen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit Übergang zur offenen Küche – ideal für geselliges Wohnen und stilvolle Abende. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als repräsentativer Wohnsitz für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen: zentrales Wohnen im Herzen der Stadt mit gleichzeitig hohem Wohnkomfort. Das Hausgeld beträgt inkl. Rücklage und Heizung ca. 1.000,00 €. Der aktuelle Energieausweis liegt vor. Bei näherem Interesse stellen wir gerne weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Ausstattung ca. 162 m² Wohnfläche auf einer Ebene 5 helle, vielseitig nutzbare Zimmer Großzügiger Wohnbereich mit fließendem Übergang zur offenen Küche Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Zwei modern ausgestattete Badezimmer Badezimmer mit Whirlpool Hochwertiger Echtholzparkettboden Große Fensterfronten für eine helle Wohnatmosphäre Teilweise Blick auf den Kölner Dom und Groß St. Martin Tiefgaragenstellplatz im Haus Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und prestigeträchtigsten Lagen der Kölner Innenstadt – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt und mit einem unvergleichlichen Blick auf das Wahrzeichen der Stadt, den Kölner Dom. Kaum ein Standort vereint so eindrucksvoll historisches Flair, urbane Lebendigkeit und höchste Lebensqualität. Eingebettet zwischen bedeutenden Kulturdenkmälern und exklusiver Gastronomie profitieren Bewohner und Besucher von einer Umgebung, die in Köln einzigartig ist. Die Altstadt mit ihren charmanten Plätzen, Boutiquen und Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Der Hauptbahnhof mit nationalen und internationalen Verbindungen ist fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien. Der Flughafen Köln/Bonn ist in weniger als 20 Minuten bequem angebunden. Damit verbindet die Adresse hervorragende Erreichbarkeit mit dem besonderen Charme einer historisch gewachsenen Umgebung. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Tradition und Moderne aus – historische Bauwerke und Plätze treffen auf hochwertige Hotels, renommierte Kanzleien und exklusive Wohn- und Geschäftshäuser. Die Lage ist sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für repräsentatives Arbeiten im Premiumsegment prädestiniert. Sonstiges Hinweise: PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET! Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank! Sollten Sie Fragen haben stehen wir Ihnen gern unter der Telefonnummer 0163/21 24 278 zur Verfügung. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Ein Zwischenverkauf kann nicht ausgeschlossen werden. Allgemeine Geschäftsbedingungen Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde. Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen. Herr Heiner Frings Bezirksleiter Immobilien Wüstenrot Immobilien GmbH Am Rinkenpfuhl 24-26, IM HOF 50676 Köln Tel.: 0163 / 21 24 278 Fax: 07141 / 16 730 657 E-Mail: heiner.frings@wuestenrot.de