6% Nettorendite: Provisionsfreies Appartement in top gepflegtem Haus (Erbbaurecht)

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90409

Kaufpreis

100.000 €

Zimmer

Bad

24 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** Es handelt sich um Erbbaurecht mit einem monatlichen Erbbauzins von nur 38,21 € (seit 04/2025) und einer Laufzeit bis 2090 ***

Diese renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 24 m² befindet sich im 1. OG eines fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1992. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Bauqualität. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 74,4 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B.

Das moderne Appartement verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem funktionalen Flur, einem innenliegenden Duschbad sowie einem hellen Wohn- und Schlafbereich mit Fenstererker. Die kompakte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Pendler.

Die Wohnung ist seit 05/2026 für 570,00 € Warmmiete vermietet (500,00 € Kaltmiete zzgl. 70,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. dem aktuellen Wirtschaftsplan 2024 auf 142,00 EUR, wovon 92,50 € umlagefähig sind. Zum 31.12.2024 betrugen die Erhaltungsrücklagen der Liegenschaft 325.545,24 €, wovon 2.416,68 € auf die vorliegende Immobilie entfallen.

Worauf warten Sie? Investieren Sie in eine clevere Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung Das Appartement präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung in 12/2025 in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein neuer Laminatboden sorgt für ein modernes Wohnambiente. Die Wände sind sorgfältig gespachtelt, tapeziert und frisch gestrichen. Doppelverglaste Kunststofffenster mit neuer Fensterbank aus Marmor sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Die Liegenschaft verfügt über einen Aufzug und bietet den Bewohnern einen Gemeinschaftskeller, der bei Bedarf separat angemietet werden kann. Zudem steht im Keller ein Waschmaschinen-Münzautomat zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Treppenhaus sowie die Wohnungstüren wurden 2023 erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Objekts. In Jahr 2024 erfolgte zudem eine Umrüstung der Gas Zentralheizung auf Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung in Küche und Bad ist jeweils über Durchlauferhitzer gewährleistet. In Kürze wird auch die Klingelanlage erneuert. Die Finanzierung erfolgt aus den Erhaltungsrücklagen.

Achtung: Die Inneneinrichtung wird nicht mitverkauft und dient nur als Einrichtungsvorschlag.

Lage Das Appartement präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung in 12/2025 in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein neuer Laminatboden sorgt für ein modernes Wohnambiente. Die Wände sind sorgfältig gespachtelt, tapeziert und frisch gestrichen. Doppelverglaste Kunststofffenster mit neuer Fensterbank aus Marmor sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Das Treppenhaus sowie die Wohnungstüren wurden vor rund zwei Jahren erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Objekts.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug und bietet den Bewohnern einen Gemeinschaftskeller, der bei Bedarf separat angemietet werden kann. Zudem steht im Keller ein Waschmaschinen-Münzautomat zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung in Küche und Bad ist jeweils über Durchlauferhitzer gewährleistet.

Sonstiges Unsere Dienstleistung ist für Sie PROVISIONSFREI. Die Maklerprovision wird in vollem Umfang von der Verkäuferseite getragen.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt) übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt).

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Bei Ihrer mündlichen oder schriftlichen Anfrage erklären Sie sich mit der Speicherung Ihrer angegebenen Daten einverstanden. Mit Zusendung unseres Exposé erhalten Sie die gesetzlichen Verbraucherinformationen sowie die Widerrufsbelehrung. Im Falle eines Widerrufs werden Ihre Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht.

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose Immobilienbewertung! Die Wertindikation wird Ihnen innerhalb weniger Minuten mit weiteren Informationen per E-Mail zugesendet. Für eine detaillierte Marktpreiseinschätzung ist nach Absprache auch eine eingehende Objektprüfung vor Ort möglich. Wenden Sie sich hierfür vertrauensvoll an uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail-Anfrage.

Objektbeschreibung *** Es handelt sich um Erbbaurecht mit einem monatlichen Erbbauzins von nur 38,21 € (seit 04/2025) und einer Laufzeit bis 2090 *** Diese renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 24 m² befindet sich im 1. OG eines fünfgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1992. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Bauqualität. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 74,4 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Das moderne Appartement verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einem funktionalen Flur, einem innenliegenden Duschbad sowie einem hellen Wohn- und Schlafbereich mit Fenstererker. Die kompakte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Pendler. Die Wohnung ist seit 05/2026 für 570,00 € Warmmiete vermietet (500,00 € Kaltmiete zzgl. 70,00 € Nebenkostenvorauszahlung). Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. dem aktuellen Wirtschaftsplan 2024 auf 142,00 EUR, wovon 92,50 € umlagefähig sind. Zum 31.12.2024 betrugen die Erhaltungsrücklagen der Liegenschaft 325.545,24 €, wovon 2.416,68 € auf die vorliegende Immobilie entfallen. Worauf warten Sie? Investieren Sie in eine clevere Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung Das Appartement präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung in 12/2025 in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein neuer Laminatboden sorgt für ein modernes Wohnambiente. Die Wände sind sorgfältig gespachtelt, tapeziert und frisch gestrichen. Doppelverglaste Kunststofffenster mit neuer Fensterbank aus Marmor sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Die Liegenschaft verfügt über einen Aufzug und bietet den Bewohnern einen Gemeinschaftskeller, der bei Bedarf separat angemietet werden kann. Zudem steht im Keller ein Waschmaschinen-Münzautomat zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Treppenhaus sowie die Wohnungstüren wurden 2023 erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Objekts. In Jahr 2024 erfolgte zudem eine Umrüstung der Gas Zentralheizung auf Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung in Küche und Bad ist jeweils über Durchlauferhitzer gewährleistet. In Kürze wird auch die Klingelanlage erneuert. Die Finanzierung erfolgt aus den Erhaltungsrücklagen. Achtung: Die Inneneinrichtung wird nicht mitverkauft und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Lage Das Appartement präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung in 12/2025 in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein neuer Laminatboden sorgt für ein modernes Wohnambiente. Die Wände sind sorgfältig gespachtelt, tapeziert und frisch gestrichen. Doppelverglaste Kunststofffenster mit neuer Fensterbank aus Marmor sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Das Treppenhaus sowie die Wohnungstüren wurden vor rund zwei Jahren erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Objekts. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug und bietet den Bewohnern einen Gemeinschaftskeller, der bei Bedarf separat angemietet werden kann. Zudem steht im Keller ein Waschmaschinen-Münzautomat zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung in Küche und Bad ist jeweils über Durchlauferhitzer gewährleistet. Sonstiges Unsere Dienstleistung ist für Sie PROVISIONSFREI. Die Maklerprovision wird in vollem Umfang von der Verkäuferseite getragen. Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt) übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA UG (haftungsbeschränkt). Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Bei Ihrer mündlichen oder schriftlichen Anfrage erklären Sie sich mit der Speicherung Ihrer angegebenen Daten einverstanden. Mit Zusendung unseres Exposé erhalten Sie die gesetzlichen Verbraucherinformationen sowie die Widerrufsbelehrung. Im Falle eines Widerrufs werden Ihre Daten innerhalb von 14 Tagen gelöscht. SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Nutzen Sie jetzt unsere kostenlose Immobilienbewertung! Die Wertindikation wird Ihnen innerhalb weniger Minuten mit weiteren Informationen per E-Mail zugesendet. Für eine detaillierte Marktpreiseinschätzung ist nach Absprache auch eine eingehende Objektprüfung vor Ort möglich. Wenden Sie sich hierfür vertrauensvoll an uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail-Anfrage.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 100.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 24 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.000 €): 428 € / Monat
20% Eigenkapital (20.000 €): 380 € / Monat
30% Eigenkapital (30.000 €): 333 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 123 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6% Nettorendite: Provisionsfreies Appartement in top gepflegtem Haus (Erbbaurecht)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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