Mehr Raum für Familie: Großzügiges Wohnen mit ökologischem Konzept nordöstlich von Hamburg
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22955
Kaufpreis
1.285.000 €
8
Zimmer
4
Bäder
327 m²
Wohnfläche
2002
Baujahr
3.930 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger, ländlicher Lage nordöstlich von Hamburg eröffnet dieses außergewöhnliche Architektenhaus einen Lebensraum, der Großzügigkeit, Architektur und Nachhaltigkeit in besonderer Weise vereint.
Errichtet im Jahr 2002 in hochwertiger Holzständerbauweise, präsentiert sich die Immobilie als stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Wohnkonzepte – großzügig, flexibel und lichtdurchflutet.
Auf ca. 327 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 85 m² Nutzfläche eröffnet sich ein Zuhause, das unterschiedlichsten Lebensentwürfen gerecht wird. Die intelligente Planung ermöglicht bei Bedarf eine Aufteilung in bis zu vier eigenständige Einheiten und eignet sich damit ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Die Architektur lebt von klaren Linien, durchdachten Sichtachsen und einem harmonischen Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Großzügige Glasflächen auf der Südseite lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innenraum und Garten, während die Raumaufteilung insgesamt ein hohes Maß an Privatsphäre bewahrt.
Hochwertige Materialien wie handgefertigte VIA-Platten, spanische Cottoböden, geölte Naturholzdielen und massive Holztreppen unterstreichen die warme, wertige Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Küche (2018) im Industriedesign. Mit ihrer Kombination aus Eiche, Stahlbeton und hochwertigen Einbaugeräten fügt sie sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und bietet einen stilvollen Rahmen für gemeinsames Kochen und Genießen.
Auch die privaten Bereiche überzeugen durch Komfort und Qualität. So bietet ein Bad mit integrierter Sauna Raum für Entspannung.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten, nachhaltigen Ausstattungskonzept: Eine Photovoltaikanlage (15 kWp) mit Wallbox, Solarthermie, eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und aktiver Kühlung oder Regenwassernutzung sorgen für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Energieeffizienz. Die Haustechnik wurde in Teilen in 2014 erweitert. Gern übersende ich Ihnen die ausführliche Baubeschreibung mit allen Ausstattungsdetails.
Der Außenbereich wurde ebenso sorgfältig gestaltet: Ein pflegeleichter Garten mit Pavillon, großzügige Terrassenflächen sowie eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Stellplätze schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie für zukunftsorientierte Menschen mit Anspruch, die Großzügigkeit, Flexibilität und architektonische Klarheit zu schätzen wissen.
Lage
Hoisdorf im Landkreis Stormarn liegt rund 12 km nordöstlich von Ahrensburg und etwa 30 km nordöstlich des Hamburger Stadtzentrums. Der Ort genießt eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.
Die Waldstraße und die hübschen Wohnstraßen in der Umgebung liegen eingebettet in Wald und Natur am Rande des Naturschutzgebietes Hoisdorfer Teiche, einem wertvollen Landschaftsschutzraum mit ausgedehnten Spazier-, Rad- und Wanderwegen für stille Erholung, zum Joggen oder für Vogelbeobachtungen – ideal für Familien ebenso wie für Naturliebhaber. Der Turn- und Sportverein Hoisdorf mit Fußball, Tennis und Fitness- Abteilungen ist ein lebendiger Mittelpunkt weiterer sportlicher Aktivitäten.
Vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und darüber hinaus gibt es in Hoisdorf direkt vor Ort und in der nahen Umgebung.
Im bekannten Nachbarort Ahrensburg bieten das Schloss Ahrensburg und das Kulturzentrum Marstall ein abwechslungsreiches kulturelles Programm.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.285.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 327 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2002
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (128.500 €)
- 5.493 € / Monat
- 20% Eigenkapital (257.000 €)
- 4.883 € / Monat
- 30% Eigenkapital (385.500 €)
- 4.273 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.486 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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