Großzügiges Wohnen mit Gartenidylle

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64521

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.663 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der erneuerte Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Herzstück des Erdgeschosses ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl, großen Fensterflächen und direktem Anschluss an den Wintergarten. Dadurch entsteht ein heller und freundlicher Lebensmittelpunkt mit fließendem Übergang zum Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist der Blick in den Garten mit liebevoll angelegtem Teich und Fischbesatz, der eine besondere Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein modernisiertes Gäste-WC, einen Abstellraum sowie Terrasse und Gartenzugang.

Im Dachgeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie ein beeindruckendes Badezimmer mit Wellnesscharakter. Sauna, separate Dusche, Badewanne und ein zusätzlich abgetrenntes WC bieten hohen Komfort. Ein Balkon ergänzt diese Ebene als angenehmer Rückzugsort. Auch der Heizungsraum ist hier untergebracht.

Der Kellerbereich bietet deutlich mehr als klassische Nutzfläche. Durch den separaten Eingang sowie Küche und Sanitärbereich eignet sich diese Ebene ideal als Einliegerwohnung, Gäste- oder Homeofficebereich. Neben einem Büro stehen ein großes, flexibel nutzbares Zimmer, eine weitere Küche sowie großzügige Abstellflächen zur Verfügung.

Insgesamt umfasst die Immobilie 4 Zimmer, davon 3 potenzielle Schlafzimmer. Hinzu kommen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze direkt am Haus. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem das Gäste-WC, die Hebepumpe und der Eingangsbereich erneuert, was den sehr gepflegten Zustand zusätzlich unterstreicht.

Dieses lichtdurchflutete Haus vereint großzügiges Wohnen, Wellnesskomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen liebevoll gestalteten Außenbereich zu einem besonderen Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999
Vier Zimmer mit drei möglichen Schlafzimmern
Zwei Badezimmer mit komfortabler Ausstattung
Zusätzliches separates WC im Haus vorhanden
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Tageslicht
Heller Wintergarten mit schönem Gartenblick
Liebevoll angelegter Teich mit Fischbesatz
Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
Separate Küche im Erdgeschoss vorhanden
Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden
Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss integriert
Großes Schlafzimmer im Dachgeschoss gelegen
Wellnessbad mit Sauna, Wanne und Dusche
Separiertes WC innerhalb des Badbereichs vorhanden
Balkon im Dachgeschoss mit schönem Ausblick
Kellerbereich ideal als Einliegerwohnung nutzbar
Separater Eingang im Untergeschoss vorhanden
Zusätzliche Küche im Kellerbereich vorhanden
Eigenes Badezimmer im Kellerbereich vorhanden
Bürofläche im Keller flexibel nutzbar gestaltet
Großes Zimmer für Gäste oder Hobbynutzung
Großer Abstellraum im Keller vorhanden
Große Garage direkt am Haus vorhanden
Zwei zusätzliche Außenstellplätze am Haus
Viele Fenster sorgen für helle Wohnräume
Gepflegter und laufend modernisierter Gesamtzustand
Gäste-WC, Hebepumpe und Eingang erneuert
Solide und gepflegte Bausubstanz vorhanden
Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen

Lage Die Immobilie befindet sich in Dornheim, einem Stadtteil der Kreisstadt Groß-Gerau. Die Lage verbindet den wohnlichen Charakter eines gewachsenen Ortsteils mit den Vorteilen eines gut angebundenen Standorts im Rhein-Main-Gebiet. Groß-Gerau zählt rund 27.000 Einwohner, besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Dornberg, Berkach, Wallerstädten und Dornheim und wurde mehrfach mit dem IHK-Qualitätszeichen „Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte“ ausgezeichnet.

Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Im Stadtteil befindet sich der Bahnhof Groß Gerau-Dornheim mit Zuganschluss sowie Fahrradstellplätzen. Ergänzend sorgt die Buslinie 52 für eine gute Anbindung innerhalb der Region und verbindet Dornheim unter anderem mit Wolfskehlen, Griesheim sowie wichtigen Haltepunkten in Groß-Gerau wie Marktplatz, Landratsamt und Bahnhof. Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und alle, die kurze Wege schätzen, sehr interessant.

Auch im Hinblick auf Familienfreundlichkeit überzeugt das Umfeld. In Dornheim selbst befindet sich eine eigene Grundschule. Zudem stehen mit der Kindertagesstätte Hölderlinstraße in einem Neubaugebiet unweit der Grundschule sowie einer Kinderkrippe im Ortskern wohnortnahe Betreuungsangebote direkt im Stadtteil zur Verfügung. Das schafft angenehme Voraussetzungen für den Familienalltag und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standortes.

Im täglichen Leben profitiert man zudem von der Nähe zur Groß-Gerauer Innenstadt. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der beliebte Wochenmarkt auf dem Marktplatz zur Verfügung. Auch das Freizeitangebot ist vielseitig: Hallenbad und Freibad ergänzen die Infrastruktur, während Naherholungsangebote mit Wald- und Seenlandschaften in und um Groß-Gerau für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen. Nur wenige Kilometer südwestlich liegt darüber hinaus das Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue, das als eines der bekanntesten Natur- und Erholungsziele der Region gilt. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, familienfreundlichem Umfeld und hohem Wohnwert.

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen!

Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1999 überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen, durchdachter Aufteilung und einem hervorragenden Gesamtzustand. Auf ca. 187 m² Wohnfläche und einem ca. 520 m² großen Grundstück bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits der erneuerte Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Herzstück des Erdgeschosses ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl, großen Fensterflächen und direktem Anschluss an den Wintergarten. Dadurch entsteht ein heller und freundlicher Lebensmittelpunkt mit fließendem Übergang zum Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist der Blick in den Garten mit liebevoll angelegtem Teich und Fischbesatz, der eine besondere Atmosphäre schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche, ein modernisiertes Gäste-WC, einen Abstellraum sowie Terrasse und Gartenzugang. Im Dachgeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie ein beeindruckendes Badezimmer mit Wellnesscharakter. Sauna, separate Dusche, Badewanne und ein zusätzlich abgetrenntes WC bieten hohen Komfort. Ein Balkon ergänzt diese Ebene als angenehmer Rückzugsort. Auch der Heizungsraum ist hier untergebracht. Der Kellerbereich bietet deutlich mehr als klassische Nutzfläche. Durch den separaten Eingang sowie Küche und Sanitärbereich eignet sich diese Ebene ideal als Einliegerwohnung, Gäste- oder Homeofficebereich. Neben einem Büro stehen ein großes, flexibel nutzbares Zimmer, eine weitere Küche sowie großzügige Abstellflächen zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Immobilie 4 Zimmer, davon 3 potenzielle Schlafzimmer. Hinzu kommen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze direkt am Haus. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem das Gäste-WC, die Hebepumpe und der Eingangsbereich erneuert, was den sehr gepflegten Zustand zusätzlich unterstreicht. Dieses lichtdurchflutete Haus vereint großzügiges Wohnen, Wellnesskomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen liebevoll gestalteten Außenbereich zu einem besonderen Zuhause mit hoher Wohnqualität. Ausstattung * Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 * Vier Zimmer mit drei möglichen Schlafzimmern * Zwei Badezimmer mit komfortabler Ausstattung * Zusätzliches separates WC im Haus vorhanden * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Tageslicht * Heller Wintergarten mit schönem Gartenblick * Liebevoll angelegter Teich mit Fischbesatz * Terrasse mit direktem Zugang in den Garten * Separate Küche im Erdgeschoss vorhanden * Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden * Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss integriert * Großes Schlafzimmer im Dachgeschoss gelegen * Wellnessbad mit Sauna, Wanne und Dusche * Separiertes WC innerhalb des Badbereichs vorhanden * Balkon im Dachgeschoss mit schönem Ausblick * Kellerbereich ideal als Einliegerwohnung nutzbar * Separater Eingang im Untergeschoss vorhanden * Zusätzliche Küche im Kellerbereich vorhanden * Eigenes Badezimmer im Kellerbereich vorhanden * Bürofläche im Keller flexibel nutzbar gestaltet * Großes Zimmer für Gäste oder Hobbynutzung * Großer Abstellraum im Keller vorhanden * Große Garage direkt am Haus vorhanden * Zwei zusätzliche Außenstellplätze am Haus * Viele Fenster sorgen für helle Wohnräume * Gepflegter und laufend modernisierter Gesamtzustand * Gäste-WC, Hebepumpe und Eingang erneuert * Solide und gepflegte Bausubstanz vorhanden * Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen Lage Die Immobilie befindet sich in Dornheim, einem Stadtteil der Kreisstadt Groß-Gerau. Die Lage verbindet den wohnlichen Charakter eines gewachsenen Ortsteils mit den Vorteilen eines gut angebundenen Standorts im Rhein-Main-Gebiet. Groß-Gerau zählt rund 27.000 Einwohner, besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Dornberg, Berkach, Wallerstädten und Dornheim und wurde mehrfach mit dem IHK-Qualitätszeichen „Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte“ ausgezeichnet. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Im Stadtteil befindet sich der Bahnhof Groß Gerau-Dornheim mit Zuganschluss sowie Fahrradstellplätzen. Ergänzend sorgt die Buslinie 52 für eine gute Anbindung innerhalb der Region und verbindet Dornheim unter anderem mit Wolfskehlen, Griesheim sowie wichtigen Haltepunkten in Groß-Gerau wie Marktplatz, Landratsamt und Bahnhof. Damit ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und alle, die kurze Wege schätzen, sehr interessant. Auch im Hinblick auf Familienfreundlichkeit überzeugt das Umfeld. In Dornheim selbst befindet sich eine eigene Grundschule. Zudem stehen mit der Kindertagesstätte Hölderlinstraße in einem Neubaugebiet unweit der Grundschule sowie einer Kinderkrippe im Ortskern wohnortnahe Betreuungsangebote direkt im Stadtteil zur Verfügung. Das schafft angenehme Voraussetzungen für den Familienalltag und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standortes. Im täglichen Leben profitiert man zudem von der Nähe zur Groß-Gerauer Innenstadt. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der beliebte Wochenmarkt auf dem Marktplatz zur Verfügung. Auch das Freizeitangebot ist vielseitig: Hallenbad und Freibad ergänzen die Infrastruktur, während Naherholungsangebote mit Wald- und Seenlandschaften in und um Groß-Gerau für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen. Nur wenige Kilometer südwestlich liegt darüber hinaus das Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue, das als eines der bekanntesten Natur- und Erholungsziele der Region gilt. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, familienfreundlichem Umfeld und hohem Wohnwert. Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen! Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.