Ratingen-Eggerscheidt: Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in herrlicher Grünlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40883

Kaufpreis

909.840 €

Zimmer

153 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.947 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus wurde ca. 1960 als Zweifamilienhaus in freistehender Bauweise errichtet.

Es befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel.

Bei der Straße handelt es sich um eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Die Wohnfläche im Erd– und Dachgeschoss beträgt ca. 153 m².

Das Haus befindet sich in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand.

Wir können uns deshalb sowohl eine umfassende Modernisierung als auch einen Neubau vorstellen.

Ein rechtswirksamer Bebauungsplan liegt vor.

Das Baufenster für das Grundstück ist ca. 210 m² groß.

Weitere Eckdaten des Bebauungsplans:

• GRZ 0,4.

• Satteldach mit einer Neigung bis zu 45°.

Daraus dürfte sich eine oberirdische Wohnfläche von ca. 300 m² ergeben. Da das Baufenster dieses Grundstücks im Verhältnis zur Grundstücksgröße kleiner als die Baufenster der Grundstücke in der Umgebung ist, gehen wir davon aus, dass evtl. auch eine etwas größere Wohnfläche erzielbar ist.

Das Grundstück ist ca. 1.338 m² groß.

Das Haus ist mieterfrei.

Energiewert: Bedarfsausweis • 332,5 kWh (m²· a) • Heizöl • Energieeffizienzklasse H • Baujahr 1960

Das Grundstück grenzt unmittelbar an eine ausgedehnte Grünfläche an.

Aus dem Haus bietet sich Ihnen ein sehr schöner, weiter Blick über die Grünfläche.

Lage Dafür, dass Eggerscheidt als Wohnlage sehr begehrt ist, gibt es gute Gründe.

Eggerscheidt befindet sich in einer landschaftlich außerordentlich reizvollen Umgebung zwischen Ratingen und dem Ortsteil Hösel.

Eine sanft gewellte Hügellandschaft und ausgedehnte Feld– und Waldflächen prägen den Charakter dieses kleinen, sympathischen Ortes.

Das idyllische Naturschutzgebiet Angertal mit seinen kilometerlangen Wanderwegen liegt praktisch vor Ihrer Haustür.

Andererseits sind der Ortskern von Ratingen-Hösel und der historische Stadtkern der Mittelstadt Ratingen mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit dem Pkw oder dem Bus in Minutenschnelle erreichbar.

Eine KiTa befindet sich im Ort in fußläufiger Nähe.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Reiterhöfe, Tennisplätze und der Golfclub Hösel.

Die Schulen in Hösel und in Ratingen erreicht man bequem in Minutenschnelle mit dem Bus.

Die Innenstädte von Düsseldorf und Essen sowie der Internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem PKW in jeweils ca. 20 Minuten zu erreichen.

Außerdem: Hösel verfügt über einen Haltepunkt der S-Bahn-Linie Düsseldorf-Essen. Dieser ist mit dem Pkw oder Bus in wenigen Minuten erreichbar.

Ratingen erreichen Sie von dort mit der S-Bahn in ca. 4 Minuten, den Hauptbahnhof Düsseldorf in 20 Minuten und den Hauptbahnhof Essen in ebenfalls ca. 20 Minuten.

Insgesamt: Wenn Sie in landschaftlich schöner Umgebung leben, dennoch aber nicht „weit vom Schuss“ sein möchten, bietet dieses Objekt Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein behagliches, familienfreundliches Domizil.

Sonstiges Der Kaufpreis beträgt € 909.840,—.

Inzwischen liegt ein positiver Bescheid der Stadt Ratingen auf eine Bauanfrage vor, wonach das Grundstück geteilt werden kann, so dass auf jedem der beiden Grundstücksteile ein freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus errichtet werden kann.

Die Größen und Kaufpreise:

Grundstück A: ca. 596 m² - Kaufpreis € 405.280,—

Grundstück B: ca. 742 m² - Kaufpreis € 504.560,—

Auf jedem der beiden Grundstücke können jeweils ein freistehendes Einfamilienhaus und eine große Garage errichtet werden.

Für jedes der beiden Grundstücke ist ein Baufenster von ca. 145 m² vorgesehen. Bei 1-geschossiger Bauweise mit Satteldach, zwei Gauben und einer Dachterrasse dürfte sich daraus ein oberirdische Wohnfläche von bis zu ca. 230 m² ergeben. Hinzu kommen jeweils ca. 120 m² Nutzfläche im Untergeschoss und jeweils eine Garage.

An uns ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages die ortsübliche Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten.

Die Kaufpreise entsprechen dem Bodenrichtwert gem. Gutachter-ausschuss für diese Lage von € 680,—/m².

Objektbeschreibung Das Haus wurde ca. 1960 als Zweifamilienhaus in freistehender Bauweise errichtet. Es befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel. Bei der Straße handelt es sich um eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnfläche im Erd– und Dachgeschoss beträgt ca. 153 m². Das Haus befindet sich in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand. Wir können uns deshalb sowohl eine umfassende Modernisierung als auch einen Neubau vorstellen. Ein rechtswirksamer Bebauungsplan liegt vor. Das Baufenster für das Grundstück ist ca. 210 m² groß. Weitere Eckdaten des Bebauungsplans: • GRZ 0,4. • Satteldach mit einer Neigung bis zu 45°. Daraus dürfte sich eine oberirdische Wohnfläche von ca. 300 m² ergeben. Da das Baufenster dieses Grundstücks im Verhältnis zur Grundstücksgröße kleiner als die Baufenster der Grundstücke in der Umgebung ist, gehen wir davon aus, dass evtl. auch eine etwas größere Wohnfläche erzielbar ist. Das Grundstück ist ca. 1.338 m² groß. Das Haus ist mieterfrei. Energiewert: Bedarfsausweis • 332,5 kWh (m²· a) • Heizöl • Energieeffizienzklasse H • Baujahr 1960 Das Grundstück grenzt unmittelbar an eine ausgedehnte Grünfläche an. Aus dem Haus bietet sich Ihnen ein sehr schöner, weiter Blick über die Grünfläche. Lage Dafür, dass Eggerscheidt als Wohnlage sehr begehrt ist, gibt es gute Gründe. Eggerscheidt befindet sich in einer landschaftlich außerordentlich reizvollen Umgebung zwischen Ratingen und dem Ortsteil Hösel. Eine sanft gewellte Hügellandschaft und ausgedehnte Feld– und Waldflächen prägen den Charakter dieses kleinen, sympathischen Ortes. Das idyllische Naturschutzgebiet Angertal mit seinen kilometerlangen Wanderwegen liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Andererseits sind der Ortskern von Ratingen-Hösel und der historische Stadtkern der Mittelstadt Ratingen mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit dem Pkw oder dem Bus in Minutenschnelle erreichbar. Eine KiTa befindet sich im Ort in fußläufiger Nähe. In unmittelbarer Nähe befinden sich Reiterhöfe, Tennisplätze und der Golfclub Hösel. Die Schulen in Hösel und in Ratingen erreicht man bequem in Minutenschnelle mit dem Bus. Die Innenstädte von Düsseldorf und Essen sowie der Internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem PKW in jeweils ca. 20 Minuten zu erreichen. Außerdem: Hösel verfügt über einen Haltepunkt der S-Bahn-Linie Düsseldorf-Essen. Dieser ist mit dem Pkw oder Bus in wenigen Minuten erreichbar. Ratingen erreichen Sie von dort mit der S-Bahn in ca. 4 Minuten, den Hauptbahnhof Düsseldorf in 20 Minuten und den Hauptbahnhof Essen in ebenfalls ca. 20 Minuten. Insgesamt: Wenn Sie in landschaftlich schöner Umgebung leben, dennoch aber nicht „weit vom Schuss“ sein möchten, bietet dieses Objekt Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein behagliches, familienfreundliches Domizil. Sonstiges Der Kaufpreis beträgt € 909.840,—. Inzwischen liegt ein positiver Bescheid der Stadt Ratingen auf eine Bauanfrage vor, wonach das Grundstück geteilt werden kann, so dass auf jedem der beiden Grundstücksteile ein freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus errichtet werden kann. Die Größen und Kaufpreise: Grundstück A: ca. 596 m² - Kaufpreis € 405.280,— Grundstück B: ca. 742 m² - Kaufpreis € 504.560,— Auf jedem der beiden Grundstücke können jeweils ein freistehendes Einfamilienhaus und eine große Garage errichtet werden. Für jedes der beiden Grundstücke ist ein Baufenster von ca. 145 m² vorgesehen. Bei 1-geschossiger Bauweise mit Satteldach, zwei Gauben und einer Dachterrasse dürfte sich daraus ein oberirdische Wohnfläche von bis zu ca. 230 m² ergeben. Hinzu kommen jeweils ca. 120 m² Nutzfläche im Untergeschoss und jeweils eine Garage. An uns ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages die ortsübliche Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Die Kaufpreise entsprechen dem Bodenrichtwert gem. Gutachter-ausschuss für diese Lage von € 680,—/m².