Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Wenzenbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93173

Kaufpreis

692.000 €

Zimmer

Bäder

213 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.249 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand.

Derzeit sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet. Das Dachgeschoss steht leer und bietet attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 1.440 € zuzüglich 570 € umlagefähiger Nebenkosten.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption und bietet durch die freie Einheit weiteres Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Das Wichtigste für Sie kurz zusammengefasst:

-Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten -Großzügiges Grundstück mit ca. 890 m² -Ca. 213 m² Wohnfläche -Teilvermietet, Neuvermietung im Dachgeschoss möglich -Ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an Regensburg -Energieeffizienzklasse D -Umfangreiche Modernisierungen, u. a.: -Erneuerung der Wasserleitungen (ca. 2000) -Außendämmung (ca. 2010) -Dachgeschossausbau (ca. 2010) -Vier neue Dachfenster (2015) -Teilrenovierung des Obergeschosses (2019)

Attraktiv für Kapitalanleger und Mehrgenerationenkonzepte

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Fußenberg der Gemeinde Wenzenbach (PLZ 93173). Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert aus. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Regensburg, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umkreis. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 auf einem ca. 890 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 213 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern. Bilder der Wohnungen werden zeitnah nachgereicht. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Derzeit sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet. Das Dachgeschoss steht leer und bietet attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Die aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 1.440 € zuzüglich 570 € umlagefähiger Nebenkosten. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption und bietet durch die freie Einheit weiteres Entwicklungspotenzial. Ausstattung Das Wichtigste für Sie kurz zusammengefasst: -Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten -Großzügiges Grundstück mit ca. 890 m² -Ca. 213 m² Wohnfläche -Teilvermietet, Neuvermietung im Dachgeschoss möglich -Ruhige, naturnahe Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an Regensburg -Energieeffizienzklasse D -Umfangreiche Modernisierungen, u. a.: -Erneuerung der Wasserleitungen (ca. 2000) -Außendämmung (ca. 2010) -Dachgeschossausbau (ca. 2010) -Vier neue Dachfenster (2015) -Teilrenovierung des Obergeschosses (2019) Attraktiv für Kapitalanleger und Mehrgenerationenkonzepte Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Fußenberg der Gemeinde Wenzenbach (PLZ 93173). Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert aus. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Regensburg, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umkreis. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.