Freistehendes 6-Zimmer-Haus mit 2 Wohnungen in Südlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18569

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.069 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Internet: Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und in Betrieb. Somit ist schnellstes Surfen im Internet sowie Homeoffice möglich. Router (2,4 GHz und 5 GHz) sowie Extender gehören zum Verkaufsumfang.

Heizung: Die Heizung besteht aus 2 Systemen:

Fußbodentemperierung in den Bereichen Flur, Küche, Wohnen und Essen.
Heizkörper jeweils mit Thermostatregler sind in allen Räumen und auch in den Bereichen der Fußbodentemperierung außer in den Abstellräumen
Die Fußbodentemperierung kann jeweils im EG und OG über ein Raumthermostat geregelt werden. Darüber hinaus kann die Erzeugung der Wärme auf unterschiedliche Weise erfolgen:
Über Wärmepumpe mit 1000 l Boiler unterstützt durch einen Vakuumröhrenkollektor (Diese Heizart wurde üblicherweise von Ende März bis Anfang/Mitte November genutzt) oder umschaltbar
über Gastherme (ca. 7 Jahre alt - Messprüfung war im Juli des Jahres 2025) .
Ein Kamin mit Anschluss im DG ist vorhanden. Im EG müsste dieser erstellt werden je nach anzuschließendem Ofen. Kaminstein mit 180 mm Lochöffnung ist bereits vorgesehen und liegt gut zugänglich hinter der Kamin Aufstellwand. Zudem ist ein Zuluft-Rohr vorhanden sowie zwei isolierte Kupferrohre mit 22 mm Durchmesser zum 1000 l Boiler wodurch ggf. ein Anschluss für einen wasserführenden Pellet-Ofen oder Kamin hergestellt werden kann Warmwasser: Die Warmwasserbereitung läuft über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Bitte unbedingt weiterlesen in Sonstiges

Lage Das Haus liegt in der Gemeinde Ummanz im Ortsteil Lüßvitz

Sonstiges Das Haus ist an der biologischen Gemeinschaftskläranlage des kleinen Baugebietes angeschlossen. Der Kostenanteil für das Jahr 2026 beträgt 400,00 Euro und ist von der Einleitungsmenge unabhängig. Die Anlage befindet sich auf einem naheliegenden Grundstück, dieses gehört anteilig zu den einzelnen Häusern und wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Der Grundstücksanteil muss zwingend mit dem Gebäude gekauft werden, gehört also zum Verkaufsumfang. Es gibt deshalb keine Abwasser- bzw. Kanalgebühren durch die Kommune. Zu zahlen ist dort lediglich der reine Wasserpreis. Die Wohnungen können selbst genutzt oder als Ferienwohnungen vermietet werden. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich, bitte vereinbaren Sie zuvor einen Termin per Email-Nachricht über dieses Portal

Objektbeschreibung Achtung: Viele zusätzliche Bilder finden sie in den PDFs Achtung: Zum Verkaufsumfang gehören alle Möbel und Einrichtungsgegenstände Bei der Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes, freistehendes Haus mit Südlage, das in 2008 fertig gestellt wurde. Es verfügt über zwei abgeschlossene möblierte Wohnungen, die sich auf Erdgeschoss - ca. 82m2 und Dachgeschoss - ca. 64m2 aufteilen. Die Immobilie befindet sich in Lüßvitz, einem kleinen, ruhigen Ort am Rande des Kubitzer Boddens. Das Grundstück ist 630 m2 groß und verfügt neben dem Haus über 3 PKW-Stellplätzen und 3 Südterrassen. Außer der Eingangstür besitzen alle Fenster und Türen Rollläden. Die Ostsee ist ca. 500 m entfernt und über einen Feldweg zu erreichen. Es existiert aber kein Badestrand. Auf allen Böden und der Treppe sind Granitfliesen verlegt, ausgenommen alle Schlafzimmer, dort sind Laminatböden verlegt. EG: Das EG verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche. Hinzu kommen zwei Abstellräume (einer hinter der Küche und einer unter dem Treppenaufgang für das DG. Die Küche ist vollständig mit elektrischen Geräten wie Ofen, Ceranfeld, Kühlschrank mit separatem Gefrierteil sowie Spülmaschine ausgestattet. Im Badezimmer sind neben Toilette zwei einzelne Waschbecken und eine 90 cm Rechteckdusche verbaut. DG: Das DG verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Toilette, einem Waschbecken und einer 90 cm vorne abgerundeten Dusche (Anschlüsse für eine eventuelle Badewanne sind bereits vorhanden). Es gibt auch hier einen offenen Wohn- und Essbereich. Die Küche mit kleinem Abstellraum dahinter, ist ebenso vollständig mit elektrischen Geräten wie Ofen, Ceranfeld, Kühlschrank mit separatem Gefrierteil und Spülmaschine ausgestattet. Sie verfügt im Gegensatz zur Küche im EG zusätzlich über eine Mikrowelle und einen kleinen Tresen mit zwei Barhockern. Bitte weiterlesen in Ausstattung Ausstattung Internet: Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und in Betrieb. Somit ist schnellstes Surfen im Internet sowie Homeoffice möglich. Router (2,4 GHz und 5 GHz) sowie Extender gehören zum Verkaufsumfang. Heizung: Die Heizung besteht aus 2 Systemen: 1. Fußbodentemperierung in den Bereichen Flur, Küche, Wohnen und Essen. 2. Heizkörper jeweils mit Thermostatregler sind in allen Räumen und auch in den Bereichen der Fußbodentemperierung außer in den Abstellräumen Die Fußbodentemperierung kann jeweils im EG und OG über ein Raumthermostat geregelt werden. Darüber hinaus kann die Erzeugung der Wärme auf unterschiedliche Weise erfolgen: 1. Über Wärmepumpe mit 1000 l Boiler unterstützt durch einen Vakuumröhrenkollektor (Diese Heizart wurde üblicherweise von Ende März bis Anfang/Mitte November genutzt) oder umschaltbar 2. über Gastherme (ca. 7 Jahre alt - Messprüfung war im Juli des Jahres 2025) . 3. Ein Kamin mit Anschluss im DG ist vorhanden. Im EG müsste dieser erstellt werden je nach anzuschließendem Ofen. Kaminstein mit 180 mm Lochöffnung ist bereits vorgesehen und liegt gut zugänglich hinter der Kamin Aufstellwand. Zudem ist ein Zuluft-Rohr vorhanden sowie zwei isolierte Kupferrohre mit 22 mm Durchmesser zum 1000 l Boiler wodurch ggf. ein Anschluss für einen wasserführenden Pellet-Ofen oder Kamin hergestellt werden kann Warmwasser: Die Warmwasserbereitung läuft über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Bitte unbedingt weiterlesen in Sonstiges Lage Das Haus liegt in der Gemeinde Ummanz im Ortsteil Lüßvitz Sonstiges Das Haus ist an der biologischen Gemeinschaftskläranlage des kleinen Baugebietes angeschlossen. Der Kostenanteil für das Jahr 2026 beträgt 400,00 Euro und ist von der Einleitungsmenge unabhängig. Die Anlage befindet sich auf einem naheliegenden Grundstück, dieses gehört anteilig zu den einzelnen Häusern und wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Der Grundstücksanteil muss zwingend mit dem Gebäude gekauft werden, gehört also zum Verkaufsumfang. Es gibt deshalb keine Abwasser- bzw. Kanalgebühren durch die Kommune. Zu zahlen ist dort lediglich der reine Wasserpreis. Die Wohnungen können selbst genutzt oder als Ferienwohnungen vermietet werden. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich, bitte vereinbaren Sie zuvor einen Termin per Email-Nachricht über dieses Portal