Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & Staffelmietvertrag

Terrassenwohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.458 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer für Arbeiten oder Kinder, Küche, Badezimmer sowie einem modernen Balkon mit Glasgeländer. Ein zugeordneter Stellplatz (Carport) und ein Kellerraum ergänzen das Angebot.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 710 €. Ein bestehender Staffelmietvertrag sorgt für vertraglich geregelte Mietsteigerungen und bietet dem Erwerber eine langfristig planbare Einnahmesituation.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger und Grenzgänger.

Die unmittelbare Nähe zur Schweiz, die gute Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region machen diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Informationen zur Verfügung.

Ausstattung Vollvermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung

• Ca. 71 m² Wohnfläche

• Attraktiver Grundriss mit Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer

• Moderner Balkon mit Glasgeländer

• Einbauküche mit Bosch-Geräten

• Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Fenster

• Gasetagenheizung (Baujahr 2020)

• Zugeordneter Carport-Stellplatz

• Eigener Kellerraum

• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

• Erneuerter Stromkasten (Hager)

• Gepflegtes Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen

• Staffelmietvertrag mit vertraglich geregelten Mietsteigerungen

• Aktuelle Kaltmiete 710 € monatlich

• Grenznahe Lage mit guter Anbindung an die Schweiz

• Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietbarkeit

Lage Die Wohnung befindet sich in Waldshut-Tiengen, der Kreisstadt des Landkreises Waldshut im Süden Baden-Württembergs. Die Stadt liegt direkt an der Schweizer Grenze und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region. Insbesondere Grenzgänger profitieren von der schnellen Erreichbarkeit zahlreicher Arbeitgeber in der Schweiz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Waldshut sowie der Bahnhof bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Über die B34 sowie die nahegelegene A98 bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen in Richtung Lörrach, Basel, Zürich und Freiburg. Die Grenznähe zur Schweiz sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Neben den wirtschaftlichen Vorteilen bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Schwarzwald und zur Schweiz tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und unmittelbarer Grenznähe macht diesen Standort langfristig attraktiv und wertstabil.

Sonstiges Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine langfristig stabile Vermietungssituation sowie die attraktive Grenzlage zur Schweiz legen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (insgesamt 3,57 % inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Weitere Unterlagen, Grundrisse und ergänzende Objektinformationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und vollvermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Waldshut-Tiengen, unweit der Schweizer Grenze. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer für Arbeiten oder Kinder, Küche, Badezimmer sowie einem modernen Balkon mit Glasgeländer. Ein zugeordneter Stellplatz (Carport) und ein Kellerraum ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 710 €. Ein bestehender Staffelmietvertrag sorgt für vertraglich geregelte Mietsteigerungen und bietet dem Erwerber eine langfristig planbare Einnahmesituation. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2020 erneuert. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger und Grenzgänger. Die unmittelbare Nähe zur Schweiz, die gute Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region machen diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Informationen zur Verfügung. Ausstattung Vollvermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung • Ca. 71 m² Wohnfläche • Attraktiver Grundriss mit Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer • Moderner Balkon mit Glasgeländer • Einbauküche mit Bosch-Geräten • Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Fenster • Gasetagenheizung (Baujahr 2020) • Zugeordneter Carport-Stellplatz • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Erneuerter Stromkasten (Hager) • Gepflegtes Treppenhaus und Gemeinschaftsflächen • Staffelmietvertrag mit vertraglich geregelten Mietsteigerungen • Aktuelle Kaltmiete 710 € monatlich • Grenznahe Lage mit guter Anbindung an die Schweiz • Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietbarkeit Lage Die Wohnung befindet sich in Waldshut-Tiengen, der Kreisstadt des Landkreises Waldshut im Süden Baden-Württembergs. Die Stadt liegt direkt an der Schweizer Grenze und zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region. Insbesondere Grenzgänger profitieren von der schnellen Erreichbarkeit zahlreicher Arbeitgeber in der Schweiz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Waldshut sowie der Bahnhof bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die B34 sowie die nahegelegene A98 bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen in Richtung Lörrach, Basel, Zürich und Freiburg. Die Grenznähe zur Schweiz sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Neben den wirtschaftlichen Vorteilen bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Schwarzwald und zur Schweiz tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und unmittelbarer Grenznähe macht diesen Standort langfristig attraktiv und wertstabil. Sonstiges Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine langfristig stabile Vermietungssituation sowie die attraktive Grenzlage zur Schweiz legen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (insgesamt 3,57 % inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Weitere Unterlagen, Grundrisse und ergänzende Objektinformationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.