Großzügige 4 -Zimmerwohnung mit Balkon und Loggia auf ruhigem Parkgrundstück in hervorragender Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.542 €

pro m²

Beschreibung

Die gesamte Wohnung ist gepflegt. Bei einer Eigennutzung würde man sie voraussichtlich einmal komplett renovieren. Sie ist sofort verfügbar, es gibt keine Kündigungszeiten zu berücksichtigen und man kann direkt loslegen.

Das Hausgeld beläuft sich lt. letzter Abrechnung auf 510 Euro umlagefähige und nichtumlagefähige Kosten. 134 Euro Rücklagenansparung kommt noch hinzu. Die Rücklagen sind mit 18.949 Euro sehr hoch.

Die Gemeinschaftsflächen sind gepflegt und neben dem eigenen Kellerabteil gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Der Gemeinschaft gehören Stellplätze, die von den Bewohnern angemietet werden können.

Es gibt einen Hausmeister, so dass man sich um nichts kümmern braucht. Das Haus ist sehr ruhig und gepflegt. Es gibt nur wenig Fluktuation und viele Bewohner fühlen sich hier schon seit langem sehr wohl. Das Miteinander ist entspannt.

Ausstattung Vollholzstäbchenparkett doppeltverglaste Kunstoffenster mit Rollläden, mit bodentiefem Fensterelement und französischem Balkon klassisches Tageslichtbadezimmer mit Badewanne separate Küche mit kleiner Speisekammer geräumiger Flur mit Garderobenbereich mit Gäste-WC Balkon und Loggia mit Markise Hochparterre, nur wenige Stufen plus Fahrstuhl für Kellergänge mit Kellerabteil Kfz-Stellplätzen auf den Gemeinschaftsflächen

Lage Die Immobilie liegt in Wiesbaden Süd-Ost und befindet sich östlich der Innenstadt in einem sehr grünen, gründerzeitlich geprägten Wohngebiet. Das Grundstück grenzt an die alte Opelvilla an und hat Geschichte. Man lebt hier in einer der schönsten und exklusivsten Wohngegenden in Wiesbaden. Sehr ruhig und in bester Gesellschaft. In nur sechs Minuten gelangt man fußläufig in den Kurpark mit Spielbank und Theater. Schnell ist man am Bahnhof und in die City zum Shoppen, Bummeln und Ausgehen. Beim Spazierengehen oder Joggen kann man herrlich durch den hinteren Teil des Kurparks bis zum Sonnenberg fast durchgängig im Grünen laufen. Wiesbaden hat Stil, man lässt es sich hier gutgehen und die Lebensqualität ist hoch. Wer in die angrenzenden Ballungsgebiete und Großstädte möchte, hat kurze Wege. Mainz liegt auf der gegenüberliegenden Rheinseite, am Flughafen ist man in nur 20 Minuten und in der Frankfurt City in weniger als einer halben Stunde.

Sonstiges Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung abgeschlossen wird. Offensichtliche Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Mass- und Grössenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Eigentümers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nachgeprüft. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt bei Einfamilienhäusern und Wohnungen die ausgewiesene Provision der Käufer. Mit dem Verkäufer ist ebenfalls eine Provisionsvereinbarung getroffen worden. Bei allen anderen Angeboten, trägt die Provision der Käufer alleinig, sofern nichts anderes in der Immobilienanzeige ausgeschrieben wurde. Bei Vermietungen trägt der Vermieter die Provision, bei gewerblichen Vermietungen der Pächter, insofern nichts Gegenteiliges ausgeschrieben ist. Der Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß der DSGVO verarbeitet und gespeichert.

Objektbeschreibung Die sehr gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage. Die Zimmer sind großzügig, sehr hell und freundlich. Aus jedem Zimmer blickt man ins Grüne und das Haus ist von einem gepflegten, parkähnlichen Grundstück umgeben. Besonders schön ist das mit über 40 qm äußerst große Wohn- Esszimmer. Hier gibt es kaum Möbel, die nicht passen. Ob klassisch minimalistisch oder mit Tafel und Wohnlandschaft, in der Gestaltung ist man hier frei. Ein Balkon grenzt an den Essbereich an und vom Wohnzimmer aus betritt man eine größere, geschützte Loggia. Durch eine klassische Durchreiche ist der Essbereich mit der über 7 qm großen, separat gelegene Küche verbunden. Hier kann man ungestört kochen und die Gerüche ziehen nicht direkt durch die gesamte Wohnung. Sehr praktischen ist der angrenzende, kleine Vorratsraum. Im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich noch ein mit über 20 qm großzügiges Zimmer und der geräumige Eingangsbereich. Natürlich ist auch ein Gäste-WC vorhanden. Der hintere, privatere Bereich der Wohnung ist über einen kleinen Zwischenflur zu erreichen. Hier befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer. Das eine Zimmer ist mit 16 qm sehr großzügig und hübsch sind die bodentiefen Doppelflügeltürelemente mit französischem Balkon und Blick in den Garten. Das zweite Zimmer ist mit gut 11 qm etwas kleiner und verfügt über einen zusätzlichen Zugang auf die Loggia. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist gepflegt. Bei einer Eigennutzung würde man sie voraussichtlich einmal komplett renovieren. Sie ist sofort verfügbar, es gibt keine Kündigungszeiten zu berücksichtigen und man kann direkt loslegen. Das Hausgeld beläuft sich lt. letzter Abrechnung auf 510 Euro umlagefähige und nichtumlagefähige Kosten. 134 Euro Rücklagenansparung kommt noch hinzu. Die Rücklagen sind mit 18.949 Euro sehr hoch. Die Gemeinschaftsflächen sind gepflegt und neben dem eigenen Kellerabteil gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Der Gemeinschaft gehören Stellplätze, die von den Bewohnern angemietet werden können. Es gibt einen Hausmeister, so dass man sich um nichts kümmern braucht. Das Haus ist sehr ruhig und gepflegt. Es gibt nur wenig Fluktuation und viele Bewohner fühlen sich hier schon seit langem sehr wohl. Das Miteinander ist entspannt. Ausstattung Vollholzstäbchenparkett doppeltverglaste Kunstoffenster mit Rollläden, mit bodentiefem Fensterelement und französischem Balkon klassisches Tageslichtbadezimmer mit Badewanne separate Küche mit kleiner Speisekammer geräumiger Flur mit Garderobenbereich mit Gäste-WC Balkon und Loggia mit Markise Hochparterre, nur wenige Stufen plus Fahrstuhl für Kellergänge mit Kellerabteil Kfz-Stellplätzen auf den Gemeinschaftsflächen Lage Die Immobilie liegt in Wiesbaden Süd-Ost und befindet sich östlich der Innenstadt in einem sehr grünen, gründerzeitlich geprägten Wohngebiet. Das Grundstück grenzt an die alte Opelvilla an und hat Geschichte. Man lebt hier in einer der schönsten und exklusivsten Wohngegenden in Wiesbaden. Sehr ruhig und in bester Gesellschaft. In nur sechs Minuten gelangt man fußläufig in den Kurpark mit Spielbank und Theater. Schnell ist man am Bahnhof und in die City zum Shoppen, Bummeln und Ausgehen. Beim Spazierengehen oder Joggen kann man herrlich durch den hinteren Teil des Kurparks bis zum Sonnenberg fast durchgängig im Grünen laufen. Wiesbaden hat Stil, man lässt es sich hier gutgehen und die Lebensqualität ist hoch. Wer in die angrenzenden Ballungsgebiete und Großstädte möchte, hat kurze Wege. Mainz liegt auf der gegenüberliegenden Rheinseite, am Flughafen ist man in nur 20 Minuten und in der Frankfurt City in weniger als einer halben Stunde. Sonstiges Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung abgeschlossen wird. Offensichtliche Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Mass- und Grössenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Eigentümers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nachgeprüft. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt bei Einfamilienhäusern und Wohnungen die ausgewiesene Provision der Käufer. Mit dem Verkäufer ist ebenfalls eine Provisionsvereinbarung getroffen worden. Bei allen anderen Angeboten, trägt die Provision der Käufer alleinig, sofern nichts anderes in der Immobilienanzeige ausgeschrieben wurde. Bei Vermietungen trägt der Vermieter die Provision, bei gewerblichen Vermietungen der Pächter, insofern nichts Gegenteiliges ausgeschrieben ist. Der Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß der DSGVO verarbeitet und gespeichert.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 431 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4 -Zimmerwohnung mit Balkon und Loggia auf ruhigem Parkgrundstück in hervorragender Lage!

Beschreibung

Ausstattung