Geräumige Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Garten – Ihr neues Zuhause!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

660.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die den direkten Zugang zu einem gepflegten Garten bietet. Diese Außenfläche lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern erweitert auch den Wohnraum und schafft eine harmonische Verbindung zur Natur.

Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und erstrahlt in modernem Glanz. Ursprünglich als Gastronomiebetrieb genutzt, wurde das Objekt nach der Sanierung offiziell im Grundbuch und beim Notar als Wohnhaus eingetragen. Dies zeugt von der Flexibilität und den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre hellen, offenen Räume. Zudem stehen Ihnen großzügige Nutzflächen im Kellergeschoss zur Verfügung, die sich ideal als Lager, Hobbyraum oder für ein Homeoffice eignen.

Die Kombination aus großzügigen Flächen, moderner Ausstattung und der ruhigen Wohnlage macht diese Immobilie zu einem begehrten Wohnort. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, der gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Vorzüge des urbanen Lebens bietet.

*Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung selbst zu überzeugen!

Ausstattung Eckdaten der Immobilie:

Grundstücksfläche: 361 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
Gesamtfläche: ca. 180 m²

Ausstattung und Besondere Merkmale:

Diese ansprechende Immobilie wurde im Jahr 2012 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, die den modernen Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz gerecht wird. Die Gas-Zentralheizung mit integrierter Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und wohlige Wärme an kühlen Tagen. Im Jahr 2026 werden zudem Teile der Heizungsanlage erneuert, was zusätzliche Sicherheit und Effizienz für die Zukunft verspricht.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, sodass Sie von einer schnellen Internetverbindung profitieren können – ideal für Home Office oder digitale Freizeitaktivitäten.

Die Innenausstattung der Immobilie besticht durch Laminat- und Fliesenböden, die sowohl stilvoll als auch pflegeleicht sind.

Die überdachte Terrasse, die im Jahr 2017 errichtet wurde, lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet eine perfekte Möglichkeit, die warmen Monate in Ihrem eigenen Garten zu genießen. Der angrenzende Gartenbereich ist eine grüne Oase, die Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien bietet.

Zusätzlich zur attraktiven Wohnfläche gehören zu dieser Immobilie eine Garage sowie zwei Stellplätze, die Ihnen und Ihren Besuchern erstklassige Parkmöglichkeiten bieten.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem Sie Ihren Lebensstil entfalten können. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Gelegenheit.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, diese attraktive Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!

Lage Willkommen in dieser charmanten Wohnung, gelegen im begehrten Ortsteil Mailing bei Ingolstadt – einer der attraktivsten Wohngegenden der Region.

Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie:

Diverse Schulen, die eine umfassende Bildung für Ihre Kinder garantieren
Kindergärten, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Förderung bieten
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf decken
Eine exzellente Verkehrsanbindung, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Ingolstadt ermöglicht

Genießen Sie die Vorzüge dieser ruhigen Wohnlage, die Ihnen gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Innenstadt bietet. Hier treffen Ruhe und Lebensqualität aufeinander, sodass Sie sich nach einem langen Tag in Ihr neues Zuhause zurückziehen können. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für all jene, die das Leben in einem lebendigen Stadtteil schätzen, ohne auf die Vorzüge der Natur und Ruhe verzichten zu müssen.

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Wohngelegenheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese großzügige Erdgeschosswohnung in der idyllischen Lage von Mailing bei Ingolstadt. Mit einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von ca. 120 m² eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die persönliche Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die den direkten Zugang zu einem gepflegten Garten bietet. Diese Außenfläche lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern erweitert auch den Wohnraum und schafft eine harmonische Verbindung zur Natur. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und erstrahlt in modernem Glanz. Ursprünglich als Gastronomiebetrieb genutzt, wurde das Objekt nach der Sanierung offiziell im Grundbuch und beim Notar als Wohnhaus eingetragen. Dies zeugt von der Flexibilität und den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre hellen, offenen Räume. Zudem stehen Ihnen großzügige Nutzflächen im Kellergeschoss zur Verfügung, die sich ideal als Lager, Hobbyraum oder für ein Homeoffice eignen. Die Kombination aus großzügigen Flächen, moderner Ausstattung und der ruhigen Wohnlage macht diese Immobilie zu einem begehrten Wohnort. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, der gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Vorzüge des urbanen Lebens bietet. *Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung selbst zu überzeugen! Ausstattung **Eckdaten der Immobilie:** - **Grundstücksfläche:** 361 m² - **Wohnfläche:** ca. 120 m² - **Nutzfläche:** ca. 90 m² - **Gesamtfläche:** ca. 180 m² **Ausstattung und Besondere Merkmale:** Diese ansprechende Immobilie wurde im Jahr 2012 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, die den modernen Ansprüchen an Wohnkomfort und Energieeffizienz gerecht wird. Die Gas-Zentralheizung mit integrierter Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und wohlige Wärme an kühlen Tagen. Im Jahr 2026 werden zudem Teile der Heizungsanlage erneuert, was zusätzliche Sicherheit und Effizienz für die Zukunft verspricht. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, sodass Sie von einer schnellen Internetverbindung profitieren können – ideal für Home Office oder digitale Freizeitaktivitäten. Die Innenausstattung der Immobilie besticht durch Laminat- und Fliesenböden, die sowohl stilvoll als auch pflegeleicht sind. Die überdachte Terrasse, die im Jahr 2017 errichtet wurde, lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet eine perfekte Möglichkeit, die warmen Monate in Ihrem eigenen Garten zu genießen. Der angrenzende Gartenbereich ist eine grüne Oase, die Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien bietet. Zusätzlich zur attraktiven Wohnfläche gehören zu dieser Immobilie eine Garage sowie zwei Stellplätze, die Ihnen und Ihren Besuchern erstklassige Parkmöglichkeiten bieten. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem Sie Ihren Lebensstil entfalten können. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Gelegenheit. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, diese attraktive Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Lage Willkommen in dieser charmanten Wohnung, gelegen im begehrten Ortsteil Mailing bei Ingolstadt – einer der attraktivsten Wohngegenden der Region. Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie: - Diverse Schulen, die eine umfassende Bildung für Ihre Kinder garantieren - Kindergärten, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Förderung bieten - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf decken - Eine exzellente Verkehrsanbindung, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Ingolstadt ermöglicht Genießen Sie die Vorzüge dieser ruhigen Wohnlage, die Ihnen gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Innenstadt bietet. Hier treffen Ruhe und Lebensqualität aufeinander, sodass Sie sich nach einem langen Tag in Ihr neues Zuhause zurückziehen können. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für all jene, die das Leben in einem lebendigen Stadtteil schätzen, ohne auf die Vorzüge der Natur und Ruhe verzichten zu müssen. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Wohngelegenheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH