Wohnqualität auf höchstem Niveau - Architektur,& Design
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50181
Kaufpreis
598.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
167 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
3.581 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Neubau-Doppelhaushälfte im Bauhausstil vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Wohnobjekt der Extraklasse.
Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine elegante Kombination aus Putzfassade und moderner Holzverkleidung verleihen dem Haus eine zeitlose und stilvolle Architektur.
Auf rund ca.167 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das durch Offenheit, Licht und Design geprägt ist. Die Raumgestaltung folgt einem modernen Lebensstil: fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Leben.
Besonders beeindruckend ist der offene Essbereich mit Galerie und Designleuchten, der dem Haus eine außergewöhnliche Raumhöhe und ein luxuriöses Ambiente verleiht.
Der angrenzende Wohnbereich mit modernem Designkamin bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine warme, elegante Atmosphäre.
Die Architektur folgt den Prinzipien des modernen Bauhaus-Stils:
• klare geometrische Formen
• großzügige Fensterflächen
• offene Raumstrukturen
• hochwertige Materialien
Das Ergebnis ist ein Haus, das Ästhetik und Funktionalität perfekt verbindet.
Große Fensterfronten schaffen eine Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Exklusive Highlights
- Neubau Baujahr 2024
- ca. 167 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- ca. 310 m² Grundstück
- Architektur im Bauhausstil
- beeindruckende Raumhöhe mit Galerie
- offener Wohn-Essbereich
- eleganter Designkamin
- hochwertige Holz- und Designböden
- großzügige Fensterflächen
- separater Raum ideal als Büro, Praxis oder Gästezimmer
- Garage direkt neben dem Haus
- ruhige moderne Wohnlage
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Der Eingangsbereich öffnet sich in einen großzügigen und offenen Wohnraum.
Hier verbindet sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Lebensraum.
• großzügiger Eingangsbereich
• offener Wohn- und Essbereich
• Galerie über dem Essbereich
• Kaminlounge / Wohnzimmer
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
Der Essbereich mit hoher Decke und Designerleuchten bildet den architektonischen Mittelpunkt des Hauses.
Das Obergeschoss überzeugt durch eine elegante Raumaufteilung und Blickbeziehungen in den offenen Wohnbereich.
• Elternschlafzimmer
• Kinderzimmer / Gästezimmer
• Arbeitszimmer / Kinderzimmer
• modernes Badezimmer
• Galerie mit Blick in den Essbereich
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden
- Eingezäuntes Grundstück
- pflegeleicht angelegter Garten
Die Immobilie wurde mit einem hohen Anspruch an Qualität und Design realisiert.
Ausstattungsmerkmale
• hochwertige Design-Bodenbeläge in Holzoptik
• Klimaanlage
• moderne Architektur mit großen Fensterflächen
• hochwertige Innenausstattung
• elegante Treppe mit Glasgeländer
• drei Dachfenster, alle mit Markise, fernsteuerbar.
• in der Garagen-Einfahrt befindet sich eine ca. 9000 Liter Regenwasser Zisterne
Nahwärmeheizung
(Eine Nahwärmeheizung versorgt mehrere Gebäude zentral mit umweltfreundlich erzeugter Wärme, die über ein isoliertes Leitungsnetz verteilt wird. Im Haus ersetzt eine Übergabestation den eigenen Heizkessel.)
Weitere Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Bedburg in einer modernen und familienfreundlichen Wohnlage.
Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.
In wenigen Minuten erreichbar:
• Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen und Kindergärten
• Ärzte und Apotheken
• Restaurants und Freizeitangebote
Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung:
• Köln
• Düsseldorf
• Aachen
Autobahnanbindung über A61 und A4.
Sonstiges
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Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.
Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Lukas Trzesioch
Selbstständiger Immobilienberater
Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen
E-Mail: lukas.trzesioch@db.com
Telefon: 02171 39 444-52
Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen
Internet: https://www.leverkusen.de/
Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz, 51373 Leverkusen
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 598.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 167 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.800 €)
- 2.556 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.600 €)
- 2.272 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.400 €)
- 1.988 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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