Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit idyllischer Terrasse in Klettenberg

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50939

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.667 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkett Fliesen Kellerabteil

Lage Mit seiner erstklassigen Infrastruktur und zahlreichen stilvollen Altbauten zählt Klettenberg zu den beliebtesten Stadtteilen im Kölner Westen. In diesem „Veedel“ fühlen sich Studenten, Paare und Familien gleichermaßen wohl. Klettenberg besticht durch seine zentrale wie zugleich von viel Grün umgebene Lage und seine ausgezeichnete Infrastruktur und ist deshalb als Wohnlage sehr begehrt. In der Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Geschäften, die den täglichen Bedarf decken. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Boutiquen. Mittwochs und samstags findet auf dem in zwei Gehminuten entfernten Klettenberggürtel ein bekannter und beliebter Wochenmarkt statt. Auch zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein, von traditionellen deutschen Gerichten bis hin zu internationaler Küche. Besonders beliebt sind die kleinen, familiengeführten Lokale, die eine gemütliche Atmosphäre bieten. Die Nähe zur Universität zu Köln macht den Stadtteil auch für Studierende attraktiv. Der Stadtteil Klettenberg ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe gibt es mehrere Parks und Grünflächen, wie den Klettenberg-park, der ideal für Spaziergänge, Picknicks oder sportliche Aktivitäten ist. Auch der nahegelegene Beethovenpark ist ein beliebter Ort für Erholung und Freizeitgestaltung. In direkter Nähe befinden sich mehrere Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel, darunter Straßenbahnen und Busse, die eine schnelle und bequeme Anreise zu verschiedenen Zielen in Köln ermöglichen. Die Autobahnen A4, A1 und A555 sind schnell erreichbar. Insgesamt liegt diese charmante Immobilie in einer attraktiven Lage, die sowohl für Paare als auch für Studierende und Berufstätige sehr gut geeignet ist.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Das um 1905 gebaute, unter Denkmalschutz stehende Gebäude mit Putzfassade und schöner Stuckverzierung besteht aus sieben Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die hier angebotene, ca. 93 m² große Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; sie wurde 2001 umfassend saniert und 2014 vom derzeitigen Eigentümer modernisiert. Sie präsentiert sich mit ihrer Aufteilung hell, freundlich und einladend. Das Augenmerk fällt sofort auf die behagliche Gestaltung und die Deckenhöhe von drei Metern, welche in Kombination mit Original-Zierstuck, großen Fen-stern, weißen Kassettentüren, Parkett und moderner Ausstattung dieser Immobilie ihren besonderen Charme verleiht. Kommunikativer Mittelpunkt dieser Wohnung ist der lichtdurchflutete ca. 41 m² große Wohnbereich. Die angrenzende Küche mit einem gemütlichen Essplatz lädt zum „Kochen & Klönen“ ein; sowohl von hier aus als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einer schön gestalteten Terrasse, die zum Innenhof ausgerichtet ist - eine idyllische Wohlfühloase zum Entspannen mitten in der Stadt. Abgerundet wird die Immobilie durch einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellbereich im Innenhof. Diese stilvolle Stadtwohnung mit Altbauflair in zentraler Lage eignet sich sowohl für den Kapitalanleger als auch für Eigennutzer - insbesondere für Singles oder Paare, welche die Vorzüge des urbanen Lebens genießen möchten und eine sehr gute Infrastruktur zu schätzen wissen. Ausstattung Parkett Fliesen Kellerabteil Lage Mit seiner erstklassigen Infrastruktur und zahlreichen stilvollen Altbauten zählt Klettenberg zu den beliebtesten Stadtteilen im Kölner Westen. In diesem „Veedel“ fühlen sich Studenten, Paare und Familien gleichermaßen wohl. Klettenberg besticht durch seine zentrale wie zugleich von viel Grün umgebene Lage und seine ausgezeichnete Infrastruktur und ist deshalb als Wohnlage sehr begehrt. In der Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Geschäften, die den täglichen Bedarf decken. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Boutiquen. Mittwochs und samstags findet auf dem in zwei Gehminuten entfernten Klettenberggürtel ein bekannter und beliebter Wochenmarkt statt. Auch zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein, von traditionellen deutschen Gerichten bis hin zu internationaler Küche. Besonders beliebt sind die kleinen, familiengeführten Lokale, die eine gemütliche Atmosphäre bieten. Die Nähe zur Universität zu Köln macht den Stadtteil auch für Studierende attraktiv. Der Stadtteil Klettenberg ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe gibt es mehrere Parks und Grünflächen, wie den Klettenberg-park, der ideal für Spaziergänge, Picknicks oder sportliche Aktivitäten ist. Auch der nahegelegene Beethovenpark ist ein beliebter Ort für Erholung und Freizeitgestaltung. In direkter Nähe befinden sich mehrere Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel, darunter Straßenbahnen und Busse, die eine schnelle und bequeme Anreise zu verschiedenen Zielen in Köln ermöglichen. Die Autobahnen A4, A1 und A555 sind schnell erreichbar. Insgesamt liegt diese charmante Immobilie in einer attraktiven Lage, die sowohl für Paare als auch für Studierende und Berufstätige sehr gut geeignet ist. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.