EXKLUSIV - Wiesbaden-Südost: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit anspruchsvoller Ausstattung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

299.999 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.286 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ich bitte von Makleranfragen gemäß § 7 UWG abzusehen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Weitervermietung. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang im Laubengang, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit großen Fenstern in allen Wohnräumen, die für eine sehr gute natürliche Belichtung sorgen. Der Wohnbereich ist gut geschnitten, das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Die Küche ist modern gestaltet und bietet praktischen Stauraum. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie ein zugeteilter Dachbodenplatz als weitere Stauflächen zur Verfügung.

Direkt am Gebäude befindet sich eine gemeinschaftliche Grünfläche, die von den Bewohnern mitgenutzt werden kann.

Die Außenfassade wurde 2024 neu gestrichen und farblich neu gestaltet. Weitere größere bauliche Maßnahmen sind nicht vorgesehen. Außerdem ist die Verlegung von Glasfaseranschlüssen in Planung, was zukünftig eine moderne Internetversorgung ermöglicht.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Wiesbaden. Der Hauptbahnhof Wiesbaden ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso ein größeres Krankenhaus. Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Trotz der Stadtlage ist das unmittelbare Wohnumfeld durch umfangreiche Grünflächen rund um das Gebäude geprägt, was zu einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Einrichtungen ist hervorragend.

Sonstiges Ausstattung:

Separater Zugang über den Laubengang • 3 gut geschnittene Zimmer • Große Fenster in allen Wohnräumen • Viel Tageslicht • Flexibel nutzbares drittes Zimmer • Küche mit Stauraum • Badezimmer mit Badewanne • Kellerraum • Stauraum im Dachboden • Gemeinschaftliche Grünfläche zur Mitbenutzung • Fassade 2024 neu gestrichen & farblich neu gestaltet • Geplante Glasfaserverlegung • Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

⸻

Energieausweis • Energieeffizienzklasse: C • Endenergieverbrauch: 89 kWh/(m²·a) • Primärenergieverbrauch: 98 kWh/(m²·a) • Energieträger: Erdgas H • Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung Ich bitte von Makleranfragen gemäß § 7 UWG abzusehen. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Weitervermietung. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang im Laubengang, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit großen Fenstern in allen Wohnräumen, die für eine sehr gute natürliche Belichtung sorgen. Der Wohnbereich ist gut geschnitten, das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Küche ist modern gestaltet und bietet praktischen Stauraum. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie ein zugeteilter Dachbodenplatz als weitere Stauflächen zur Verfügung. Direkt am Gebäude befindet sich eine gemeinschaftliche Grünfläche, die von den Bewohnern mitgenutzt werden kann. Die Außenfassade wurde 2024 neu gestrichen und farblich neu gestaltet. Weitere größere bauliche Maßnahmen sind nicht vorgesehen. Außerdem ist die Verlegung von Glasfaseranschlüssen in Planung, was zukünftig eine moderne Internetversorgung ermöglicht. Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Wiesbaden. Der Hauptbahnhof Wiesbaden ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso ein größeres Krankenhaus. Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Trotz der Stadtlage ist das unmittelbare Wohnumfeld durch umfangreiche Grünflächen rund um das Gebäude geprägt, was zu einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Einrichtungen ist hervorragend. Sonstiges Ausstattung: Separater Zugang über den Laubengang • 3 gut geschnittene Zimmer • Große Fenster in allen Wohnräumen • Viel Tageslicht • Flexibel nutzbares drittes Zimmer • Küche mit Stauraum • Badezimmer mit Badewanne • Kellerraum • Stauraum im Dachboden • Gemeinschaftliche Grünfläche zur Mitbenutzung • Fassade 2024 neu gestrichen & farblich neu gestaltet • Geplante Glasfaserverlegung • Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer ⸻ Energieausweis • Energieeffizienzklasse: C • Endenergieverbrauch: 89 kWh/(m²·a) • Primärenergieverbrauch: 98 kWh/(m²·a) • Energieträger: Erdgas H • Verbrauchsausweis

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.999 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.282 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 379 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EXKLUSIV - Wiesbaden-Südost: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit anspruchsvoller Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung