Modernes Stadthaus mit Stil, Komfort und Gartenblick ins Grüne

Reihenmittelhaus zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25451

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.160 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Stadthaus mit Stil, Komfort und Gartenblick ins Grüne

Dieses außergewöhnlich schöne Stadthaus wurde erst im Jahr 2022 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einer Atmosphäre, in der man sich sofort angekommen fühlt. Einziehen und Wohlfühlen, – dieses werden Sie bereits bei Ihrer ersten Besichtigung wahrnehmen.

Die Immobilie ist in modernem Split-Level-Stil errichtet und überzeugt durch offene Sichtachsen und ein harmonisches Zusammenspiel aus Design und Funktionalität.

⸻

Bereits der Eingangsbereich bietet Komfort: Garderobe, ein modernes Gäste-WC (optional mit Dusche realisierbar) sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum stehen hier zur Verfügung. Von hier aus öffnet sich der Weg in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – inklusive Blick über die angrenzenden Felder.

Der komplett eingezäunte und begrünte Garten bietet genau die richtige Größe: pflegeleicht und dennoch ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Terrasse ist mit zwei elektrisch betriebenen Markisen sowie einer modernen Überdachung ausgestattet und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

⸻

Offenes Wohnen mit Kamin & Designküche

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für behagliche Wärme und gemütliche Abende. Von diesem Level aus haben Sie einen freien Blick auf den darüberliegenden Ess- und Küchenbereich, der das offene Wohnkonzept perfekt abrundet.

Die neuwertige Einbauküche lässt kaum Wünsche offen: zahlreiche Schubladen und Stauräume, hochwertige Materialien sowie eine stilvolle Kücheninsel machen sie zum idealen Ort für gemeinsames Kochen und Genießen.

⸻

Rückzugsorte & vielseitige Räume

Die weiteren Ebenen des Hauses bieten ein durchdachtes Raumangebot: •ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer •ein Büro, ideal für Homeoffice oder Gäste •ein modernes Vollbad, stilvoll erneuert und hochwertig ausgestattet

Ein besonderes Highlight ist das helle, loftartige Dachstudio mit hoher Decke und mehreren Dachflächenfenstern. Dieser Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Atelier, Fitnessraum, Wohnraum oder durch optionale Trennung sogar zwei Zimmer.

⸻

Smarte Technik & hochwertige Ausstattung

Großteils sind die Fenster mit elektrisch betriebenen Außenrollos ausgestattet. Sowohl die Rollos als auch Beleuchtung lassen sich komfortabel über das Homematic Smart-Home-System per App steuern – zeitgemäß, effizient und komfortabel. Die Steuerung der Heizungsanlage kann ebenso über eine App erfolgen.

⸻

Auszug der umfangreichen Modernisierungen

•Neue Gas-Brennwertheizung inkl. App-Steuerung •Komplette Überarbeitung der Elektrik •Erneuerung aller Fußbodenbeläge •Modernisierung des Gäste-WCs •Neue Einbauküche •Verlegung und Erneuerung des Vollbades •Überarbeitung der Sanitärleitungen •Erneuerung aller Dachflächenfenster im Dachstudio •Neue Heizkörper im gesamten Haus •Stilvolle Zimmertüren und Armaturen •Kamin im Wohnzimmer •Moderne Terrassenüberdachung

Dieser Immobilie ist ein PKW Stellplatz vor dem Haus zugeordnet; weitere Stellplätze für Besucher und Ihre Gäste sind gegeben.

Gemäß Grundbuchauszug ist die Immobilie/das Grundstück mit 1/17 aus 4.376m² ausgewiesen (anteilig ca. 257m² ). Gemäß Lageplan beträgt die Größe des Grundstücks ca. 150m².

Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen - Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Ausstattung Allgemein •Modernes Stadthaus, stilvoll modernisiert in ca. 2022 •Neue Gas-Zentralheizung / Brennwerttechnik in ca. 2022 •Bezugsfertig – sofort einziehen •Video Gegensprechanlage •Attraktiver Split-Level-Grundriss •Nachgefragte Wohnlage mit Feldblick •Ideal für Paare oder Familien

Außenbereich & Garten •Eingezäunter Garten in angenehmer Größe •Terrasse mit moderner Überdachung (ca. 2021) und zwei Markisen •Direkter Zugang vom Wohnbereich •Perfekt für Freizeit und Entspannung •PKW Stellplatz

Wohnen & Küche •Heller Wohnbereich mit Kamin •Offenes Wohnkonzept mit Ebenenstruktur •Sichtverbindung zum Essbereich •Moderne Einbauküche 2022 (neuwertig): - Kücheninsel - viele Schubladen & Stauräume - hochwertige Ausstattung

Raumaufteilung •Eingangsbereich mit: - Garderobe - Gäste-WC (Dusche möglich) - Hauswirtschaftsraum •Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer •Büro / Kinder- oder Gästezimmer •Modernes Vollbad mit bodengleicher Dusche •Loftartiges Dachstudio: - Hohe Decken - Mehrere Dachflächenfenster - Flexible Nutzung, Raumtrennung möglich

Ausstattung & Technik •Glasfaseranschluss •Großteils elektrische Außenrollläden •Büro, Vollbad und Küche sind mit einer Fußbodenheizung (elektrisch betrieben) ausgestattet •Smart-Home-System (Homematic): - Steuerung von Licht & Rollläden per App •Moderne Heiztechnik & zeitgemäßer Wohnkomfort •Wasser Entkalkungsfilter

Modernisierungen •Neue Gas-Brennwertheizung (App-Steuerung) •Erneuerte Elektrik •Neue Fußbodenbeläge •Modernisiertes Gäste-WC (Dusche optional möglich) •Neue Einbauküche •Verlegung sowie Erneuerung des Vollbads •Überarbeitete Sanitärleitungen •Neue Dachflächenfenster im Dachstudio •Neue Heizkörper •Neue Zimmertüren •Kamin im Wohnzimmer

FAZIT Hochwertig modernisiertes Stadthaus mit Garten & Terrasse

Zeitgemäßes Wohnen, dank Split-Level & Smart Home

Ideales Zuhause für modernes, komfortables Wohnen

Lage Das stilvolle Stadthaus befindet sich in nachgefragter Wohnlage von Quickborn-Heide, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg innerhalb einer 30-Zone. Der Stadtteil Quickborn–Heide hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Naturliebhaber werden im Staatsforst Rantzau sowie dem Breedenmoor mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben. Alle Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich im Umfeld. Für die „kleinsten“ ist ebenso bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, diverse Spielplätze und zwei Rodelberge machen die Lage für Kinder interessant. Weiterführende Schulen sind in Quickborn gegeben.

Die Eulenstadt Quickborn liegt wenige Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc).

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S- bzw. U-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Die Bahnstationen „Meeschensee" und „Tanneneck“ sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die Anbindung zur Hamburger City ist somit sehr gut gegeben. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.Das Reihenhaus befindet sich in nachgefragter Wohnlage von Quickborn-Heide, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg.

Sonstiges Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

Objektbeschreibung Modernes Stadthaus mit Stil, Komfort und Gartenblick ins Grüne Dieses außergewöhnlich schöne Stadthaus wurde erst im Jahr 2022 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einer Atmosphäre, in der man sich sofort angekommen fühlt. Einziehen und Wohlfühlen, – dieses werden Sie bereits bei Ihrer ersten Besichtigung wahrnehmen. Die Immobilie ist in modernem Split-Level-Stil errichtet und überzeugt durch offene Sichtachsen und ein harmonisches Zusammenspiel aus Design und Funktionalität. ⸻ Bereits der Eingangsbereich bietet Komfort: Garderobe, ein modernes Gäste-WC (optional mit Dusche realisierbar) sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum stehen hier zur Verfügung. Von hier aus öffnet sich der Weg in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – inklusive Blick über die angrenzenden Felder. Der komplett eingezäunte und begrünte Garten bietet genau die richtige Größe: pflegeleicht und dennoch ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Terrasse ist mit zwei elektrisch betriebenen Markisen sowie einer modernen Überdachung ausgestattet und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. ⸻ Offenes Wohnen mit Kamin & Designküche Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für behagliche Wärme und gemütliche Abende. Von diesem Level aus haben Sie einen freien Blick auf den darüberliegenden Ess- und Küchenbereich, der das offene Wohnkonzept perfekt abrundet. Die neuwertige Einbauküche lässt kaum Wünsche offen: zahlreiche Schubladen und Stauräume, hochwertige Materialien sowie eine stilvolle Kücheninsel machen sie zum idealen Ort für gemeinsames Kochen und Genießen. ⸻ Rückzugsorte & vielseitige Räume Die weiteren Ebenen des Hauses bieten ein durchdachtes Raumangebot: •ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer •ein Büro, ideal für Homeoffice oder Gäste •ein modernes Vollbad, stilvoll erneuert und hochwertig ausgestattet Ein besonderes Highlight ist das helle, loftartige Dachstudio mit hoher Decke und mehreren Dachflächenfenstern. Dieser Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Atelier, Fitnessraum, Wohnraum oder durch optionale Trennung sogar zwei Zimmer. ⸻ Smarte Technik & hochwertige Ausstattung Großteils sind die Fenster mit elektrisch betriebenen Außenrollos ausgestattet. Sowohl die Rollos als auch Beleuchtung lassen sich komfortabel über das Homematic Smart-Home-System per App steuern – zeitgemäß, effizient und komfortabel. Die Steuerung der Heizungsanlage kann ebenso über eine App erfolgen. ⸻ Auszug der umfangreichen Modernisierungen •Neue Gas-Brennwertheizung inkl. App-Steuerung •Komplette Überarbeitung der Elektrik •Erneuerung aller Fußbodenbeläge •Modernisierung des Gäste-WCs •Neue Einbauküche •Verlegung und Erneuerung des Vollbades •Überarbeitung der Sanitärleitungen •Erneuerung aller Dachflächenfenster im Dachstudio •Neue Heizkörper im gesamten Haus •Stilvolle Zimmertüren und Armaturen •Kamin im Wohnzimmer •Moderne Terrassenüberdachung Dieser Immobilie ist ein PKW Stellplatz vor dem Haus zugeordnet; weitere Stellplätze für Besucher und Ihre Gäste sind gegeben. Gemäß Grundbuchauszug ist die Immobilie/das Grundstück mit 1/17 aus 4.376m² ausgewiesen (anteilig ca. 257m² ). Gemäß Lageplan beträgt die Größe des Grundstücks ca. 150m². Wir empfehlen Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro zu vereinbaren, um sich vor Ort von dieser sehr ansprechenden Immobilie zu überzeugen - Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung. Ausstattung Allgemein •Modernes Stadthaus, stilvoll modernisiert in ca. 2022 •Neue Gas-Zentralheizung / Brennwerttechnik in ca. 2022 •Bezugsfertig – sofort einziehen •Video Gegensprechanlage •Attraktiver Split-Level-Grundriss •Nachgefragte Wohnlage mit Feldblick •Ideal für Paare oder Familien Außenbereich & Garten •Eingezäunter Garten in angenehmer Größe •Terrasse mit moderner Überdachung (ca. 2021) und zwei Markisen •Direkter Zugang vom Wohnbereich •Perfekt für Freizeit und Entspannung •PKW Stellplatz Wohnen & Küche •Heller Wohnbereich mit Kamin •Offenes Wohnkonzept mit Ebenenstruktur •Sichtverbindung zum Essbereich •Moderne Einbauküche 2022 (neuwertig): - Kücheninsel - viele Schubladen & Stauräume - hochwertige Ausstattung Raumaufteilung •Eingangsbereich mit: - Garderobe - Gäste-WC (Dusche möglich) - Hauswirtschaftsraum •Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer •Büro / Kinder- oder Gästezimmer •Modernes Vollbad mit bodengleicher Dusche •Loftartiges Dachstudio: - Hohe Decken - Mehrere Dachflächenfenster - Flexible Nutzung, Raumtrennung möglich Ausstattung & Technik •Glasfaseranschluss •Großteils elektrische Außenrollläden •Büro, Vollbad und Küche sind mit einer Fußbodenheizung (elektrisch betrieben) ausgestattet •Smart-Home-System (Homematic): - Steuerung von Licht & Rollläden per App •Moderne Heiztechnik & zeitgemäßer Wohnkomfort •Wasser Entkalkungsfilter Modernisierungen •Neue Gas-Brennwertheizung (App-Steuerung) •Erneuerte Elektrik •Neue Fußbodenbeläge •Modernisiertes Gäste-WC (Dusche optional möglich) •Neue Einbauküche •Verlegung sowie Erneuerung des Vollbads •Überarbeitete Sanitärleitungen •Neue Dachflächenfenster im Dachstudio •Neue Heizkörper •Neue Zimmertüren •Kamin im Wohnzimmer FAZIT Hochwertig modernisiertes Stadthaus mit Garten & Terrasse Zeitgemäßes Wohnen, dank Split-Level & Smart Home Ideales Zuhause für modernes, komfortables Wohnen Lage Das stilvolle Stadthaus befindet sich in nachgefragter Wohnlage von Quickborn-Heide, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg innerhalb einer 30-Zone. Der Stadtteil Quickborn–Heide hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Naturliebhaber werden im Staatsforst Rantzau sowie dem Breedenmoor mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben. Alle Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich im Umfeld. Für die „kleinsten“ ist ebenso bestens gesorgt: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, diverse Spielplätze und zwei Rodelberge machen die Lage für Kinder interessant. Weiterführende Schulen sind in Quickborn gegeben. Die Eulenstadt Quickborn liegt wenige Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S- bzw. U-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Die Bahnstationen „Meeschensee" und „Tanneneck“ sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Die Anbindung zur Hamburger City ist somit sehr gut gegeben. Die Verbindungen zur A23 als auch zum Hamburg Airport sind ebenso hervorragend. Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.Das Reihenhaus befindet sich in nachgefragter Wohnlage von Quickborn-Heide, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Sonstiges Courtage/Sonstiges Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises. Datenschutz Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt. Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).