Lichtdurchflutete Maisonette mit Galerie, Kamin und Loggia – 4 Zimmer in Horb-Talheim | ca. 128 m²

Maisonette zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72160

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.492 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchflutetes Maisonette-Wohnen mit Galerie & Kaminflair in Horb-Talheim

Exklusives Wohnambiente in Horb-Talheim – Ein Überblick: Willkommen in einem Zuhause, das Charakter, Geborgenheit und stilvolle Wohnqualität auf wunderbare Weise vereint. Diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Horb-Talheim entfaltet über zwei Dachgeschosse hinweg ein Wohngefühl, das gleichermaßen großzügig wie behaglich wirkt. Auf ca. 127,71 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein liebevoll gestaltetes Wohnkonzept mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer beeindruckenden Galerie im zweiten Dachgeschoss. Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumlichkeiten, natürlichen Materialien und einem offenen Wohnkonzept, das eine warme Wohlfühl-Atmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster, eine überdachte Loggia mit etwa 7 m² Fläche und der stimmungsvolle Wodtke-Kaminofen schaffen eine einzigartige Verbindung aus Licht, Wärme und Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines Hauses mit insgesamt 2–3 Wohneinheiten, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre entsteht. Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Besonders hervorzuheben sind zudem die Fußbodenheizung in den meisten Wohnräumen, hochwertige Echtholzböden sowie eine moderne Landhausküche mit Massivholztheke, die dem Zuhause eine stilvolle und zugleich wohnliche Note verleihen.

Wohnen mit besonderem Charakter – Die Einheit im Mehrfamilienhaus: Diese Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit lediglich 2–3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich insgesamt ein bis zwei weitere Wohnungen, wodurch eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft entsteht. Die Wohnung verbindet die Vorteile eines Mehrfamilienhauses mit dem Gefühl eines individuellen Wohnbereichs – nicht zuletzt durch zwei separate Zugänge, die eine flexible Nutzung und ein besonders privates Wohngefühl ermöglichen.

Massive Bauweise & energetische Qualität – Zur Substanz: Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise sowie durch zahlreiche Modernisierungen und technische Verbesserungen, die über die Jahre hinweg umgesetzt wurden. Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss vollständig neu ausgebaut, wobei besonders auf hochwertige Materialien und eine langlebige Bauausführung geachtet wurde. Die Bauweise basiert auf einer massiven Konstruktion, ergänzt durch Darmazellwände, die im Vergleich zu klassischen Rigipswänden eine besonders robuste und stabile Ausführung darstellen. Zusätzlich sorgen ein Vollwärmeschutz, Innen-Dämmung sowie eine PM-Aufdachdämmung mit 10 cm Stärke und 35 cm starke Ytongsteine für eine gute energetische Qualität des Gebäudes. Die Immobilie verfügt über einen Verbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse B und einem Verbrauchswert von 63,10 kWh/(m²a) – ein Hinweis auf einen effizienten Energieverbrauch. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988, die durch Solarthermie zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung ergänzt wird.

Ausstattung im Überblick:

Massive Bauweise mit hochwertigen Darmazellwänden
Vollwärmeschutz sowie Dach- und Innendämmung
PM-Aufdachdämmung (10 cm) und 35 cm Ytong-Mauerwerk
Energieeffizienzklasse B – Verbrauchswert 63,10 kWh/(m²a)
Ölzentralheizung (Baujahr 1988)
Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung
Hochwertige Bodenbeläge aus europäischem Eicheparkett und Fichten-Echtholzboden
Fliesen von Villeroy & Boch im Bad- und WC-Bereich
Fußbodenheizung in den meisten Wohnräumen
Galerie mit hochwertigem Vorwerk-Teppichboden
Wodtke-Kaminofen für behagliche Wärme und Atmosphäre

Großzügiges Wohnen unter dem Dach mit Galerieflair – Die Aufteilung: Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charakter dieses Wohnkonzeptes. Die Wohnung ist über zwei separate Zugänge

Lage Herzlich Willkommen in Horb-Talheim – naturnahes Wohnen im idyllischen Neckartal

Talheim ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Horb am Neckar in Baden-Württemberg. Nach der Kernstadt ist Talheim der einwohnerreichste Ortsteil von Horb am Neckar. Er hat circa 2.700 Einwohner. Die Große Kreisstadt Horb am Neckar liegt im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg und zählt rund 25.800 Einwohner. Eingebettet zwischen dem östlichen Schwarzwald und der sanften Hügellandschaft des Neckartals verbindet Horb historische Atmosphäre mit moderner Lebensqualität.

Infrastruktur:

Bushaltestelle: 700 m / 9 Gehminuten
Bahnhof Horb am Neckar: 8 km / 14 Autominuten
Innenstadt Horb am Neckar: 7 km / 11 Autominuten
Autobahn: 13 km / 16 Autominuten
Flughafen Stuttgart: 61 km / 54 Autominuten

Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten:

Lebensmittel: 60 m / 2 Gehminuten
Bäcker: 350 m / 5 Gehminuten
Gasthaus: 400 m / 5 Gehminuten Die Horber Innenstadt bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Fachgeschäften, Supermärkten und Dienstleistern. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, Bäckereien, Cafés sowie eine vielseitige Gastronomieszene mit regionalen und internationalen Restaurants – alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Freizeitmöglichkeiten:

Wander- und Radwege entlang des Neckars und durch den Schwarzwald
Sportvereine, Fitnessstudios und Sportanlagen
Historische Altstadt, Museen und Sehenswürdigkeiten
Regelmäßige Stadtfeste, Märkte und Kulturveranstaltungen
Naherholungsgebiete und Grünflächen für Spaziergänge und Erholung

Familienfreundlichkeit:

Kindergarten: 2 km / 3 Autominuten
Grundschule: 800 m / 9 Gehminuten
Realschule: 6 km / 8 Autominuten
Gemeinschaftsschule: 6 km / 8 Autominuten
Gymnasium: 8 km / 11 Autominuten
DHBW: 8 km / 12 Autominuten (technische Studiengänge)
Spielplatz: 2 km / 3 Autominuten Kurze Wege und ein überschaubares Wohnumfeld machen Talheim besonders attraktiv für Familien.

Sonstige Besonderheiten:

Hausarzt: 8 km / 13 Autominuten
Reha Krankenhaus: 7 km / 10 Autominuten
Apotheke: 8 km / 15 Autominuten
Bank: 8 km / 14 Autominuten
Post: 60 m / 2 Gehminuten
Tankstelle: 6 km / 7 Autominuten

Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z. B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre.

Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert – einschließlich aller Nebenabreden – an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutetes Maisonette-Wohnen mit Galerie & Kaminflair in Horb-Talheim Exklusives Wohnambiente in Horb-Talheim – Ein Überblick: Willkommen in einem Zuhause, das Charakter, Geborgenheit und stilvolle Wohnqualität auf wunderbare Weise vereint. Diese charmante 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Horb-Talheim entfaltet über zwei Dachgeschosse hinweg ein Wohngefühl, das gleichermaßen großzügig wie behaglich wirkt. Auf ca. 127,71 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein liebevoll gestaltetes Wohnkonzept mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer beeindruckenden Galerie im zweiten Dachgeschoss. Der Stil der Immobilie ist geprägt von hellen Räumlichkeiten, natürlichen Materialien und einem offenen Wohnkonzept, das eine warme Wohlfühl-Atmosphäre schafft. Bodentiefe Fenster, eine überdachte Loggia mit etwa 7 m² Fläche und der stimmungsvolle Wodtke-Kaminofen schaffen eine einzigartige Verbindung aus Licht, Wärme und Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines Hauses mit insgesamt 2–3 Wohneinheiten, wodurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre entsteht. Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Besonders hervorzuheben sind zudem die Fußbodenheizung in den meisten Wohnräumen, hochwertige Echtholzböden sowie eine moderne Landhausküche mit Massivholztheke, die dem Zuhause eine stilvolle und zugleich wohnliche Note verleihen. Wohnen mit besonderem Charakter – Die Einheit im Mehrfamilienhaus: Diese Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Hauses mit lediglich 2–3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich insgesamt ein bis zwei weitere Wohnungen, wodurch eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft entsteht. Die Wohnung verbindet die Vorteile eines Mehrfamilienhauses mit dem Gefühl eines individuellen Wohnbereichs – nicht zuletzt durch zwei separate Zugänge, die eine flexible Nutzung und ein besonders privates Wohngefühl ermöglichen. Massive Bauweise & energetische Qualität – Zur Substanz: Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise sowie durch zahlreiche Modernisierungen und technische Verbesserungen, die über die Jahre hinweg umgesetzt wurden. Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss vollständig neu ausgebaut, wobei besonders auf hochwertige Materialien und eine langlebige Bauausführung geachtet wurde. Die Bauweise basiert auf einer massiven Konstruktion, ergänzt durch Darmazellwände, die im Vergleich zu klassischen Rigipswänden eine besonders robuste und stabile Ausführung darstellen. Zusätzlich sorgen ein Vollwärmeschutz, Innen-Dämmung sowie eine PM-Aufdachdämmung mit 10 cm Stärke und 35 cm starke Ytongsteine für eine gute energetische Qualität des Gebäudes. Die Immobilie verfügt über einen Verbrauchsausweis mit der Energieeffizienzklasse B und einem Verbrauchswert von 63,10 kWh/(m²a) – ein Hinweis auf einen effizienten Energieverbrauch. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988, die durch Solarthermie zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung ergänzt wird. Ausstattung im Überblick: - Massive Bauweise mit hochwertigen Darmazellwänden - Vollwärmeschutz sowie Dach- und Innendämmung - PM-Aufdachdämmung (10 cm) und 35 cm Ytong-Mauerwerk - Energieeffizienzklasse B – Verbrauchswert 63,10 kWh/(m²a) - Ölzentralheizung (Baujahr 1988) - Solarthermie zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung - Hochwertige Bodenbeläge aus europäischem Eicheparkett und Fichten-Echtholzboden - Fliesen von Villeroy & Boch im Bad- und WC-Bereich - Fußbodenheizung in den meisten Wohnräumen - Galerie mit hochwertigem Vorwerk-Teppichboden - Wodtke-Kaminofen für behagliche Wärme und Atmosphäre Großzügiges Wohnen unter dem Dach mit Galerieflair – Die Aufteilung: Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charakter dieses Wohnkonzeptes. Die Wohnung ist über zwei separate Zugänge Lage Herzlich Willkommen in Horb-Talheim – naturnahes Wohnen im idyllischen Neckartal Talheim ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Horb am Neckar in Baden-Württemberg. Nach der Kernstadt ist Talheim der einwohnerreichste Ortsteil von Horb am Neckar. Er hat circa 2.700 Einwohner. Die Große Kreisstadt Horb am Neckar liegt im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg und zählt rund 25.800 Einwohner. Eingebettet zwischen dem östlichen Schwarzwald und der sanften Hügellandschaft des Neckartals verbindet Horb historische Atmosphäre mit moderner Lebensqualität. Infrastruktur: - Bushaltestelle: 700 m / 9 Gehminuten - Bahnhof Horb am Neckar: 8 km / 14 Autominuten - Innenstadt Horb am Neckar: 7 km / 11 Autominuten - Autobahn: 13 km / 16 Autominuten - Flughafen Stuttgart: 61 km / 54 Autominuten Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten: - Lebensmittel: 60 m / 2 Gehminuten - Bäcker: 350 m / 5 Gehminuten - Gasthaus: 400 m / 5 Gehminuten Die Horber Innenstadt bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Fachgeschäften, Supermärkten und Dienstleistern. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte, Bäckereien, Cafés sowie eine vielseitige Gastronomieszene mit regionalen und internationalen Restaurants – alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Freizeitmöglichkeiten: - Wander- und Radwege entlang des Neckars und durch den Schwarzwald - Sportvereine, Fitnessstudios und Sportanlagen - Historische Altstadt, Museen und Sehenswürdigkeiten - Regelmäßige Stadtfeste, Märkte und Kulturveranstaltungen - Naherholungsgebiete und Grünflächen für Spaziergänge und Erholung Familienfreundlichkeit: - Kindergarten: 2 km / 3 Autominuten - Grundschule: 800 m / 9 Gehminuten - Realschule: 6 km / 8 Autominuten - Gemeinschaftsschule: 6 km / 8 Autominuten - Gymnasium: 8 km / 11 Autominuten - DHBW: 8 km / 12 Autominuten (technische Studiengänge) - Spielplatz: 2 km / 3 Autominuten Kurze Wege und ein überschaubares Wohnumfeld machen Talheim besonders attraktiv für Familien. Sonstige Besonderheiten: - Hausarzt: 8 km / 13 Autominuten - Reha Krankenhaus: 7 km / 10 Autominuten - Apotheke: 8 km / 15 Autominuten - Bank: 8 km / 14 Autominuten - Post: 60 m / 2 Gehminuten - Tankstelle: 6 km / 7 Autominuten Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z. B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre. Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert – einschließlich aller Nebenabreden – an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt.