* RESERVIERT * Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Emmendingen

Dachgeschoss zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312

Kaufpreis

180.000 €

3.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.769 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Diese charmante zuletzt im Jahr 2015 modernisierte 3–4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Emmendingen-Mundingen. Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme und überwiegend eigentümergeprägte Hausgemeinschaft aus, da die beiden weiteren Einheiten von den jeweiligen Eigentümern selbst genutzt werden.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kleines zusätzliches Kinderzimmer eignet.

Die Küche verfügt über einen integrierten Essbereich sowie einen direkten Austritt auf die sonnige Süd-Terrasse mit Douglasien-Belag. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs.

Im Wohn- und Schlafbereich wurden Parkettböden verlegt, welche den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleihen. Küche und Flurbereiche sind mit pflegeleichten PVC-Böden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über Fliesenboden, eine Badewanne sowie den Vorteil, dass sich dort keine Dachschrägen befinden.

Zwischen Küche und Badezimmer befindet sich eine praktische Nische mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich bietet ein kleiner Einbauschrank im Flurbereich weiteren Stauraum.

Die Elektrik der Wohnung wurde modernisiert. Zudem wurden die Fenster vor einigen Jahren erneuert. Die obere Geschossdecke sowie die Dachschrägen wurden zusätzlich gedämmt, was sich positiv auf den Wohnkomfort auswirkt.

Ein weiterer Vorteil ist der darüberliegende Dachbodenbereich. Dieser gehört zwar zum Gemeinschaftseigentum, ist jedoch ausschließlich über diese Wohnung zugänglich, wodurch sich zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten ergeben.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit an eine Familie vermietet. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt drei Monate.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale

Großzügige 3–4-Zimmer-Eigentumswohnung
Modernisierte Elektroinstallation
Sonnige Süd-Terrasse mit Douglasien-Belag
Direkter Terrassenzugang von der Küche
Heller Wohn- und Essbereich
Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
PVC-Böden in Küche und Flurbereich
Fliesenboden im Badezimmer
Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne
Badezimmer ohne Dachschrägen
Großzügige Nische als Hauswirtschaftsbereich
Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden
Teilweise gemütliche Dachschrägen
Fenster vor einigen Jahren erneuert
Gedämmte obere Geschossdecke
Gedämmte Dachschrägen
Gemeinschaftlicher Dachboden direkt über der Wohnung
Zugang zum Dachboden ausschließlich über die Wohnung
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachbodenbereich
Großzügiges Kellerabteil
Außenstellplatz vorhanden
Ruhige Wohnlage in Emmendingen-Mundingen
Angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial für Eigennutzer oder Familien

Lage Infrastruktur / Einkaufsmöglichkeiten / Schulen & Kindergärten

Der Ortsteil Mundingen bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten infrastrukturellen Versorgung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen und in der Emmendinger Kernstadt und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umfeld. Kindergarten- und Betreuungsangebote befinden sich direkt in Mundingen sowie in den angrenzenden Ortsteilen. Grund- und weiterführende Schulen sind in Emmendingen vorhanden und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zur Bundesstraße B3, zur Autobahn A5 sowie zum Bahnhof Teningen-Mundingen eignet sich die Lage zudem ideal für Berufspendler in Richtung Freiburg, Offenburg oder Karlsruhe. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Vereine, Freizeitangebote sowie die naturnahe Umgebung für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Diese charmante zuletzt im Jahr 2015 modernisierte 3–4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Emmendingen-Mundingen. Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme und überwiegend eigentümergeprägte Hausgemeinschaft aus, da die beiden weiteren Einheiten von den jeweiligen Eigentümern selbst genutzt werden. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zur Verfügung stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder kleines zusätzliches Kinderzimmer eignet. Die Küche verfügt über einen integrierten Essbereich sowie einen direkten Austritt auf die sonnige Süd-Terrasse mit Douglasien-Belag. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs. Im Wohn- und Schlafbereich wurden Parkettböden verlegt, welche den Räumen eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleihen. Küche und Flurbereiche sind mit pflegeleichten PVC-Böden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über Fliesenboden, eine Badewanne sowie den Vorteil, dass sich dort keine Dachschrägen befinden. Zwischen Küche und Badezimmer befindet sich eine praktische Nische mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich bietet ein kleiner Einbauschrank im Flurbereich weiteren Stauraum. Die Elektrik der Wohnung wurde modernisiert. Zudem wurden die Fenster vor einigen Jahren erneuert. Die obere Geschossdecke sowie die Dachschrägen wurden zusätzlich gedämmt, was sich positiv auf den Wohnkomfort auswirkt. Ein weiterer Vorteil ist der darüberliegende Dachbodenbereich. Dieser gehört zwar zum Gemeinschaftseigentum, ist jedoch ausschließlich über diese Wohnung zugänglich, wodurch sich zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten ergeben. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit an eine Familie vermietet. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Ausstattung Ausstattungsmerkmale * Großzügige 3–4-Zimmer-Eigentumswohnung * Modernisierte Elektroinstallation * Sonnige Süd-Terrasse mit Douglasien-Belag * Direkter Terrassenzugang von der Küche * Heller Wohn- und Essbereich * Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen * PVC-Böden in Küche und Flurbereich * Fliesenboden im Badezimmer * Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne * Badezimmer ohne Dachschrägen * Großzügige Nische als Hauswirtschaftsbereich * Waschmaschinen- und Trockneranschluss vorhanden * Teilweise gemütliche Dachschrägen * Fenster vor einigen Jahren erneuert * Gedämmte obere Geschossdecke * Gedämmte Dachschrägen * Gemeinschaftlicher Dachboden direkt über der Wohnung * Zugang zum Dachboden ausschließlich über die Wohnung * Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachbodenbereich * Großzügiges Kellerabteil * Außenstellplatz vorhanden * Ruhige Wohnlage in Emmendingen-Mundingen * Angenehme Wohnatmosphäre mit viel Potenzial für Eigennutzer oder Familien Lage Infrastruktur / Einkaufsmöglichkeiten / Schulen & Kindergärten Der Ortsteil Mundingen bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten infrastrukturellen Versorgung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen und in der Emmendinger Kernstadt und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot im direkten Umfeld. Kindergarten- und Betreuungsangebote befinden sich direkt in Mundingen sowie in den angrenzenden Ortsteilen. Grund- und weiterführende Schulen sind in Emmendingen vorhanden und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen zur Bundesstraße B3, zur Autobahn A5 sowie zum Bahnhof Teningen-Mundingen eignet sich die Lage zudem ideal für Berufspendler in Richtung Freiburg, Offenburg oder Karlsruhe. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Vereine, Freizeitangebote sowie die naturnahe Umgebung für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* RESERVIERT * Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Emmendingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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