Möchten Sie Kapital anlegen? - Terrassenwohnung mit zufriedener Mieterin sucht neuen Vermieter

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39343

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.141 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist seit 2021 an eine zuverlässige, ordentliche und langfristige Mieterin vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Mietperspektive. Nach der letzten Mieterhöhung 2024 beträgt die monatliche Kaltmieteinnahme 514,80 €, zuzüglich einer monatlichen Stellplatzmiete von 20,00 €, somit 6.417,60 € per anno. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 412 €. Das Hausgeld für die Wohnung setzt sich aus den umlagefähigen Kosten (261,00€) , nicht umlagefähigen Kosten (66,00 €) und der Instandhaltungsrücklage (85,00 €) zusammen.

Die Instandhaltungsrücklage für das Haus hat einen Kontostand von 39.916,05 per 01.07.2025.

Ausstattung Die ruhige gelegene, gepflegte Terrassenwohnung befindet sich in gutem Zustand und überzeugt durch folgende Vorzüge:

große, fast blickdichte Terrasse mit zwei Zugangsmöglichkeiten von der Wohnung aus
Rollläden an allen Fenstern
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
in den Wohnräumen moderne Fliesen verlegt
Fußbodenheizung
Abstellkammer
Gegensprechanlage
Waschmaschinenkeller
eigenes Kellerabteil
fester Stellplatz zur Wohnung

Lage Groß Santersleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde und zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage aus. Der Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit rund 1.100 Einwohnern sowie ein aktives Vereinsleben.

Für Familien befinden sich Kindertagesstätten direkt im Ort, während verschiedene Schulformen in den umliegenden Orten Hermsdorf, Irxleben und Niederndodeleben erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte finden sich unter anderem im nahegelegenen Elbe Park in Irxleben.

Über die nur wenige Minuten entfernte Bundesstraße B1 besteht eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg sowie an die Autobahnen A2 und A14.

Sonstiges Interessante Immobilien finden Sie unter www.elb-estate.de !

Die Wohnung ist bewohnt. Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, bitten wir um Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit vorherigem Bonitätsnachweis durchführen.

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet damit eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft. Die Wohnanlage wurde 1995 als Ensemble errichtet und wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung zuverlässig sowohl kaufmännisch als auch technisch betreut. Instandsetzungen werden regelmäßig durchgeführt um die Wohnqualität zu sichern. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist seit 2021 an eine zuverlässige, ordentliche und langfristige Mieterin vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Mietperspektive. Nach der letzten Mieterhöhung 2024 beträgt die monatliche Kaltmieteinnahme 514,80 €, zuzüglich einer monatlichen Stellplatzmiete von 20,00 €, somit 6.417,60 € per anno. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 412 €. Das Hausgeld für die Wohnung setzt sich aus den umlagefähigen Kosten (261,00€) , nicht umlagefähigen Kosten (66,00 €) und der Instandhaltungsrücklage (85,00 €) zusammen. Die Instandhaltungsrücklage für das Haus hat einen Kontostand von 39.916,05 per 01.07.2025. Ausstattung Die ruhige gelegene, gepflegte Terrassenwohnung befindet sich in gutem Zustand und überzeugt durch folgende Vorzüge: - große, fast blickdichte Terrasse mit zwei Zugangsmöglichkeiten von der Wohnung aus - Rollläden an allen Fenstern - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - in den Wohnräumen moderne Fliesen verlegt - Fußbodenheizung - Abstellkammer - Gegensprechanlage - Waschmaschinenkeller - eigenes Kellerabteil - fester Stellplatz zur Wohnung Lage Groß Santersleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde und zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage aus. Der Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit rund 1.100 Einwohnern sowie ein aktives Vereinsleben. Für Familien befinden sich Kindertagesstätten direkt im Ort, während verschiedene Schulformen in den umliegenden Orten Hermsdorf, Irxleben und Niederndodeleben erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte finden sich unter anderem im nahegelegenen Elbe Park in Irxleben. Über die nur wenige Minuten entfernte Bundesstraße B1 besteht eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg sowie an die Autobahnen A2 und A14. Sonstiges Interessante Immobilien finden Sie unter www.elb-estate.de ! Die Wohnung ist bewohnt. Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, bitten wir um Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit vorherigem Bonitätsnachweis durchführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 180 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Möchten Sie Kapital anlegen? - Terrassenwohnung mit zufriedener Mieterin sucht neuen Vermieter

Beschreibung

Ausstattung