Doppelhaushälfte mit schöner überdachter Steinterrasse und Garten mit Grillplatz

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38154

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.492 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer. Der durchdachte Grundriss ermöglicht den Zugang zur Küche von allen Wohnräumen aus und bietet dadurch zahlreiche Möglichkeiten bei der individuellen Raumgestaltung. Die Küche wurde bereits modernisiert und durch einen neuen Anstrich optisch aufgewertet. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein kürzlich saniertes Gästebad.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer sowie einen offenen Bereich, der sich hervorragend als Homeoffice oder Leseecke eignet.

Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Jugendbereich genutzt und schafft zusätzlichen Wohnraum. So bietet das Haus komfortables Wohnen auf insgesamt drei Ebenen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, wettergeschützte Steinterrasse, die zum Entspannen geselligen Beisammensein einlädt. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den weitläufigen Garten, in dem Kinder unbeschwert spielen können. Ein bereits angelegter Grillplatz sorgt zu jeder Jahreszeit für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Über den gepflegten Außenbereich gelangen Sie zur geräumigen Werkstatt, die mit einer Werkbank und ausreichend Platz für handwerkliche Projekte ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich hier ein Taubenschlag, der bei Bedarf wieder genutzt werden kann.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage sowie weitere Lagerräume mit ausreichend Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, die regelmäßig gewartet wurde und sich in einem technisch einwandfreien Zustand befindet.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack zu modernisieren und zu gestalten.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, den schönen Garten und das große Potenzial, ein individuelles Zuhause mit Wohlfühlcharakter zu schaffen.

Ausstattung

Öl Heizung
Werkbank
Taubenschlag
ausgebauter Dachboden
Warmwasserspeicher
Erbpacht Grundstück von ca. € 70 mtl.

Lage Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in Königslutter und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die historische Innenstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und dem Kaiserdom lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Elm, der mit seinen weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Verkehrstechnisch ist Königslutter hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesautobahn A2 erreichen Sie die Städte Braunschweig, Wolfsburg und Helmstedt in kurzer Zeit. Zudem verfügt Königslutter über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Diese tolle Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1952 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und eignet sich ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem schönen Außenbereich verbinden möchten. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer. Der durchdachte Grundriss ermöglicht den Zugang zur Küche von allen Wohnräumen aus und bietet dadurch zahlreiche Möglichkeiten bei der individuellen Raumgestaltung. Die Küche wurde bereits modernisiert und durch einen neuen Anstrich optisch aufgewertet. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein kürzlich saniertes Gästebad. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer sowie einen offenen Bereich, der sich hervorragend als Homeoffice oder Leseecke eignet. Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Jugendbereich genutzt und schafft zusätzlichen Wohnraum. So bietet das Haus komfortables Wohnen auf insgesamt drei Ebenen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, wettergeschützte Steinterrasse, die zum Entspannen geselligen Beisammensein einlädt. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den weitläufigen Garten, in dem Kinder unbeschwert spielen können. Ein bereits angelegter Grillplatz sorgt zu jeder Jahreszeit für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Über den gepflegten Außenbereich gelangen Sie zur geräumigen Werkstatt, die mit einer Werkbank und ausreichend Platz für handwerkliche Projekte ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich hier ein Taubenschlag, der bei Bedarf wieder genutzt werden kann. Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage sowie weitere Lagerräume mit ausreichend Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, die regelmäßig gewartet wurde und sich in einem technisch einwandfreien Zustand befindet. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack zu modernisieren und zu gestalten. Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, den schönen Garten und das große Potenzial, ein individuelles Zuhause mit Wohlfühlcharakter zu schaffen. Ausstattung - Öl Heizung - Werkbank - Taubenschlag - ausgebauter Dachboden - Warmwasserspeicher - Erbpacht Grundstück von ca. € 70 mtl. Lage Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in Königslutter und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die historische Innenstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und dem Kaiserdom lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Elm, der mit seinen weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Verkehrstechnisch ist Königslutter hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesautobahn A2 erreichen Sie die Städte Braunschweig, Wolfsburg und Helmstedt in kurzer Zeit. Zudem verfügt Königslutter über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und einer guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 15.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 173 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit schöner überdachter Steinterrasse und Garten mit Grillplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Helmstedt Kreis

Ruhiges Wohnen auf einer Ebene zwischen Braunschweig und Wolfsburg

Gemütliches Haus mit Garten!

Idyllisch gelegenes Haus zu verkaufen-ihr neuer 1 Wohnsitz im Elm auf 705 m² Eigentumsgrundstück!

Mehrfamilenhaus im Zentrum - Schöningen! Wohn&Geschäftshaus (Sauna&Fitness)! Miete p.a. 37.680 Euro!

Zwangsversteigerung! Wohn- und Geschäftshaus in Königslutter am Markt! Gastronomie & 3 Wohnungen.

Vermietetes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Ein Eigenheim sichert die Rente , NEU , attraktive KfW-Förderung

Hofanlage mit sanierten Wohnhaus, großflächigen Nebengebäuden, Pferdehaltung möglich!