Viel Platz in ruhiger Lage – Resthof mit Hallen und großzügigem Grundstück

Haus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25858

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

34.313 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohn- und Nfläche von ca. 157,80 m² und bietet mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei große Hallen, die sich hervorragend als Lager-, Werkstatt- oder Unterstellflächen eignen – hier stehen Ihnen auf ca. 931 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen. Die Halle am Hauptgebäude wurde dabei erst 2014 überwiegend neu gebaut und befindet sich daher in einem sehr guten baulichen Zustand. Hier befindet sich eine eigene PV-Anlage auf dem Dach, die Ihnen eine attraktive Rendite beschert.

Bereits die großzügig angelegte Auffahrt vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und unterstreicht den besonderen Charakter des Resthofes. Sie bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge sowie eine komfortable Zufahrt zu den Hallen und Freiflächen.

Ein besonderes Highlight des Resthofes ist das weitläufige Grundstück mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei idyllisch angelegte Teiche verleihen dem Objekt einen besonderen Charme und schaffen eine naturnahe Atmosphäre. Direkt an einem der Teiche befindet sich eine gemütliche Grillhütte, die zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt.

Für Tierhaltung oder Freizeitaktivitäten stehen auf dem Grundstück rund 6.000 m² Weidefläche zur Verfügung. Die großzügigen Freiflächen bieten darüber hinaus viel Raum für Gartenliebhaber, Hobbylandwirte oder weitere individuelle Nutzungsideen.

Im Bereich des Wohnhauses sollten entsprechende Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Ein Aufwand, der sich lohnt!

Dieser Resthof verbindet großzügiges Wohnen, naturnahes Leben und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

2 große Hallen mit ca. 632 m² und 298 m² Nutzfläche
Große PV-Anlage mit 29,988 KWp Leistung
2 Teiche
Grillhütte am Teich
Großes Grundstück mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
ca. 6.000 m² Weidefläche auf dem Grundstück
Glasfaseranschluss

Erfolgte Modernisierungen:

Modernisierung der Bäder (ca. 1993 und 2000)
Neue Verblendung und Dämmung des Mauerwerks (ca. 2000)
Erneuerung der Dacheindeckung des Wohnhauses (ca. 2005/2006)
Installation der PV-Anlage (ca. 2011)
Überwiegender Neubau der Halle und Erneuerung der PV-Platten nach Sturmschaden (ca. 2014)
Erneuerung der Heizung (ca. 2008) und Austausch einiger Komponenten (2026)
Einbau eines neues Zählerschrankes für die Elektrik (ca. 2011)
Austausch von 3 Fenstern (ca. 2024)
Erneuerung der Schieferverkleidung an der Gaube (ca. 2024)

Weiterer Modernisierungsbedarf am Wohnhaus vorhanden.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Mirebüll der Gemeinde Högel, eingebettet in die reizvolle Landschaft Nordfrieslands. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen, typischen Knicks sowie einer gewachsenen dörflichen Struktur und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Mirebüll gehört zur Gemeinde Högel und liegt im Herzen der nordfriesischen Geestlandschaft zwischen den Städten Bredstedt, Niebüll und Flensburg. Die Region verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Nordseeküste. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Orten und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Gemeinde Lütjenholm, die für ihre idyllische Landschaft, die weitläufigen Heideflächen sowie ihre naturnahe Umgebung bekannt ist. Die abwechslungsreiche Geestlandschaft rund um Lütjenholm und Högel bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Naturerkundungen. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnlage abseits größerer Verkehrsachsen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnklima.

Die Nähe zur Nordsee, zu den nordfriesischen Inseln und Halligen sowie zu den beliebten Küstenorten macht die Lage zusätzlich attraktiv. Über die Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Husum, Flensburg und Niebüll.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ländlicher Ruhe und guter regionaler Anbindung – ideal für alle, die das Leben im Grünen in einer typisch nordfriesischen Umgebung schätzen.

Sonstiges Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!

Unser Service / Ihre Vorteile: -Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes -Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“ -Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten

  Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken

-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten -Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor -geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden

Sprechen Sie uns gerne an.

Objektbeschreibung Dieser großzügige Resthof aus dem Jahr ca. 1951 vereint ländliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 18.555 m² zahlreiche Perspektiven für Familien, Tierhalter, Selbstständige oder Naturliebhaber. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohn- und Nfläche von ca. 157,80 m² und bietet mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Angebot durch zwei große Hallen, die sich hervorragend als Lager-, Werkstatt- oder Unterstellflächen eignen – hier stehen Ihnen auf ca. 931 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen. Die Halle am Hauptgebäude wurde dabei erst 2014 überwiegend neu gebaut und befindet sich daher in einem sehr guten baulichen Zustand. Hier befindet sich eine eigene PV-Anlage auf dem Dach, die Ihnen eine attraktive Rendite beschert. Bereits die großzügig angelegte Auffahrt vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und unterstreicht den besonderen Charakter des Resthofes. Sie bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge sowie eine komfortable Zufahrt zu den Hallen und Freiflächen. Ein besonderes Highlight des Resthofes ist das weitläufige Grundstück mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei idyllisch angelegte Teiche verleihen dem Objekt einen besonderen Charme und schaffen eine naturnahe Atmosphäre. Direkt an einem der Teiche befindet sich eine gemütliche Grillhütte, die zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Für Tierhaltung oder Freizeitaktivitäten stehen auf dem Grundstück rund 6.000 m² Weidefläche zur Verfügung. Die großzügigen Freiflächen bieten darüber hinaus viel Raum für Gartenliebhaber, Hobbylandwirte oder weitere individuelle Nutzungsideen. Im Bereich des Wohnhauses sollten entsprechende Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Ein Aufwand, der sich lohnt! Dieser Resthof verbindet großzügiges Wohnen, naturnahes Leben und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung - 2 große Hallen mit ca. 632 m² und 298 m² Nutzfläche - Große PV-Anlage mit 29,988 KWp Leistung - 2 Teiche - Grillhütte am Teich - Großes Grundstück mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - ca. 6.000 m² Weidefläche auf dem Grundstück - Glasfaseranschluss Erfolgte Modernisierungen: - Modernisierung der Bäder (ca. 1993 und 2000) - Neue Verblendung und Dämmung des Mauerwerks (ca. 2000) - Erneuerung der Dacheindeckung des Wohnhauses (ca. 2005/2006) - Installation der PV-Anlage (ca. 2011) - Überwiegender Neubau der Halle und Erneuerung der PV-Platten nach Sturmschaden (ca. 2014) - Erneuerung der Heizung (ca. 2008) und Austausch einiger Komponenten (2026) - Einbau eines neues Zählerschrankes für die Elektrik (ca. 2011) - Austausch von 3 Fenstern (ca. 2024) - Erneuerung der Schieferverkleidung an der Gaube (ca. 2024) Weiterer Modernisierungsbedarf am Wohnhaus vorhanden. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Mirebüll der Gemeinde Högel, eingebettet in die reizvolle Landschaft Nordfrieslands. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen, typischen Knicks sowie einer gewachsenen dörflichen Struktur und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Mirebüll gehört zur Gemeinde Högel und liegt im Herzen der nordfriesischen Geestlandschaft zwischen den Städten Bredstedt, Niebüll und Flensburg. Die Region verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Nordseeküste. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Orten und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Gemeinde Lütjenholm, die für ihre idyllische Landschaft, die weitläufigen Heideflächen sowie ihre naturnahe Umgebung bekannt ist. Die abwechslungsreiche Geestlandschaft rund um Lütjenholm und Högel bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Naturerkundungen. Gleichzeitig sorgt die ruhige Wohnlage abseits größerer Verkehrsachsen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnklima. Die Nähe zur Nordsee, zu den nordfriesischen Inseln und Halligen sowie zu den beliebten Küstenorten macht die Lage zusätzlich attraktiv. Über die Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Husum, Flensburg und Niebüll. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ländlicher Ruhe und guter regionaler Anbindung – ideal für alle, die das Leben im Grünen in einer typisch nordfriesischen Umgebung schätzen. Sonstiges Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie! Unser Service / Ihre Vorteile: -Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes -Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“ -Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten - Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken -wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten -Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor -geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden Sprechen Sie uns gerne an.