Einfamilienhaus mit großzügigen Lagerflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Salach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73084

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

157 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.229 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt sieben großzügige Räume, die derzeit als Lager- und Nutzflächen dienen. Dank ihrer Größe und flexiblen Aufteilung eignen sie sich hervorragend als Lagerflächen, Werkstatt, Arbeitsräume, Hobbybereiche, Atelier oder für zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Flächen bieten zudem interessantes Potenzial für individuelle Umbaumaßnahmen und eine zukünftige Neugestaltung.

Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über insgesamt sechs Zimmer und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der Eingangsbereich führt direkt in die geräumige Küche mit praktischer Speisekammer. Angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne aus den 1960er-Jahren. Der großzügige Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit ebenfalls direktem Terrassenzugang zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites, großes Tageslichtbad aus den 1980er-Jahren, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Laminatböden in weiten Teilen der Wohnung erneuert und mehrere Fenster ausgetauscht. Auch die Außenfassade erhielt vor wenigen Jahren einen neuen Anstrich und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung

großzügiges Einfamilienhaus mit 6-Zimmer-Wohnung
sieben große Lager-, Arbeits- oder Nutzräume im Erdgeschoss
vielseitige Umbaumöglichkeiten
Küche mit separater Speisekammer
großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
vier Schlafzimmer
zwei Tageslichtbäder
teilweise erneuerte Laminatböden
teilweise erneuerte Fenster
Fassade vor wenigen Jahren neu gestrichen
großzügige Lager- und Nutzflächen mit Entwicklungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in Salach im Landkreis Göppingen, einer beliebten Wohngemeinde zwischen Göppingen und Geislingen an der Steige. Salach überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Salach bietet eine gute Anbindung an den Regionalverkehr, während die Bundesstraße B10 eine schnelle Verbindung nach Göppingen, Esslingen, Stuttgart und Ulm ermöglicht.

Die reizvolle Landschaft am Fuße der Schwäbischen Alb mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten macht den Ort besonders attraktiv. Salach bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 452,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1955

2 x Stellplatz außen, 1 x Garage

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Salach bietet viel Platz für die ganze Familie sowie außergewöhnlich große Lager- und Nutzflächen mit vielfältigen Umbaumöglichkeiten. Ob als großzügiges Wohnhaus, für Handwerker, Selbstständige oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt sieben großzügige Räume, die derzeit als Lager- und Nutzflächen dienen. Dank ihrer Größe und flexiblen Aufteilung eignen sie sich hervorragend als Lagerflächen, Werkstatt, Arbeitsräume, Hobbybereiche, Atelier oder für zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Flächen bieten zudem interessantes Potenzial für individuelle Umbaumaßnahmen und eine zukünftige Neugestaltung. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über insgesamt sechs Zimmer und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der Eingangsbereich führt direkt in die geräumige Küche mit praktischer Speisekammer. Angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne aus den 1960er-Jahren. Der großzügige Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit ebenfalls direktem Terrassenzugang zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites, großes Tageslichtbad aus den 1980er-Jahren, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Laminatböden in weiten Teilen der Wohnung erneuert und mehrere Fenster ausgetauscht. Auch die Außenfassade erhielt vor wenigen Jahren einen neuen Anstrich und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattung * großzügiges Einfamilienhaus mit 6-Zimmer-Wohnung * sieben große Lager-, Arbeits- oder Nutzräume im Erdgeschoss * vielseitige Umbaumöglichkeiten * Küche mit separater Speisekammer * großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang * vier Schlafzimmer * zwei Tageslichtbäder * teilweise erneuerte Laminatböden * teilweise erneuerte Fenster * Fassade vor wenigen Jahren neu gestrichen * großzügige Lager- und Nutzflächen mit Entwicklungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in Salach im Landkreis Göppingen, einer beliebten Wohngemeinde zwischen Göppingen und Geislingen an der Steige. Salach überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Salach bietet eine gute Anbindung an den Regionalverkehr, während die Bundesstraße B10 eine schnelle Verbindung nach Göppingen, Esslingen, Stuttgart und Ulm ermöglicht. Die reizvolle Landschaft am Fuße der Schwäbischen Alb mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten macht den Ort besonders attraktiv. Salach bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 452,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1955 2 x Stellplatz außen, 1 x Garage

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 58 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit großzügigen Lagerflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Salach

Beschreibung

Ausstattung