Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten, Kamin und modernisierter Heizungsanlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.883 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch direkt weiter in den Wohnbereich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene Gestaltung und viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartenhaus, das bislang als Kaninchenstall genutzt wurde. Ein funktionsfähiger Kamin im Wohnzimmer, der vom Schornsteinfeger abgenommen wurde, sorgt zusätzlich für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken rundet diese Etage ab.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Durch die Gaube ist der Wohnraum auf dieser Ebene erweitert und deutlich aufgewertet. Im Bereich der Dachgaube wurde eine Undichtigkeit festgestellt. Zur fachgerechten Instandsetzung liegt bereits eine Kostenschätzung über 5.500 € bis 6.000 € inkl. Gerüst, eines Fachbetriebs zur Abdichtung vor. Damit ist eine zeitnahe und professionelle Behebung der Thematik vorbereitet, sodass die Immobilie in diesem Bereich von dem Käufer kurzfristig wieder in einen einwandfreien Zustand gebracht werden kann.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben dem Hausanschlussraum mit einer neuwertigen Gasheizung inklusive Solarunterstützung und Schichtenspeicher sowie einem separat schaltbaren Durchlauferhitzer befindet sich hier außerdem ein beheizter Hobbyraum, der sich ideal als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitbereich eignet. Ergänzt wird die Kellerebene durch eine praktische Waschküche mit separatem Treppenzugang in den Garten.

Über den Garten erreichen Sie zudem bequem die Garage.

Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Bausubstanz, eine familienfreundliche Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelles Wohnen in angenehmer Wohnlage.

Ausstattung

Baujahr: ca. 1979
ca. 138 m² Wohnfläche
Zimmer: 5
Gäste-WC mit Fenster (ca. 1990er Jahre) EG
Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 1990er Jahre) OG
Tageslichtbad mit Dusche (ca. 1990er Jahre) DG
Kamin im Wohnzimmer (funktionsfähig, vom Schornsteinfeger abgenommen)
Garten mit Terrasse
Balkon mit Blick in den Garten
Garage (separater Zugang über den Garten)
Einbauküche
Kunststofffenster Baujahr ca. 1984 mit Rollläden
Gasheizung mit Solar-Schichtenspeicher (Baujahr 2022)
Warmwasser über Solaranlage
zusätzlicher separat schaltbarer Durchlauferhitzer
voll unterkellert
beheizter Hobbyraum im Keller
Waschküche mit separatem Treppenzugang in den Garten
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich

Lage Glessen gehört offiziell zu der Stadt Bergheim.

Die landschaftlich geprägte Umgebung rund um Glessen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Felder, Wiesen und Radwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch die nahegelegene Glessener Höhe sowie weitere Grün- und Erholungsflächen im Rhein-Erft-Kreis sind schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl im Ortsteil selbst als auch in den angrenzenden Stadtteilen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Den z.B. Edeka erreichen Sie in 19 Min. Fußweg. Das nahegelegene Stadtzentrum von Bergheim bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil Glessen. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet von Bergheim sowie in den umliegenden Städten Pulheim und Köln gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen im Ort, die eine Verbindung in Richtung Bergheim sowie zu den umliegenden Stadtteilen herstellen. Am Bahnhof Bergheim besteht Anschluss an die Regionalbahnlinie RB38 mit Verbindung in Richtung Köln und Bedburg.

Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A61 sind sowohl Köln als auch die Städte der Rhein-Ruhr-Region schnell erreichbar. Zusätzlich bestehen gute Straßenverbindungen nach Pulheim, Frechen und in die umliegenden Orte des Rhein-Erft-Kreises.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Objektbeschreibung Das ca. im Jahr 1979 errichtete Einfamilienhaus wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten. Eine wesentliche Modernisierung ist die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2022 (Gasheizung mit Solaranlage und Schichtenspeicher). Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch direkt weiter in den Wohnbereich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene Gestaltung und viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartenhaus, das bislang als Kaninchenstall genutzt wurde. Ein funktionsfähiger Kamin im Wohnzimmer, der vom Schornsteinfeger abgenommen wurde, sorgt zusätzlich für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken rundet diese Etage ab. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Durch die Gaube ist der Wohnraum auf dieser Ebene erweitert und deutlich aufgewertet. Im Bereich der Dachgaube wurde eine Undichtigkeit festgestellt. Zur fachgerechten Instandsetzung liegt bereits eine Kostenschätzung über 5.500 € bis 6.000 € inkl. Gerüst, eines Fachbetriebs zur Abdichtung vor. Damit ist eine zeitnahe und professionelle Behebung der Thematik vorbereitet, sodass die Immobilie in diesem Bereich von dem Käufer kurzfristig wieder in einen einwandfreien Zustand gebracht werden kann. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben dem Hausanschlussraum mit einer neuwertigen Gasheizung inklusive Solarunterstützung und Schichtenspeicher sowie einem separat schaltbaren Durchlauferhitzer befindet sich hier außerdem ein beheizter Hobbyraum, der sich ideal als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitbereich eignet. Ergänzt wird die Kellerebene durch eine praktische Waschküche mit separatem Treppenzugang in den Garten. Über den Garten erreichen Sie zudem bequem die Garage. Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Bausubstanz, eine familienfreundliche Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelles Wohnen in angenehmer Wohnlage. Ausstattung - Baujahr: ca. 1979 - ca. 138 m² Wohnfläche - Zimmer: 5 - Gäste-WC mit Fenster (ca. 1990er Jahre) EG - Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 1990er Jahre) OG - Tageslichtbad mit Dusche (ca. 1990er Jahre) DG - Kamin im Wohnzimmer (funktionsfähig, vom Schornsteinfeger abgenommen) - Garten mit Terrasse - Balkon mit Blick in den Garten - Garage (separater Zugang über den Garten) - Einbauküche - Kunststofffenster Baujahr ca. 1984 mit Rollläden - Gasheizung mit Solar-Schichtenspeicher (Baujahr 2022) - Warmwasser über Solaranlage - zusätzlicher separat schaltbarer Durchlauferhitzer - voll unterkellert - beheizter Hobbyraum im Keller - Waschküche mit separatem Treppenzugang in den Garten - Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich Lage Glessen gehört offiziell zu der Stadt Bergheim. Die landschaftlich geprägte Umgebung rund um Glessen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Felder, Wiesen und Radwege laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch die nahegelegene Glessener Höhe sowie weitere Grün- und Erholungsflächen im Rhein-Erft-Kreis sind schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl im Ortsteil selbst als auch in den angrenzenden Stadtteilen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Den z.B. Edeka erreichen Sie in 19 Min. Fußweg. Das nahegelegene Stadtzentrum von Bergheim bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil Glessen. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet von Bergheim sowie in den umliegenden Städten Pulheim und Köln gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen im Ort, die eine Verbindung in Richtung Bergheim sowie zu den umliegenden Stadtteilen herstellen. Am Bahnhof Bergheim besteht Anschluss an die Regionalbahnlinie RB38 mit Verbindung in Richtung Köln und Bedburg. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A61 sind sowohl Köln als auch die Städte der Rhein-Ruhr-Region schnell erreichbar. Zusätzlich bestehen gute Straßenverbindungen nach Pulheim, Frechen und in die umliegenden Orte des Rhein-Erft-Kreises. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten, Kamin und modernisierter Heizungsanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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