Großzügiges Familienidyll Am Hohensand - Wohnen in bester Lage von Lappersdorf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93138

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.696 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus aus dem Jahr ca. 1974 überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre - ein seltener Vorteil in stadtnaher Lage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit separater Garderobe sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Freisitz. Von hier aus gelangen Sie auch bequem in die geräumige Garage. Der helle Essbereich und die separate Küche schaffen eine einladende Atmosphäre, während der große Wohnbereich mit breiter Fensterfront viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl bietet. Ein zusätzliches Schlafzimmer, das Badezimmer und ein separates WC runden diese Ebene ab.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein großzügiges Studio sowie ein weiteres WC zur Verfügung - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Das Untergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine praktische Waschküche sowie einen weiteren Kellerraum mit viel Staufläche.

Das Objekt befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Entsprechend sollten Renovierungs- und gegebenenfalls energetische Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauschränke Laminat Teppich Parkett Vollunterkellert

Lage In einer der gefragtesten Wohnlagen am "Hohensand" in Lappersdorf gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihr äußerst attraktives und hochwertiges Wohnumfeld.

Der Markt Lappersdorf befindet sich idyllisch am nördlichen Stadtrand von Regensburg und vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung mit hoher Lebensqualität.

Die historische Regensburger Altstadt ist in rund zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem bestehen optimale Anschlüsse über die Autobahn A93 sowie die Bundesstraßen B15 und B16. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit den Buslinien 13 und 17 sehr gut erschlossen.

Vor Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Freizeitangebote zur Verfügung - von Sportvereinen bis hin zu den beliebten Donau- und Naturwegen, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen.

Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Marktes Lappersdorf und machen ihn zu einem besonders begehrten Wohnstandort.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in einer der gefragtesten Wohnlagen Lappersdorfs, "Am Hohensand", präsentiert sich als echtes Raumwunder: Fünf Schlafzimmer, ein durchdachter Grundriss und ein wunderbar eingewachsenes, nahezu uneinsehbares Grundstück schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit der ganzen Familie. Das Haus aus dem Jahr ca. 1974 überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre - ein seltener Vorteil in stadtnaher Lage. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit separater Garderobe sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Freisitz. Von hier aus gelangen Sie auch bequem in die geräumige Garage. Der helle Essbereich und die separate Küche schaffen eine einladende Atmosphäre, während der große Wohnbereich mit breiter Fensterfront viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl bietet. Ein zusätzliches Schlafzimmer, das Badezimmer und ein separates WC runden diese Ebene ab. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein großzügiges Studio sowie ein weiteres WC zur Verfügung - ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Das Untergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine praktische Waschküche sowie einen weiteren Kellerraum mit viel Staufläche. Das Objekt befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Entsprechend sollten Renovierungs- und gegebenenfalls energetische Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauschränke Laminat Teppich Parkett Vollunterkellert Lage In einer der gefragtesten Wohnlagen am "Hohensand" in Lappersdorf gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihr äußerst attraktives und hochwertiges Wohnumfeld. Der Markt Lappersdorf befindet sich idyllisch am nördlichen Stadtrand von Regensburg und vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung mit hoher Lebensqualität. Die historische Regensburger Altstadt ist in rund zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem bestehen optimale Anschlüsse über die Autobahn A93 sowie die Bundesstraßen B15 und B16. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit den Buslinien 13 und 17 sehr gut erschlossen. Vor Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Freizeitangebote zur Verfügung - von Sportvereinen bis hin zu den beliebten Donau- und Naturwegen, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Marktes Lappersdorf und machen ihn zu einem besonders begehrten Wohnstandort. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.