Gepflegtes RMH mit Garten und Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90473

Kaufpreis

418.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.573 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Um die ursprünglich vorhandene Warmluft-Heizung von 1960 zu ersetzen, wurde eine moderne Warmwasser-Zentralheizung (Heizkörper mit Thermostat-Ventilen in allen Zimmern) eingebaut.

Eine Gas-Therme (Baujahr 2000) beheizt alle Heizkörper sowie das Warmwasser im Badezimmer.

Die neuen Eingangstüren zu Haus und Hochkeller sind aus Aluminium. Alle übrigen Fenster und Türen sind aus Glas und Kunststoff, doppelt oder sogar dreifach verglast.

Die Räume verteilen sich wie folgt (qm-Angaben sind Circa-Angaben),

im Erdgeschoss:

Wohnzimmer (22,75 qm; Zugang zu Terrasse / Garten)
Esszimmer (7,85 qm; Zugang zu Terrasse / Garten)
Küche (9,46 qm)
Kleiner Abstellraum (1 qm)
Diele (5,75 qm)
Windfang (3,06 qm)
Gäste-WC (1,71 qm; kleines Waschbecken; Fenster)
Terrasse (1,29 qm, bei Ansatz von 1/4 der tatsächlichen Größe)
Hochkeller (8,56 qm; Waschmaschinenplatz, Außeneingang)

im Obergeschoss:

Eltern-Schlafzimmer (16,08 qm; Balkon-Zugang)
Ein (oder optional zwei) Kinderzimmer (19,75 qm Raum, wäre gut mittig teilbar)
Bad (7,34 qm; Fenster, Duschkabine, Badewanne, Bidet, WC)
Arbeitszimmer (7,85 qm; Balkon-Zugang)
Diele (4,99 qm; geräumiger Holz-Einbauschrank)
Kleiner Abstellraum (1,28 qm)
Balkon (1,29 qm, bei Ansatz von 1/4 der tatsächlichen Größe)

Über eine Einschubtreppe im OG ist der geräumige (ausbaubare) Dachboden zugänglich. Er bietet umfangreiche Lagermöglichkeiten, und verfügt am Fußboden über eine Isolierung von 10 cm Stärke.

Lage Dieses Haus liegt - ruhig und mitten im Grünen - in begehrtester Lage von Langwasser - dem Südosten: Das Klinikum Süd, das Langwasser-Hallenbad, der Kindergarten, die Grundschule, sowie (ab 2028) das neue Schulzentrum Breslauer Straße (SZB) mit Gymnasium, Realschule und Berufsoberschule Nürnberg (BON / B 13) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Parks und der Wald.

Sonstiges Das Quartier ist geprägt durch reine Anwohnerstraßen ohne Durchgangsverkehr, jedoch durchgängige Fußwege und Fahrradwege in alle Himmelsrichtungen. Zum Haus gehört eine eigene Garage im gepflegten Garagenhof (Schmiedeberger Straße 37), der mit dem Auto optimal anzufahren ist. Zur Haustür sind es von der Garage aus zwei Gehminuten.

Objektbeschreibung Das Reihenmittelhaus mit Garage (im Garagenhof) verfügt aktuell über 5 Zimmer . Optional über 6 Zimmer, da das 19,75 qm große Kinderzimmer bereits optimal für eine Aufteilung in zwei Räume vorbereitet ist. Das Gebäude wurde immer wieder modernisiert, und präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand. Eine schöne Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen miteinander. Statt einer Unterkellerung existiert bei diesem Haustyp ein Hochkeller im Erdgeschoss. Der schön eingewachsene, angenehm große Garten (Grundstück insgesamt 260 qm) zeigt sich in ordentlichem Zustand und lädt zum Entspannen ein. Ein breiter, überdachter Balkon, zugänglich sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Arbeitszimmer, ergänzt die Möglichkeiten. Ausstattung Um die ursprünglich vorhandene Warmluft-Heizung von 1960 zu ersetzen, wurde eine moderne Warmwasser-Zentralheizung (Heizkörper mit Thermostat-Ventilen in allen Zimmern) eingebaut. Eine Gas-Therme (Baujahr 2000) beheizt alle Heizkörper sowie das Warmwasser im Badezimmer. Die neuen Eingangstüren zu Haus und Hochkeller sind aus Aluminium. Alle übrigen Fenster und Türen sind aus Glas und Kunststoff, doppelt oder sogar dreifach verglast. Die Räume verteilen sich wie folgt (qm-Angaben sind Circa-Angaben), im Erdgeschoss: - Wohnzimmer (22,75 qm; Zugang zu Terrasse / Garten) - Esszimmer (7,85 qm; Zugang zu Terrasse / Garten) - Küche (9,46 qm) - Kleiner Abstellraum (1 qm) - Diele (5,75 qm) - Windfang (3,06 qm) - Gäste-WC (1,71 qm; kleines Waschbecken; Fenster) - Terrasse (1,29 qm, bei Ansatz von 1/4 der tatsächlichen Größe) - Hochkeller (8,56 qm; Waschmaschinenplatz, Außeneingang) im Obergeschoss: - Eltern-Schlafzimmer (16,08 qm; Balkon-Zugang) - Ein (oder optional zwei) Kinderzimmer (19,75 qm Raum, wäre gut mittig teilbar) - Bad (7,34 qm; Fenster, Duschkabine, Badewanne, Bidet, WC) - Arbeitszimmer (7,85 qm; Balkon-Zugang) - Diele (4,99 qm; geräumiger Holz-Einbauschrank) - Kleiner Abstellraum (1,28 qm) - Balkon (1,29 qm, bei Ansatz von 1/4 der tatsächlichen Größe) Über eine Einschubtreppe im OG ist der geräumige (ausbaubare) Dachboden zugänglich. Er bietet umfangreiche Lagermöglichkeiten, und verfügt am Fußboden über eine Isolierung von 10 cm Stärke. Lage Dieses Haus liegt - ruhig und mitten im Grünen - in begehrtester Lage von Langwasser - dem Südosten: Das Klinikum Süd, das Langwasser-Hallenbad, der Kindergarten, die Grundschule, sowie (ab 2028) das neue Schulzentrum Breslauer Straße (SZB) mit Gymnasium, Realschule und Berufsoberschule Nürnberg (BON / B 13) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Parks und der Wald. Sonstiges Das Quartier ist geprägt durch reine Anwohnerstraßen ohne Durchgangsverkehr, jedoch durchgängige Fußwege und Fahrradwege in alle Himmelsrichtungen. Zum Haus gehört eine eigene Garage im gepflegten Garagenhof (Schmiedeberger Straße 37), der mit dem Auto optimal anzufahren ist. Zur Haustür sind es von der Garage aus zwei Gehminuten.