Großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten, 2 Garagen & PV-Anlage – sofort bezugsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86459

Kaufpreis

660.000 €

Zimmer

Bad

17 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

38.824 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie stilvoll in das Erdgeschoss führt. Der Wohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer und einem angrenzenden Esszimmer, das durch seine Offenheit und den Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse ein herrlich lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet und bietet praktischen Komfort für den Alltag. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen die Funktionalität dieser Etage perfekt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon, von dem Sie den Blick ins Grüne genießen können. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, hinzu kommt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss können auch als zwei eigenständige Wohneinheiten genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten: Ein erweiterbares Gemüsebeet sowie ein reichhaltiger, gewachsener Obstbaumbestand fügen sich harmonisch in die ruhige Lage ein und schaffen eine naturnahe, fast idyllische Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnet die großzügige Grundstücksfläche eine seltene Perspektive – sie bietet die außergewöhnliche Möglichkeit für ein zukünftiges Bauvorhaben und damit Spielraum für eine familiäre Erweiterung oder auch eine geschäftliche Nutzung.

Der unausgebaute Dachspitz bietet weiteres Potenzial – ob als Atelier, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohnraum, hier lässt sich Ihre Vision verwirklichen. Der Keller hingegen punktet mit einem Hobbyraum und einer Dusche. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie genügend Platz für zwei weitere Fahrzeuge vor der Garage sorgen zudem für ausreichend Parkfläche für die ganze Familie oder Besucher.

Auch technisch weiß die Immobilie zu überzeugen: Eine effiziente Nahwärmeheizung aus dem Jahr 2023 versorgt das Haus über Flachheizkörper und Rippenheizkörper mit Wärme. Ergänzend sorgt die Beheizung über Holzöfen für ein besonders angenehmes, natürliches Raumklima und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Fassade ist an der Westseite gedämmt, die Fenster bestehen aus wärmedämmendem Metall mit Dreifachverglasung – für eine gute Energiebilanz und hohen Wohnkomfort. Eine neue Photovoltaikanlage mit Speicher ist ebenfalls vorhanden und bietet attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Einspeisung. Der Glasfaseranschluss ist demnächst optional verfügbar.

Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Auslegware ausgestattet und vermitteln eine behagliche Atmosphäre in allen Bereichen.

Das Haus kann ab sofort frei übergeben werden – ideal für alle, die ein großzügiges, gepflegtes Zuhause mit viel Gartenfläche und nachhaltigen Ausstattungsdetails suchen. Ob als Familienidyll, Mehrgenerationenlösung oder kombinierter Wohn- und Arbeitsort: Diese Immobilie bietet Raum für Ideen – und ein Zuhause mit Zukunft.

Lage Die Immobilie befindet sich in Gessertshausen im ruhige gelegenen Ortsteil Deubach, einer Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg in Bayern. Die Gemeinde liegt im Naturpark Augsburg Westliche Wälder, etwa 20 Kilometer westlich von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die oft von gepflegten Gärten umgeben sind. Es herrscht eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

In der Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Gemeinde.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden Gessertshausen mit Augsburg und den umliegenden Gemeinden. Auch die Bundesstraße B300, die Augsburg mit Krumbach verbindet, ist schnell erreichbar. Ebenso besteht in Gessertshausen ein Bahnanschluss, der Pendlern eine direkte Verbindung bis nach München ermöglicht und damit eine attraktive Alternative für Berufspendler darstellt.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Der Naturpark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Wanderungen, Radtouren und Naturbeobachtungen. Auch das nahegelegene Schmuttertal ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Gessertshausen selbst ist eine Gemeinde mit einer langen Geschichte und einem aktiven Vereinsleben. Traditionelle Feste und Bräuche werden hier noch gepflegt. Das Kloster Oberschönenfeld, das sich in der Nähe befindet, ist ein bedeutendes Baudenkmal und ein beliebtes Touristenziel.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur und Kultur. Die Nähe zum Naturpark Augsburg Westliche Wälder, die gute Verkehrsanbindung und die vorhandenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf machen diesen Teil von Gessertshausen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 verbindet großzügiges Wohnen mit viel Gestaltungsfreiheit, einem traumhaften Grundstück und solider technischer Ausstattung. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.152 Quadratmetern erwartet Sie eine Wohnfläche von rund 174 Quadratmetern, verteilt auf zwei durchdacht geschnittene Etagen. Der gepflegte Garten mit großer Süd-Terrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem echten Wohntraum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie stilvoll in das Erdgeschoss führt. Der Wohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer und einem angrenzenden Esszimmer, das durch seine Offenheit und den Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse ein herrlich lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet und bietet praktischen Komfort für den Alltag. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen die Funktionalität dieser Etage perfekt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon, von dem Sie den Blick ins Grüne genießen können. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, hinzu kommt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss können auch als zwei eigenständige Wohneinheiten genutzt werden. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten: Ein erweiterbares Gemüsebeet sowie ein reichhaltiger, gewachsener Obstbaumbestand fügen sich harmonisch in die ruhige Lage ein und schaffen eine naturnahe, fast idyllische Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnet die großzügige Grundstücksfläche eine seltene Perspektive – sie bietet die außergewöhnliche Möglichkeit für ein zukünftiges Bauvorhaben und damit Spielraum für eine familiäre Erweiterung oder auch eine geschäftliche Nutzung. Der unausgebaute Dachspitz bietet weiteres Potenzial – ob als Atelier, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohnraum, hier lässt sich Ihre Vision verwirklichen. Der Keller hingegen punktet mit einem Hobbyraum und einer Dusche. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie genügend Platz für zwei weitere Fahrzeuge vor der Garage sorgen zudem für ausreichend Parkfläche für die ganze Familie oder Besucher. Auch technisch weiß die Immobilie zu überzeugen: Eine effiziente Nahwärmeheizung aus dem Jahr 2023 versorgt das Haus über Flachheizkörper und Rippenheizkörper mit Wärme. Ergänzend sorgt die Beheizung über Holzöfen für ein besonders angenehmes, natürliches Raumklima und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Fassade ist an der Westseite gedämmt, die Fenster bestehen aus wärmedämmendem Metall mit Dreifachverglasung – für eine gute Energiebilanz und hohen Wohnkomfort. Eine neue Photovoltaikanlage mit Speicher ist ebenfalls vorhanden und bietet attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Einspeisung. Der Glasfaseranschluss ist demnächst optional verfügbar. Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Auslegware ausgestattet und vermitteln eine behagliche Atmosphäre in allen Bereichen. Das Haus kann ab sofort frei übergeben werden – ideal für alle, die ein großzügiges, gepflegtes Zuhause mit viel Gartenfläche und nachhaltigen Ausstattungsdetails suchen. Ob als Familienidyll, Mehrgenerationenlösung oder kombinierter Wohn- und Arbeitsort: Diese Immobilie bietet Raum für Ideen – und ein Zuhause mit Zukunft. Lage Die Immobilie befindet sich in Gessertshausen im ruhige gelegenen Ortsteil Deubach, einer Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg in Bayern. Die Gemeinde liegt im Naturpark Augsburg Westliche Wälder, etwa 20 Kilometer westlich von Augsburg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die oft von gepflegten Gärten umgeben sind. Es herrscht eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. In der Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Gemeinde. Die Verkehrsanbindung ist gut. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden Gessertshausen mit Augsburg und den umliegenden Gemeinden. Auch die Bundesstraße B300, die Augsburg mit Krumbach verbindet, ist schnell erreichbar. Ebenso besteht in Gessertshausen ein Bahnanschluss, der Pendlern eine direkte Verbindung bis nach München ermöglicht und damit eine attraktive Alternative für Berufspendler darstellt. Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Der Naturpark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Wanderungen, Radtouren und Naturbeobachtungen. Auch das nahegelegene Schmuttertal ist ein beliebtes Ausflugsziel. Gessertshausen selbst ist eine Gemeinde mit einer langen Geschichte und einem aktiven Vereinsleben. Traditionelle Feste und Bräuche werden hier noch gepflegt. Das Kloster Oberschönenfeld, das sich in der Nähe befindet, ist ein bedeutendes Baudenkmal und ein beliebtes Touristenziel. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur und Kultur. Die Nähe zum Naturpark Augsburg Westliche Wälder, die gute Verkehrsanbindung und die vorhandenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf machen diesen Teil von Gessertshausen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.000 €): 2.822 € / Monat
20% Eigenkapital (132.000 €): 2.508 € / Monat
30% Eigenkapital (198.000 €): 2.195 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.534 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten, 2 Garagen & PV-Anlage – sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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