DIE MONDÄNE Lage in Sonnenberg, mit riesigen Balkon, 2,5 Zi. ETW inkl. Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

429.800 €

2.5

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.133 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen den LUXUS in LAGE und Ausstattung NUR bei dieser tollen 2,5 Zimmer Eigentumswohnung in Wiesbaden Sonnenberg werden Sie fündig !!!

Nachdem Sie Ihr Auto auf dem Parkplatz abgestellt haben, gelangen Sie über den großzügigen Flur und Treppenbereich in Ihre tolle 2,5 Zi. ETW im 1.OG. Mit der Mieterin wurde schon gesprochen, Sie ist sowieso schon auf der Suche nach einer kleinen Wohnung. Die Miete wurde seit 21 Jahren nicht erhöht, kalt 940 Euro, warm 1.240 Euro. Diese Wohnung wurde sehr großzügig aufgeteilt, angefangen mit dem Flur, bis hin zu dem hellen Wohn- Essbereich und dem Wintergartenzimmer durch welches Sie zu dem riesigen Balkon gelangen. Ein wenig Aussicht und viele Sauerstoff produzierende große Bäume werden Sie erfreuen!!! Das Schlafzimmer ist hell und länglich geschnitten. Die Küche ist etwas kleiner aber mit einer zusätzlichen offenen Abstellkammer versehen. Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung!

Neugierig geworden, so senden Sie uns doch einfach eine schriftliche Anfrage !!!

Ausstattung

Ruhige und hochwertige Lage
1.OG bequeme Stufen
Ohne Fahrstuhl
Riesiger Balkon, viele Bäume
Wintergartenzimmer vor dem Balkon
Großes Schlafzimmer
Riesiger Wohn- Essbereich
Kleine Küche mit Abstellraum
Zirka 104 m²
Gäste WC
Außenstellplatz
Kellerraum
400 Euro Hausgeld zahlt der Eigentümer
300 Euro zahlt die Mieterin
Mit der Mieterin wurde schon gesprochen, Sie ist sowieso schon auf der Suche nach einer kleinen Wohnung. Die Miete wurde seit 21 Jahren nicht erhöht, kalt 940 Euro, warm 1.240 Euro.

Verbrauchsenergieausweis: Energieeffizienzklasse: F Endenergieverbrauch 180 kWh/(m²a) Primärenergieverbrauch 198 kWh/(m²a) Hauptenergieträger: Erdgas Heizung: Gas- Zentralheizung Baujahr Gas- Zentralheizung: 2011 Baujahr des Hauses: 1982 Ausgestellt am: 09.05.2025
Gültig bis: 09.05.2035

Lage Sonnenberg ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.

Der Ort wurde am 28. Oktober 1926 eingemeindet und hat heute rund 8000 Einwohner. Sonnenberg schließt an den Nordosten der Innenstadt an und bildet mit ihr nach Zusammenwachsen der Bebauung ein geschlossenes Siedlungsgebiet. Der historische Stadtkern befindet sich zwischen Ausläufern des Taunus in dem engen Tal des Salzbach-Zuflusses Rambach. Nordöstlich von Sonnenberg schließt sich der Stadtteil Rambach an.

Sonnenberg gilt heute als gehobenes Wohngebiet mit vielen Villen; die Kaufkraft ist mit 31.346 Euro[1] (Stand: 2014) je Einwohner und Jahr mit Abstand die höchste unter den Wiesbadener Stadtteilen. Sehenswert ist die Burg, die auf einem Bergsporn über der Altstadt thront. Die Befestigungsanlagen sowie die Stadtmauer sind zu einem Großteil erhalten. Vom Bergfried der Burg hat man den besten Blick auf das Sonnenberger Tal und die Altstadt mit ihrer Stadtmauer.

Sonstiges +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++

Ansprechpartner Herr Rolf Harle, Mobil: 0176 579 886 73

Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken.

Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.

Hinweis auf Doppeltätigkeit nach § 656c BGB

Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB)

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Eigentümer stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

Weitere Immobilien

www.vhi-immobilien.de

Objektbeschreibung Sie suchen den LUXUS in LAGE und Ausstattung NUR bei dieser tollen 2,5 Zimmer Eigentumswohnung in Wiesbaden Sonnenberg werden Sie fündig !!! Nachdem Sie Ihr Auto auf dem Parkplatz abgestellt haben, gelangen Sie über den großzügigen Flur und Treppenbereich in Ihre tolle 2,5 Zi. ETW im 1.OG. Mit der Mieterin wurde schon gesprochen, Sie ist sowieso schon auf der Suche nach einer kleinen Wohnung. Die Miete wurde seit 21 Jahren nicht erhöht, kalt 940 Euro, warm 1.240 Euro. Diese Wohnung wurde sehr großzügig aufgeteilt, angefangen mit dem Flur, bis hin zu dem hellen Wohn- Essbereich und dem Wintergartenzimmer durch welches Sie zu dem riesigen Balkon gelangen. Ein wenig Aussicht und viele Sauerstoff produzierende große Bäume werden Sie erfreuen!!! Das Schlafzimmer ist hell und länglich geschnitten. Die Küche ist etwas kleiner aber mit einer zusätzlichen offenen Abstellkammer versehen. Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung! Neugierig geworden, so senden Sie uns doch einfach eine schriftliche Anfrage !!! Ausstattung - Ruhige und hochwertige Lage - 1.OG bequeme Stufen - Ohne Fahrstuhl - Riesiger Balkon, viele Bäume - Wintergartenzimmer vor dem Balkon - Großes Schlafzimmer - Riesiger Wohn- Essbereich - Kleine Küche mit Abstellraum - Zirka 104 m² - Gäste WC - Außenstellplatz - Kellerraum - 400 Euro Hausgeld zahlt der Eigentümer - 300 Euro zahlt die Mieterin - Mit der Mieterin wurde schon gesprochen, Sie ist sowieso schon auf der Suche nach einer kleinen Wohnung. Die Miete wurde seit 21 Jahren nicht erhöht, kalt 940 Euro, warm 1.240 Euro. Verbrauchsenergieausweis: Energieeffizienzklasse: F Endenergieverbrauch 180 kWh/(m²a) Primärenergieverbrauch 198 kWh/(m²a) Hauptenergieträger: Erdgas Heizung: Gas- Zentralheizung Baujahr Gas- Zentralheizung: 2011 Baujahr des Hauses: 1982 Ausgestellt am: 09.05.2025 Gültig bis: 09.05.2035 Lage Sonnenberg ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Ort wurde am 28. Oktober 1926 eingemeindet und hat heute rund 8000 Einwohner. Sonnenberg schließt an den Nordosten der Innenstadt an und bildet mit ihr nach Zusammenwachsen der Bebauung ein geschlossenes Siedlungsgebiet. Der historische Stadtkern befindet sich zwischen Ausläufern des Taunus in dem engen Tal des Salzbach-Zuflusses Rambach. Nordöstlich von Sonnenberg schließt sich der Stadtteil Rambach an. Sonnenberg gilt heute als gehobenes Wohngebiet mit vielen Villen; die Kaufkraft ist mit 31.346 Euro[1] (Stand: 2014) je Einwohner und Jahr mit Abstand die höchste unter den Wiesbadener Stadtteilen. Sehenswert ist die Burg, die auf einem Bergsporn über der Altstadt thront. Die Befestigungsanlagen sowie die Stadtmauer sind zu einem Großteil erhalten. Vom Bergfried der Burg hat man den besten Blick auf das Sonnenberger Tal und die Altstadt mit ihrer Stadtmauer. Sonstiges +++ vhi immobilien Erfahrung seit 1983 +++ Ansprechpartner Herr Rolf Harle, Mobil: 0176 579 886 73 Geschäftsstellen in Wiesbaden und Mainz sowie weiterer Kooperationspartner-Büros in Berlin, Bad Ems, Koblenz, Hunsrück, Bayern und Unterfranken. Um Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular. Hinweis auf Doppeltätigkeit nach § 656c BGB Die Käuferprovision beträgt vom Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656c BGB) Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Eigentümer stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist van ham immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler, die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Weitere Immobilien www.vhi-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 429.800 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.980 €): 1.837 € / Monat
20% Eigenkapital (85.960 €): 1.633 € / Monat
30% Eigenkapital (128.940 €): 1.429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 524 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DIE MONDÄNE Lage in Sonnenberg, mit riesigen Balkon, 2,5 Zi. ETW inkl. Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung