Saniertes Zweifamilienhaus als Kapitalanlage mit attraktiver Bruttorendite von 6,64 %

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74915

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1846

Baujahr

1.795 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche. Diese umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Die zweite Wohneinheit ist aktuell vermietet und erstreckt sich mit ca. 96 m² Wohnfläche über das Ober- und Dachgeschoss. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, eine Terrasse sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, die das Raumangebot ideal ergänzen.

Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend saniert. Dabei wurden das Dach, die Fassade inklusive Wärmedämmung, sämtliche Badezimmer, die Bodenbeläge sowie die kompletten Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser und Elektrik erneuert.

Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotheizungen sowie einen Kaminofen im Obergeschoss, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt.

Abgerundet wird dieses interessante Kapitalanlageangebot durch eine Garage.

Lage Waibstadt mit seinen 5.700 Einwohnern liegt im Schwarzbachtal im nördlichen Kraichgau, etwa 20 km südöstlich von Heidelberg und etwa 6 Kilometer nördlich von Sinsheim im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Stadt Waibstadt besteht aus den beiden Stadtteilen Daisbach und Waibstadt. Die Stadt grenzt im Nordwesten an Neidenstein, im Nordosten an Helmstadt-Bargen, im Osten an die Stadt Neckarbischofsheim, im Süden an die Stadt Sinsheim und im Westen an Zuzenhausen und Eschelbronn. Durch Waibstadt verläuft die Burgen-Tour Kraichgau-Stromberg, eine etwa 52 Kilometer lange regionale Radroute, die den Ort mit den Gemeinden Neidenstein und Neckarbischofsheim verbindet. Erholung besonderer Art bieten die über 600 Hektar Wald mit herrlichen Mischwäldern und den gut ausgebauten Wander- und Radwegen, die Waibstadt nach allen vier Himmelsrichtungen umgeben. Waibstadt verfügt über ein Alten- und Altenpflegeheim, Ärzte, zwei Apotheken, ein Hotel, zahlreiche Gaststätten, eine Stadthalle, Turnhalle, Hallenfreibad, mehrerer anderer Sportstätten sowie Drogerie- und Supermärkte. In Waibstadt gibt es drei Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule. Weiterführende Schulen können in Neckarbischofsheim und Sinsheim besucht werden. Waibstadt liegt an der Schwarzbachtalbahn (Meckesheim–Aglasterhausen), die mit der Linie S51 in das Netz der S-Bahn Rhein Neckar eingegliedert ist. Dadurch bestehen umsteigefreie Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim. Außerdem ist die Stadt durch Buslinien mit Sinsheim verbunden. Waibstadt gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Waibstadt liegt direkt an der Bundesstraße 292. Über diese erreicht man in sieben Kilometer Entfernung die Bundesautobahn A6, Anschlussstelle Sinsheim.

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1846 auf einem kompakten Grundstück mit 110 m² errichtet und bietet rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten und drei Etagen. Bei Vollvermietung wurde zuletzt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.600 € erzielt. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche. Diese umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die zweite Wohneinheit ist aktuell vermietet und erstreckt sich mit ca. 96 m² Wohnfläche über das Ober- und Dachgeschoss. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, eine Terrasse sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, die das Raumangebot ideal ergänzen. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend saniert. Dabei wurden das Dach, die Fassade inklusive Wärmedämmung, sämtliche Badezimmer, die Bodenbeläge sowie die kompletten Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser und Elektrik erneuert. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotheizungen sowie einen Kaminofen im Obergeschoss, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Abgerundet wird dieses interessante Kapitalanlageangebot durch eine Garage. Lage Waibstadt mit seinen 5.700 Einwohnern liegt im Schwarzbachtal im nördlichen Kraichgau, etwa 20 km südöstlich von Heidelberg und etwa 6 Kilometer nördlich von Sinsheim im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Stadt Waibstadt besteht aus den beiden Stadtteilen Daisbach und Waibstadt. Die Stadt grenzt im Nordwesten an Neidenstein, im Nordosten an Helmstadt-Bargen, im Osten an die Stadt Neckarbischofsheim, im Süden an die Stadt Sinsheim und im Westen an Zuzenhausen und Eschelbronn. Durch Waibstadt verläuft die Burgen-Tour Kraichgau-Stromberg, eine etwa 52 Kilometer lange regionale Radroute, die den Ort mit den Gemeinden Neidenstein und Neckarbischofsheim verbindet. Erholung besonderer Art bieten die über 600 Hektar Wald mit herrlichen Mischwäldern und den gut ausgebauten Wander- und Radwegen, die Waibstadt nach allen vier Himmelsrichtungen umgeben. Waibstadt verfügt über ein Alten- und Altenpflegeheim, Ärzte, zwei Apotheken, ein Hotel, zahlreiche Gaststätten, eine Stadthalle, Turnhalle, Hallenfreibad, mehrerer anderer Sportstätten sowie Drogerie- und Supermärkte. In Waibstadt gibt es drei Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule. Weiterführende Schulen können in Neckarbischofsheim und Sinsheim besucht werden. Waibstadt liegt an der Schwarzbachtalbahn (Meckesheim–Aglasterhausen), die mit der Linie S51 in das Netz der S-Bahn Rhein Neckar eingegliedert ist. Dadurch bestehen umsteigefreie Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim. Außerdem ist die Stadt durch Buslinien mit Sinsheim verbunden. Waibstadt gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Waibstadt liegt direkt an der Bundesstraße 292. Über diese erreicht man in sieben Kilometer Entfernung die Bundesautobahn A6, Anschlussstelle Sinsheim. Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de