Gut aufgeteilte Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 42929
Kaufpreis
240.000 €
3
Zimmer
1
Bad
89 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
2.697 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte Wohnanlage Obere Waldstraße 13-17 besteht aus 3 Häusern mit separaten Zugängen. Die hier angebotene Wohnung liegt in der Hausnummer 13, im 1. Obergeschoss links. Die 3 Zi-Whg ist gut aufgeteilt und jeder Raum besitzt ein Fenster. Der im Grundriss als WC bezeichnete Raum wurde zum Hauswirtschaftsraum umfunktioniert. Im Keller befinden sich zudem ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein großer gemeinschaftlicher Abstellkeller. Die Tiefgarage ist ein separates Gebäude und wird über die Friedrichstraße befahren.
Ausstattung
Aufteilung:
- Wohn - Esszimmer mit Balkon
- Schlafzimmer
- Kinder - oder Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet
- Hauswirtschaftraum mit Anschluss für die Waschmaschine
- Küche
- Zwischenflur
- Kellerraum
Ausstattung:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden an allen Fenstern
- Laminat und Fliesenböden
- Holztüren mit Stahlzargen
- Gaseinzeltherme
- eigene Wasseruhr
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Haussprechanlage
- gem. SAT-Anlage
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Das Haus Obere Waldstraße 13 liegt direkt am Rande der Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärtze, Apotheken und das Rathaus sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Gleiches gilt für Kindergärten und Grundschule.
Die A1 mit den Anschlüssen nach Leverkusen/Köln, sowie Dortmund/Wuppertal ist ca. 2 Minuten entfernt.
Sonstiges
In der Bildergallerie sind KI-generierte Renovierungs - oder Modernisierungsvorschläge enthalten.
Im Treppenhaus wurde vor einiger Zeit ein Treppenlift eingebaut. Es besteht hier die Möglichkeit, sich an diesem zu beteiligen und damit auch die Nutzung.
Treppenhausreinigung durch beaftragte Person.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 240.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 89 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 20% Eigenkapital (48.000 €)
- 912 € / Monat
- 30% Eigenkapital (72.000 €)
- 798 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
240.000 €