An der Nordseeküste: Exklusive Stadtvilla mit hochwertiger Ausstattung und zeitloser Eleganz ! !
Villa zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26427
Kaufpreis
835.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
185 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.514 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Baujahr 2025 vereint moderne Energieeffizienz mit erstklassiger Handwerkskunst und stilvoller Architektur. Auf einer Wohnfläche von ca. 185 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.119 m² erwartet Sie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Design und Qualität gerecht wird. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit welcher Liebe zum Detail diese Immobilie geplant und umgesetzt wurde. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight sind die hochwertigen Bodenbeläge. Edles Parkett von Bennett & Jones sowie massive Eichendielen in Weißöl-Ausführung verleihen den Wohnräumen einen warmen und zugleich exklusiven Charakter. Abgerundet wird das hochwertige Erscheinungsbild durch klassische Hamburger Fußleisten und Fensterbänke aus massivem, weiß geöltem Eichenholz. Die stilvolle Landhausküche von Nobilia bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einer hochwertigen Massivholzarbeitsplatte aus weiß geölter Eiche. Hier treffen Funktionalität und zeitlose Eleganz aufeinander und schaffen den perfekten Ort für gemeinsames Kochen und Genießen. Auch die Bäder präsentieren sich auf höchstem Niveau. Die fugenlose Gestaltung sorgt für eine moderne, harmonische Optik und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die cremefarbenen Sprossenfenster mit aufwendig eingearbeiteten Verzierungen verleihen der Stadtvilla ihren besonderen Charme. Dank moderner Dreifachverglasung bieten sie hervorragende Wärmedämmwerte und tragen gemeinsam mit den elektrischen Außenrollläden zu einem hohen Wohnkomfort bei. Für eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Buderus. In Kombination mit der hochwertigen Bauweise erreicht die Immobilie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Auch im Außenbereich setzt sich der hohe Qualitätsanspruch fort. Die großzügige Terrasse sowie die Balkonflächen sind mit langlebigen Keramikplatten ausgestattet und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Neben den liebevoll gestalteten Außenanlagen verfügt die Immobilie über ein modernes Doppelcarport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Gemeinsam mit dem gedämmten Gartenhaus in massiver Blockbohlenbauweise (ca. 4,50 m x 5,50 m x 2,87 m) entsteht ein durchdachtes und funktionales Außenkonzept, das Komfort und praktischen Nutzen ideal miteinander verbindet. Das Dach ist mit hochwertigen Tondachziegeln eingedeckt. Der vollständig ausgebaute und gedämmte Dachboden eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten. Fensterbänke aus Sichtbeton im Außenbereich setzen moderne architektonische Akzente und harmonieren perfekt mit dem stilvollen Gesamtbild der Immobilie. Diese Stadtvilla vereint hochwertige Materialien, modernste Technik und zeitlose Eleganz zu einem Wohnensemble der Extraklasse – ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Ausstattung
Arbeitszimmer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Dielenboden
Fliesen
Parkett
Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Lage
Die Gemeinde Dunum liegt im idyllischen Landkreis Wittmund in Ostfriesland und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die gewachsene Dorfgemeinschaft sowie die weitläufige Landschaft mit Wiesen, Feldern und kleinen Wasserläufen prägen den besonderen Charme des Ortes. Trotz der ruhigen Lage sind die Städte Esens, Wittmund und Aurich in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Nordseeküste. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Küstenorten und Stränden der ostfriesischen Nordsee, diese ist nur ca. 10 km Luftlinie entfernt. Ob Spaziergänge am Meer, Fahrradtouren durch die einzigartige Marsch- und Geestlandschaft oder Ausflüge zu den Ostfriesischen Inseln – die Region bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dunum eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Zentren Ostfrieslands schätzen. Die Kombination aus ländlicher Idylle, norddeutschem Charme und der Nähe zur Nordsee macht diesen Standort zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer,
mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender
Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient
und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 835.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 185 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (83.500 €)
- 3.570 € / Monat
- 20% Eigenkapital (167.000 €)
- 3.173 € / Monat
- 30% Eigenkapital (250.500 €)
- 2.776 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 865 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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