Vermietete 2 Zi.-Wohnung mit Balkon im 2. OG

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51105

Kaufpreis

168.900 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.594 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird aktuell vermietet veräußert. Der Verkäufer leistet bis zum 30.06.2028 eine Mietpreisgarantie von 12€/qm, somit eine Kaltmiete von 566 €. Der Mieter zahlt aktuell einen KM von 480 € (letzte Mieterhöhung zum 1.7.2025) Bedingt durch die Etagenheizung schließt jeder Bewohner einen eigenen Gasvertrag ab, so dass das Hausgeld derzeit 144 € ohne Heizkosten beträgt. Hausgeld umlagefähig: 101,70 € Hausgeld nicht umlagefähig: 33,48 € Rücklagenzuführung nicht umlagefähig: 12,10 € Rücklage zum 31.12.2025: ca. 32.000 € gemäß MEA 55/1.000stel ca. 1.757 €

Ein solides Investment mit bestehendem Mietverhältnis in gut angebundener, zentraler Wohnlage.

Ausstattung Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick: • gute, zentrale Wohnlage in Humboldt-Gremberg • verkehrsgünstig gelegen, gute Anbindung • 2 Zi.-Whg. im 2. OG mit West-Balkon • Baujahr 1960 • zwei geräumige Zimmer • eigene Gas-Heizwerttherme Junkers mit Warmwasser, neu 2015 • Kunststofffenster, doppelt isolier-verglast ca. aus 2000 • Bodenbelag: Laminat, Fliesen • Tageslichtbad mit Badewanne • geräumige Küche, Möblierung Mietereigentum • praktischer Abstellspind im Flur • neue Wohnungs-Schallschutztüren im Haus, ca. 2022 • Wärmedämmfassade ca. 2000 • separater Keller • gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum • Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz • Hausgeld ca. 144 € mtl. ohne Heizkosten • Hausreinigung, Hausmeister und Gartenpflege in NK enthalten • ein Aufzug ist nicht vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im rechtsrheinischen Stadtteil Humboldt-Gremberg mit. Das Viertel gilt als aufstrebend, jung und dynamisch, da es über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. In nächster Nähe befinden sich die Köln-Arcaden (Einkaufszentrum) und dank naher S-Bahn und Bushaltestellen sind Sie in nur 10 min in der Kölner Innenstadt. Weitere Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Schulen, Gaststätten und Restaurants befinden sich in der nahen Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Über den nahe gelegenen Autobahnzubringer sind Sie in wenigen Minuten auf der A559, der A4 oder der A3. Aber auch Grünflächen, wie z.B. der Humboldt-Park liegen vor der Türe.

Geschäfte, Banken, Ärzte, Gastronomie fußläufig
400 m zur Grundschule Westerwaldstr.
400 m zur Hauptschule/Förderschule
550 m zur S-Bahn, Trimbornstr.
550 m zum Humboldt-Park
600 m zur Kita Rolshover Str.
800 m zu den Köln-Arcaden
800 m zu Nahversorgern Aldi, Lidl
1,5 km zum Gymnasium Kantstr.
2 km zur Realschule Deutz
3,3 km zur Messe
6 km (10 min) zum HBf Köln
11 km (12 min) zum Flughafen Köln/Bonn

Sonstiges Den Grundriss finden Sie am Ende der Fotogalerie. WFL ges. ca. 47,13 m²

Aufteilung ca. Werte:

Wohnen________________14,37 m²
Schlafen_______________ 13,35 m²
Kochen_________________ 9,22 m²
Bad____________________ 4,36 m²
Diele___________________ 5,43 m²
Balkon zu 1/4____________0,40 m²

NFL

Balkon anteilig
separater Keller
gem. Wasch-/ Trockenraum
gem. Gartenfläche

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung Diese gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und eignet sich aktuell insbesondere für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen praktischen Abstellspind in der Diele. Die Raumaufteilung ist optimal und gut vermietbar. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung von Junkers aus dem Jahr 2015. Das Gebäude wurde 2000 mit einer Wärmedämmfassade versehen. Zudem wurden die Wohnungstüren im Gebäude ca. 2022 erneuert. Ein Kellerabteil sowie der gemeinschaftliche Waschraum und Garten stehen desweiteren zur Verfügung. Die Wohnung wird aktuell vermietet veräußert. Der Verkäufer leistet bis zum 30.06.2028 eine Mietpreisgarantie von 12€/qm, somit eine Kaltmiete von 566 €. Der Mieter zahlt aktuell einen KM von 480 € (letzte Mieterhöhung zum 1.7.2025) Bedingt durch die Etagenheizung schließt jeder Bewohner einen eigenen Gasvertrag ab, so dass das Hausgeld derzeit 144 € ohne Heizkosten beträgt. Hausgeld umlagefähig: 101,70 € Hausgeld nicht umlagefähig: 33,48 € Rücklagenzuführung nicht umlagefähig: 12,10 € Rücklage zum 31.12.2025: ca. 32.000 € gemäß MEA 55/1.000stel ca. 1.757 € Ein solides Investment mit bestehendem Mietverhältnis in gut angebundener, zentraler Wohnlage. Ausstattung Besonderheiten der Immobilie auf einen Blick: • gute, zentrale Wohnlage in Humboldt-Gremberg • verkehrsgünstig gelegen, gute Anbindung • 2 Zi.-Whg. im 2. OG mit West-Balkon • Baujahr 1960 • zwei geräumige Zimmer • eigene Gas-Heizwerttherme Junkers mit Warmwasser, neu 2015 • Kunststofffenster, doppelt isolier-verglast ca. aus 2000 • Bodenbelag: Laminat, Fliesen • Tageslichtbad mit Badewanne • geräumige Küche, Möblierung Mietereigentum • praktischer Abstellspind im Flur • neue Wohnungs-Schallschutztüren im Haus, ca. 2022 • Wärmedämmfassade ca. 2000 • separater Keller • gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum • Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz • Hausgeld ca. 144 € mtl. ohne Heizkosten • Hausreinigung, Hausmeister und Gartenpflege in NK enthalten • ein Aufzug ist nicht vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im rechtsrheinischen Stadtteil Humboldt-Gremberg mit. Das Viertel gilt als aufstrebend, jung und dynamisch, da es über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. In nächster Nähe befinden sich die Köln-Arcaden (Einkaufszentrum) und dank naher S-Bahn und Bushaltestellen sind Sie in nur 10 min in der Kölner Innenstadt. Weitere Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Schulen, Gaststätten und Restaurants befinden sich in der nahen Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Über den nahe gelegenen Autobahnzubringer sind Sie in wenigen Minuten auf der A559, der A4 oder der A3. Aber auch Grünflächen, wie z.B. der Humboldt-Park liegen vor der Türe. - Geschäfte, Banken, Ärzte, Gastronomie fußläufig - 400 m zur Grundschule Westerwaldstr. - 400 m zur Hauptschule/Förderschule - 550 m zur S-Bahn, Trimbornstr. - 550 m zum Humboldt-Park - 600 m zur Kita Rolshover Str. - 800 m zu den Köln-Arcaden - 800 m zu Nahversorgern Aldi, Lidl - 1,5 km zum Gymnasium Kantstr. - 2 km zur Realschule Deutz - 3,3 km zur Messe - 6 km (10 min) zum HBf Köln - 11 km (12 min) zum Flughafen Köln/Bonn Sonstiges Den Grundriss finden Sie am Ende der Fotogalerie. WFL ges. ca. 47,13 m² Aufteilung ca. Werte: - Wohnen________________14,37 m² - Schlafen_______________ 13,35 m² - Kochen_________________ 9,22 m² - Bad____________________ 4,36 m² - Diele___________________ 5,43 m² - Balkon zu 1/4____________0,40 m² NFL - Balkon anteilig - separater Keller - gem. Wasch-/ Trockenraum - gem. Gartenfläche Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.