Das Beste aus zwei Welten: Stadtnah leben und den eigenen Garten genießen.

Haus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73431

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

2.527 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gestalten Sie Ihr Wohnglück: Viel Raum für Ihre eigenen Ideen

In einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage von Aalen wartet eine Immobilie auf Menschen, die ein Zuhause mit echtem Potenzial suchen. Hier verbindet sich angenehme Ruhe perfekt mit den Vorzügen der Stadtnähe: Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen den Alltag wunderbar unkompliziert. Dank der soliden Substanz bietet dieses Haus das ideale Fundament, um ganz entspannt Ihr eigenes, neues Kapitel aufzuschlagen.

Dieses in massiver Bauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus empfängt Sie mit der zeitlosen Ausstrahlung eines Gebäudes, das echten Charakter besitzt. Mit seiner robusten Grundsubstanz bietet es das ideale Fundament für Ihr persönliches Modernisierungsprojekt. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als großzügiges Familiendomizil, für das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen oder als clevere Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Türen offen.

Verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus überraschend viel Platz für die ganze Familie. Die flexibel nutzbaren Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Schlafräume, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Während das Erdgeschoss ein vollwertiges Badezimmer bereithält, bietet das Obergeschoss bei Bedarf, die ideale Basis, um optional ein zweites Bad ganz nach Ihren Wünschen zu integrieren. Zusätzliches Potenzial verspricht der geräumige Dachboden: Er bietet Ihnen entweder wertvolle Staufläche oder Platz für ganz neue, kreative Ausbauideen.

Das Herzstück der Immobilie erwartet Sie direkt hinter dem Haus: Ein idyllischer, stimmungsvoller Garten rahmt das Gebäude wie ein kleines Stück Freiheit ein. Hier entsteht Ihre private Oase im Grünen – ein Rückzugsort für entspannte Stunden, ein geschützter Spielbereich für Kinder, Platz für den eigenen Gemüsegarten oder der perfekte Ort für unvergessliche Sommerabende mit Freunden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine praktische Garage direkt am Haus, die Ihnen komfortables Parken und und kurze Wege im Alltag bietet.

Diese Immobilie steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und wartet nur darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden. Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus sind, das Ihnen echten Gestaltungsspielraum bietet, sind Sie hier genau richtig. Nutzen Sie die wunderbare Chance, die solide Substanz ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten, und lassen Sie hier Schritt für Schritt Ihr persönliches Traumzuhause entstehen.

Wenn Sie hier bereits Ihre Zukunft sehen, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Sie benötigen die passende Finanzierung? Ein Immobilienkauf will solide geplant sein. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen kompetente Ansprechpartner, die Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu attraktiven Konditionen erstellen – unkompliziert und individuell auf Ihre Lebenssituation zugeschnitten.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide, kontinuierlich gepflegte Basis sowie praktische Nutzflächen, die viel Komfort im Alltag garantieren:

Historie der Erweiterungen: •1955: Großzügiger Anbau an das ursprüngliche Hauptgebäude. •1967: Funktionale Aufstockung des bestehenden Anbaus. •1971: Errichtung der Garage direkt am Haus (1980 mit einem elektrischen Tor aufgewertet).

Umfassende Kernsanierung des Erdgeschosses (1985/86): •Elektrik & Leitungen: Komplette Erneuerung der gesamten Elektrotechnik sowie sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen •Energetik: Vollständige Isolierung der Außenwände •Fenster: Einbau hochwertiger und langlebiger Holz-Aluminium-Fenster im gesamten Erdgeschoss •Komfort: Integration einer behaglichen Fußbodenheizung im Hauptbadezimmer sowie eines praktischen Waschmaschinenanschlusses

Modernisierungen Obergeschoss & Fassade: •1987 (Obergeschoss): Ausstattung mit modernen, pflegeleichten Kunststofffenstern •1988 (Fassadenschutz): Das Haus wurde umlaufend mit einer robusten Armierung (Panzergewebe) und einem neuen Strukturputz versehen

Heizsystem: •Zentralheizung: Im Jahr 1996 erfolgte der fachgerechte Einbau der Gas-Zentralheizung als effiziente und zuverlässige Wärmequelle für das gesamte Wohnhaus

Küchen: •Zwei voll funktionstüchtige Einbauküchen inklusive elektrischer Großgeräte sind bereits vorhanden •Ein neuer, großzügiger Kühlschrank ergänzt die Ausstattung

Stauraum & Nutzflächen: •Dachboden: Großzügiger Dachboden mit vielseitiger Nutzbarkeit – ideal als zusätzliche, leicht zugängliche Lagerfläche oder als potenzielle Ausbaureserve •Unterkellerung: Das ursprüngliche Haupthaus ist unterkellert und bietet klassische Lagerflächen, einen Anschluss für die Waschmaschine sowie ein zusätzliches, praktisches Kellerbadezimmer. Der spätere Anbau wurde nicht unterkellert. •Abstellraum: Ein separater, von außen zugänglicher Raum bietet idealen Platz für Gartengeräte

Parken & Außenbereich: •Eine eigene Garage direkt am Haus sichert Ihren Pkw im Stadtgebiet •Der eingewachsene Garten bietet als „grüne Oase“ viel Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien oder zum Gärtnern ein

Lage Lebensqualität pur: Urbanes Wohnen im Herzen von Aalen

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, zentralen Wohnlage von Aalen – einer Lage, die für die perfekte Balance zwischen ruhigem, gewachsenem Wohnen und maximaler Stadtnähe steht. Aalen selbst glänzt als wirtschaftsstarker und lebendiger Mittelpunkt der Ostalb, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung.

Ein absolutes Highlight ist dieses exzellente Wohnumfeld, das sprichwörtlich kurze Wege im Alltag garantiert. Die historische Aalener Innenstadt mit ihrer einladenden Fußgängerzone, den charmanten Cafés, Restaurants, Wochenmärkten sowie Ärzten, Apotheken und Behörden liegt quasi vor Ihrer Haustür. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das pulsierende Stadtleben bequem zu Fuß, sodass das Auto im Alltag oft einfach in der Garage bleiben kann.

Auch für Familien zeigt sich das direkte Wohnumfeld ausgesprochen attraktiv. Die Nachbarschaft ist angenehm geprägt und sehr familienfreundlich. Kindergärten, Grundschulen sowie die weiterführenden Schulen der Stadt sind schnell, sicher und unkompliziert erreichbar. Zudem befinden sich diverse Einkaufsoptionen für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, in komfortabler Nähe.

Ergänzt wird diese exzellente Wohnadresse durch eine erstklassige Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Aalener Hauptbahnhof ist zügig erreicht und bietet Pendlern exzellente Verbindungen im Regional- und Fernverkehr. Für Autofahrer ist die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen ebenfalls ideal: Über die nahen Bundesstraßen B29 und B19 gelangen Sie rasch in alle Richtungen sowie zur Autobahn A7, was eine perfekte Vernetzung mit den umliegenden Wirtschaftsstandorten garantiert.

Trotz dieser zentralen Stadtlage müssen Bewohner nicht auf das Grüne verzichten. Nahegelegene Parks, idyllische Spazierwege entlang des Kochers sowie die angrenzenden Naturgebiete der Schwäbischen Alb bieten direkt vor der Haustür einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Sport, Familienausflüge oder entspannte Abendspaziergänge. Diese spezifische Stadtlage vereint somit alle Vorzüge eines urbanen, komfortablen Lebensstils mit kurzen Wegen und einer exzellenten Lebensqualität, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Mieter langfristig zu einer erstklassigen Wahl macht.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber unserem Auftraggeber nachweispflichtig sind. Wir können Anfragen daher nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Die von uns weitergegebenen Objektinformationen stammen direkt vom Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen; es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.

GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8 www.maier.im

Objektbeschreibung Gestalten Sie Ihr Wohnglück: Viel Raum für Ihre eigenen Ideen In einer attraktiven, gewachsenen Wohnlage von Aalen wartet eine Immobilie auf Menschen, die ein Zuhause mit echtem Potenzial suchen. Hier verbindet sich angenehme Ruhe perfekt mit den Vorzügen der Stadtnähe: Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten machen den Alltag wunderbar unkompliziert. Dank der soliden Substanz bietet dieses Haus das ideale Fundament, um ganz entspannt Ihr eigenes, neues Kapitel aufzuschlagen. Dieses in massiver Bauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus empfängt Sie mit der zeitlosen Ausstrahlung eines Gebäudes, das echten Charakter besitzt. Mit seiner robusten Grundsubstanz bietet es das ideale Fundament für Ihr persönliches Modernisierungsprojekt. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als großzügiges Familiendomizil, für das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen oder als clevere Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus überraschend viel Platz für die ganze Familie. Die flexibel nutzbaren Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Schlafräume, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Während das Erdgeschoss ein vollwertiges Badezimmer bereithält, bietet das Obergeschoss bei Bedarf, die ideale Basis, um optional ein zweites Bad ganz nach Ihren Wünschen zu integrieren. Zusätzliches Potenzial verspricht der geräumige Dachboden: Er bietet Ihnen entweder wertvolle Staufläche oder Platz für ganz neue, kreative Ausbauideen. Das Herzstück der Immobilie erwartet Sie direkt hinter dem Haus: Ein idyllischer, stimmungsvoller Garten rahmt das Gebäude wie ein kleines Stück Freiheit ein. Hier entsteht Ihre private Oase im Grünen – ein Rückzugsort für entspannte Stunden, ein geschützter Spielbereich für Kinder, Platz für den eigenen Gemüsegarten oder der perfekte Ort für unvergessliche Sommerabende mit Freunden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine praktische Garage direkt am Haus, die Ihnen komfortables Parken und und kurze Wege im Alltag bietet. Diese Immobilie steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und wartet nur darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden. Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus sind, das Ihnen echten Gestaltungsspielraum bietet, sind Sie hier genau richtig. Nutzen Sie die wunderbare Chance, die solide Substanz ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten, und lassen Sie hier Schritt für Schritt Ihr persönliches Traumzuhause entstehen. Wenn Sie hier bereits Ihre Zukunft sehen, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Sie benötigen die passende Finanzierung? Ein Immobilienkauf will solide geplant sein. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen kompetente Ansprechpartner, die Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot zu attraktiven Konditionen erstellen – unkompliziert und individuell auf Ihre Lebenssituation zugeschnitten. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine solide, kontinuierlich gepflegte Basis sowie praktische Nutzflächen, die viel Komfort im Alltag garantieren: Historie der Erweiterungen: •1955: Großzügiger Anbau an das ursprüngliche Hauptgebäude. •1967: Funktionale Aufstockung des bestehenden Anbaus. •1971: Errichtung der Garage direkt am Haus (1980 mit einem elektrischen Tor aufgewertet). Umfassende Kernsanierung des Erdgeschosses (1985/86): •Elektrik & Leitungen: Komplette Erneuerung der gesamten Elektrotechnik sowie sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen •Energetik: Vollständige Isolierung der Außenwände •Fenster: Einbau hochwertiger und langlebiger Holz-Aluminium-Fenster im gesamten Erdgeschoss •Komfort: Integration einer behaglichen Fußbodenheizung im Hauptbadezimmer sowie eines praktischen Waschmaschinenanschlusses Modernisierungen Obergeschoss & Fassade: •1987 (Obergeschoss): Ausstattung mit modernen, pflegeleichten Kunststofffenstern •1988 (Fassadenschutz): Das Haus wurde umlaufend mit einer robusten Armierung (Panzergewebe) und einem neuen Strukturputz versehen Heizsystem: •Zentralheizung: Im Jahr 1996 erfolgte der fachgerechte Einbau der Gas-Zentralheizung als effiziente und zuverlässige Wärmequelle für das gesamte Wohnhaus Küchen: •Zwei voll funktionstüchtige Einbauküchen inklusive elektrischer Großgeräte sind bereits vorhanden •Ein neuer, großzügiger Kühlschrank ergänzt die Ausstattung Stauraum & Nutzflächen: •Dachboden: Großzügiger Dachboden mit vielseitiger Nutzbarkeit – ideal als zusätzliche, leicht zugängliche Lagerfläche oder als potenzielle Ausbaureserve •Unterkellerung: Das ursprüngliche Haupthaus ist unterkellert und bietet klassische Lagerflächen, einen Anschluss für die Waschmaschine sowie ein zusätzliches, praktisches Kellerbadezimmer. Der spätere Anbau wurde nicht unterkellert. •Abstellraum: Ein separater, von außen zugänglicher Raum bietet idealen Platz für Gartengeräte Parken & Außenbereich: •Eine eigene Garage direkt am Haus sichert Ihren Pkw im Stadtgebiet •Der eingewachsene Garten bietet als „grüne Oase“ viel Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien oder zum Gärtnern ein Lage Lebensqualität pur: Urbanes Wohnen im Herzen von Aalen Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, zentralen Wohnlage von Aalen – einer Lage, die für die perfekte Balance zwischen ruhigem, gewachsenem Wohnen und maximaler Stadtnähe steht. Aalen selbst glänzt als wirtschaftsstarker und lebendiger Mittelpunkt der Ostalb, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Ein absolutes Highlight ist dieses exzellente Wohnumfeld, das sprichwörtlich kurze Wege im Alltag garantiert. Die historische Aalener Innenstadt mit ihrer einladenden Fußgängerzone, den charmanten Cafés, Restaurants, Wochenmärkten sowie Ärzten, Apotheken und Behörden liegt quasi vor Ihrer Haustür. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das pulsierende Stadtleben bequem zu Fuß, sodass das Auto im Alltag oft einfach in der Garage bleiben kann. Auch für Familien zeigt sich das direkte Wohnumfeld ausgesprochen attraktiv. Die Nachbarschaft ist angenehm geprägt und sehr familienfreundlich. Kindergärten, Grundschulen sowie die weiterführenden Schulen der Stadt sind schnell, sicher und unkompliziert erreichbar. Zudem befinden sich diverse Einkaufsoptionen für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, in komfortabler Nähe. Ergänzt wird diese exzellente Wohnadresse durch eine erstklassige Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der Aalener Hauptbahnhof ist zügig erreicht und bietet Pendlern exzellente Verbindungen im Regional- und Fernverkehr. Für Autofahrer ist die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen ebenfalls ideal: Über die nahen Bundesstraßen B29 und B19 gelangen Sie rasch in alle Richtungen sowie zur Autobahn A7, was eine perfekte Vernetzung mit den umliegenden Wirtschaftsstandorten garantiert. Trotz dieser zentralen Stadtlage müssen Bewohner nicht auf das Grüne verzichten. Nahegelegene Parks, idyllische Spazierwege entlang des Kochers sowie die angrenzenden Naturgebiete der Schwäbischen Alb bieten direkt vor der Haustür einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Sport, Familienausflüge oder entspannte Abendspaziergänge. Diese spezifische Stadtlage vereint somit alle Vorzüge eines urbanen, komfortablen Lebensstils mit kurzen Wegen und einer exzellenten Lebensqualität, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Mieter langfristig zu einer erstklassigen Wahl macht. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber unserem Auftraggeber nachweispflichtig sind. Wir können Anfragen daher nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten. Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die von uns weitergegebenen Objektinformationen stammen direkt vom Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen; es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8 www.maier.im

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 110 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Das Beste aus zwei Welten: Stadtnah leben und den eigenen Garten genießen.

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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